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【原创】如果房价真的不涨了，还要不要买房 ●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创) 面对去年下半年以来房价出现的变化，特别是春节期间楼市交易量大不如从前，春节以后恒大、万科、碧桂园等也都在以降价促销，有的降价幅度还非常大。同时，相关数据也显示，不仅房价环比上涨的幅度越来越小，同比已经出现涨跌互现现象，跌的城市越来越多。很多人认为，房价不涨真的要出现了。那么，还要不要买房呢？ 说实话，面对这样的问题，真的有点很纠结、很无奈，也很别扭。因为，房价不涨了，该不该买房，应当自己看了办，问别人，真的不太好回答。尽管如此，还是想提点建议。笔者的观点是，买和不买，都不是问题。为什么这样说。首先，必须买的，当然可以买，也应该买。这里所说的必须买，当然指的是刚性需求。所谓刚性需求，也就是立足于房子的居住属性的居民，而不是投资属性。既然是居住，为了尽快具备住房条件，尽快有一个比较安稳的居住之地，无论房价怎样变化，都可以出手购买。因为，按照调控的目标，房价到了今天这样的水平，继续上涨的空间已经不大。尤其是三、四线城市，房价上涨难度会越来越大。出现房价不涨的概率也已经越来越大，所以，买房是现实的。 那么，房价会不会出现下跌现象呢？当然会。如此严厉的调控，如果房价还在涨，调控就没有达到目的。所以，从政策角度来讲，是不会容忍房价继续上涨的。反过来，房价也不会出现大跌。原因就在于，不具备大跌的条件，一旦大跌，风险就相当大，会给经济稳定带来风险，给银行带来风险，给已经买了房的人带来风险。几大风险叠加，那就问题大了。所以，怎么说，都不会让房价出现大跌。 既然房价既不会再涨了，也不会大跌，买房当然是现实选择了。对刚性需求者来说，早点把房子买下来，早点享受，有何不可。对于改善性住房，也一样可以买。原因就在于，新房也好，已经住在里面的旧房也罢，价格同升同降，没有区别，又何必不现在就买，现在就把房子改善一下呢？ 当然，如果是要靠很多负债来购房，面对已经出现的房价变化现状，以及可能出现的房价下跌，可以选择等一等，但也不要等待太久。涨还是跌，今年之内，应当可以基本明确，不会再有大的变化。所以，如果说不买的话，就是当房奴的人，可以考虑一下，不要急于买房。 只有投资，需要谨慎。因为，对投资住房的人来说，目的是赚钱。房子不涨价了，投资的回报就不会有。如果降价了，还会出现亏损的现象，当然要谨慎小心了。搞不好，就有可能房子拿到手，几年后缩水了。即便小幅缩水，加上利息等，也是亏损。所以，必须慎之又慎。 ? 作者：云掌财经/谭浩俊 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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