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去年10月万科在一次秋季会议上高喊“活下去”引发市场广泛关注，随后碧桂园等多家房企被曝降价，可以看出。随着房地产市场调控的延续，开发商所面临的压力并未缓解。 从2019年开年来看，我国房地产市场遇冷，仍然延续去年的趋势。 2月28日，有相关媒体报道，27日下午恒大集团董事局许家印亲自主持召开恒大全集团销售大会，在会上表示，恒大集团上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个。 另外，根据会议，恒大所有在售项目，包括住宅、公寓以及写字楼，可有9折优惠(受备案价影响价格除外)，商铺8折优惠。据接近恒大的知情人士表示，上述内容基本属实，项目数量还在统计中，活动周期是3月份，每个项目具体的优惠幅度不同。据了解，最近几年，恒大每年都会有一到两次的楼盘优惠活动，时间是3月-4月和9月-10月。 本次营销活动仍然沿用恒大老套路，奖励做得好的、惩罚做得差的。据悉，在地产集团，综合排名前10的地区公司给予奖励，第1-3名奖励总额为该地区公司领导班子当月月度核定综合奖总额的20%、第4-10名，奖励总额为该地区公司领导班子当月月度核定综合奖总额的15%；而排名后3位的地区则会给予扣罚，倒数后3名扣罚总额为该地区公司领导班子当月月度核定综合奖总额的10%。 对于2019年的目标，中国恒大此前曾披露，其2019年的销售目标为6000亿元。 中国恒大1月份的数据显示，公司1月份的合约销售金额为431.7亿元，合约销售面积约387.7万平方米，合约销售均价为11134元/平方米。 而这一数据相对于其2018年同期的数据来看，合约销售金额同比下降32.9%，销售面积同比下降37.8%。 全国9折出货，在恒大公司发展历程上，并非最大大幅度的让利，但鉴于该集团的体量，其对市场的影响依然不容小觑，或对同行的营销计划形成一定的冲击。 除了恒大之外另外一家房企具体也出现了重大调整，自2月12日开工第一天至今， 碧桂园的员工频频受大规模“裁员”困扰，有部门裁员幅度至50%，这一次裁员涉及的范围相较于以前更广，从总部到区域，幅度也更大。 不过碧桂园集团对该媒体回应称，“我们从来不做裁员的安排，只是集团职能下放的过程中，人员也可能伴随去区域。” 开年即进行调整，是否意味着碧桂园对后市更加不乐观？程光煜称，2019年市场不乐观是可见的，但集团对稳定适度增长保持信心。大企业是不会停拓展的，碧桂园强调动态收益，降低市场预期。 恒大、碧桂园两起事件放一起，于是便有人开始说，房企迎来了艰难的时刻，房地产市场遇冷了，房价开始松动了，开发商缺钱了。 另外，泰禾北京多个项目调价的消息率先在行业中流传，这4个项目分别是金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府。而此举为泰禾赢得市场先机，年后首周销售突破15亿。 对于恒大打折易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，恒大在多次市场降温时都有降价促销的做法，体现了对于市场的灵活把握，已经带有一定的品牌影响和推广效应，无形中能推动去化销售。事实上，对于恒大来说，资金压力并不是很大，主要是考虑到后续的不确定因素，以通过降价促销回笼资金来防范未来的风险。 深职院房地产研究所所长邓志旺：我觉得这应该说不上是全国房价的松动，恒大其实一直有些折扣，包括各地的楼盘，这次只是统一用9折的方式，加大了声势，其实结构的幅度或者优惠的幅度并没有太大的变化。 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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