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从去年后两个月的情况来看，在经历了一段时间的持续低迷以后，市场似乎呈现出一些复苏的迹象。尤其是近一段时间以来，首套房贷款利率连续三个月下调，一些地方开始对政策做出微调，一些开发商通过降价售房也使得成交量有所回升。因此，有人认为，房地产市场可能已经开始触底反弹了。 我们说，对房价而言，已经不存在着什么触底反弹的话。眼下的房价，还有什么底不底的呢。已经到了很高很高的价位了，如果这也算是底的话，那房价还要涨到什么程度。 对目前的房价来说，应该是顶，而非底，应该离顶还有多少下跌空间，而不是离底还有多少上升空间。 事实也是，从2003年进入房地产发展模式以来，房价就一直没有停止过上涨的步伐，都是在永不言累地上涨。地方不遗余力地推出土地，收取土地出让金，从而让地价越来越高，让房价上涨的基础越来越厚实。如果不是地价的大幅上涨，房价也不可能出现如此上涨的格局。所以，地价才是房价的主要构成部分，地价上涨才是房价上涨的罪魁祸首。没有地价的快速上涨，就没有房价的快速上涨。 除地价外，开发商与炒房客的联手上推，也是房价上涨不可忽视的重要原因。别看开发商没有公开与炒房客联手，实际上，很多炒房客紧跟在一些开发商的后面，包括开发企业员工在公司的某些内部政策作用下，也成为了炒房队伍的重要力量，参与炒房，形成开发与炒房的互动，从而也大大推动了房价的上涨。不是有开发商制造抢购的假象吗？除了制造抢购现象之外，长期跟随开发商炒房的那些人，实际是更可怕的。因为，制造抢购，显得档次不够、也没有身份，这些都是没有太大影响力的开发商干的。真正有影响力的开发商，不需要制造抢购的假象。他们所做的，就是通过舆论宣传，通过自己的影响力，让一大批炒房者、让本公司员工，跟随炒房，制造人气，哄抬房价。 当然，购房者对价格上涨的恐惧，以及所有购房者都想着把购房当作投资，也在一定程度上推动着房价的上涨。丈母娘推高房价，投资推高房价等，也是购房者自我制造的紧张空气。如果购房者不“配合”，任凭炒房者怎么炒，也不可能出现房价持续快速上涨的现象。正是因为购房者对上涨的恐惧心理，也顺应了开发商、炒房客的需求，使开发商、炒房客有机可乘。而购房者又无法消除这样的恐惧，毕竟，地价一直在涨，地王也是不断涌现。 但是，很明显的，“房子是用来住的”定位，已经让房价上涨的理论依据没有了，现实压力也缓解了。尤其在这个定位下，地方只能按照定位来对待房地产市场发展，对待房价上涨。如果仍然上涨过快，就有可能被约谈和问责。所以，房价慢慢趋于稳定了。 至于近几个月来有的地方出现了一定的房价上涨，也不是什么触底反弹，而是有涨有跌，跌的地方并不比涨的地方少。所以，不要有太大担心。房价总体上以“稳”为主，涨跌互现，不会再大涨，尤其不会持续快速上涨。反映到市场，可能会有所复苏、有所反弹，但不会像过去那样与房价互动式反弹。 ? 作者：云掌财经/谭浩俊 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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