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1月31日，山西省统计局发布2018年山西房地产开发市场运行情况分析。2018年，山西全省房地产开发业呈现出良好态势，开发投资快速增长，商品房待售面积持续减少，房屋新开工规模持续扩大、开发企业土地成交面积由负转正。 房地产开发投资快速增长 2018年，全省房地产开发投资完成1376.6亿元，同比增长18.0%，增幅比全国平均增速快8.5个百分点，比同期全省固定资产投资增速快2.3个百分点，占固定资产投资的比重由上年20.4%提高到22.8%，对全省固定资产投资的贡献率为64.1%，拉动全省固定资产投资3.7个百分点。从各月投资完成情况看，7月份达到最低点后呈现出逐月加快态势，7-12月增速分别为8.5%、14.0%、14.9%、16.0%、16.6%、18.0%。 房屋施工规模持续扩大，新开工面积快速增长 2018年，全省房地产开发项目房屋施工面积16949.6万平方米，同比增长2.9%，增幅比上年加快6.4个百分点，其中住宅施工面积12314.8万平方米，同比增长4.2%，增幅比上年加快7.5个百分点，占房屋施工面积的比重由上年的71.7%提高到72.7%；房屋新开工面积3872.5万平方米，同比增长17.1%，增幅比上年加快31.4个百分点，其中住宅新开工面积2957.2万平方米，同比增长22.6%，增幅比上年加快31.8个百分点，占房屋新开工面积的比重由上年的72.9%提高到76.4%。 商品房期房销售量快速增长 受房屋竣工面积和商品房待售面积持续减少，商品房期房销售量呈现出快速增长的态势。2018年，全省商品房销售面积2360.9万平方米，同比下降2.3%，其中商品房期房销售面积1888.8万平方米，同比增长18.4%，占全省商品房销售面积的比重由上年66.0%提高到80.0%；商品住宅销售面积2215.6万平方米，同比下降1.4%，其中住宅期房销售面积1793.3万平方米，同比增长18.9%。全省商品房销售额1610.6亿元，同比增长18.6%，其中商品房期房销售额1420.6亿元，同比增长37.8%，占全省商品房销售面积的比重由上年75.9%提高到88.2%；商品住宅销售额1473.2亿元 ，同比增长20.2%，其中商品住宅期房销售额1308.2亿元 ，同比增长38.9%。 商品房待售面积持续减少 截止2018年末，全省商品房待售面积984.8万平方米，比2017年末减少240.9万平方米。其中，住宅待售面积639.3万平方米，比2017年末减少172.0万平方米，占全省商品房待售面积的比重由上年的66.2%下降到64.9%；办公楼待售面积22.3万平方米，比2017年末减少6.7万平方米，占全省商品房待售面积的比重由上年的2.4%下降到2.3%；商业营业用房待售面积189.9万平方米，比2017年末减少45.4万平方米，占全省商品房待售面积的比重由上年的19.2%提高到19.3%。以2018年商品房月均销售面积为基数，全省商品房待售面积消化周期5.0个月，处于警戒线以下，其中住宅待售面积消化周期3.5个月。一般来说，商品房去化周期在一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。 商品房销售回款快速增长 2018年，全省房地产开发企业到位资金1805.0亿元，同比增长7.6%，增幅比上年加快2.0个百分点。其中，国内贷款132.5亿元，同比下降11.9%，占全省到位资金的比重由上年的9.0%下降到7.3%；自筹资金680.8亿元，同比增长4.4%，占全省到位资金的比重由上年的38.9%下降到37.7%；以商品房销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计908.0亿元，同比增长11.9%，占全省到位资金的比重由上年的48.4%提高到50.3%。 房地产开发企业土地成交面积由负转正 2018年，全省房地产开发企业土地购置面积287.8万平方米，同比增长6.8%，增幅比上年加快30.2个百分点，分别比一季度、上半年和前三季度加快60.2、28.2和13.9个百分点；土地成交价款81.9亿元，同比下降14.2%，降幅比上年收窄11.1个百分点；待开发土地面积646.2万平方米，同比增长38.1%，增幅比上年加快60.5个百分点。 城市集聚效应明显增强 人口集聚及城市化水平提高是房地产开发业快速发展的重要原动力。截止2017年底，我省常住人口超过百万的城市为太原市和大同市，城镇化率分别为84.7%和62.9%， 均高于全省平均水平(57.3%)。随着城市规模不断扩大，城市人口不断增多和太原晋中同城化深度推进，太原、大同和晋中3市城市集聚效应明显增强，房地产业呈现出开发投资和商品房销售量快速增长的态势。2018年，太原、大同和晋中房地产开发投资分别为531.8、155.4和160.9亿元，三市合计占全省房地产开发投资的比重由上年的60.5%提高到61.6%，同比分别增长11.2%、39.6%和38.7%；商品房销售面积分别为842.5、248.3和197.2万平方米，三市合计占全省商品房销售面积的比重由上年的47.8%提高到54.6%，同比分别增长6.2%、23.8%和23.5%。从11个市城区看(按项目在地原则汇总)，2018年，太原市区、大同市区和晋中市区房地产开发投资分别增长12.9%、65.3%和73.8%；商品房销售面积分别增长7.2%、42.7%和59.2%。 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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