手机版|
【财联社】(记者 陈业)3月20日，富力地产(02777.HK)董事长李思廉携一众高管现身2018年度业绩会。会上，富力高负债及酒店亏损等问题仍是关注焦点。 2018年业绩报告显示，富力地产权益协议销售金额达1311亿元，同比增长60%；年度总盈利87.28亿元，同比下滑59.25%；归属上市公司股东净利润83.71亿元，同比下降60.49%。 富力地产将2019年权益协议销售目标定为1600亿元，增幅为22%。 净负债率居高不下 对于净利润下降，富力地产方面解释称，2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益，而2018年此类交易较少；撇除收购酒店资产的议价收购收益、净汇兑收益或亏损和投资物业的公允价值收益后，预计2018年合并利润较2017年录得增长。 事实上，收购万达酒店资产包不仅对富力地产的净利润造成影响，同时也带来了巨大的资金需求。自2017下半年以来，富力地产频繁融资，曾出现单月融资超120亿元的情况。 富力地产在2018年年报中坦陈，在解决债务到期问题时面临比往年相对更大的压力。其将原因归结为“在利率上升及流动资金收紧的环境下，加上市场上出现离岸及境内到期债务的违约问题，进一步放大了市场对高杠杆公司的负面情绪，并且影响其发行新债的表现。” 据了解，富力地产于2018年完成逾282亿元的公司债券及超短期融资券的赎回及再融资。不过，去年该公司又发行境内公司债券合计143 亿元、超短期融资券合计82 亿元，资产证券化产品合计14亿元，票面利率介于5.3%—7.7%。 数据显示，截至2018年底，富力地产总负债2963亿元，其中短期借款和一年内到期长期负债合计约520亿元；手持现金347.1亿元，包括受限制现金149.2亿元。 针对2019年如何应对到期债务，富力地产财务总监李启明在业绩会上表示，“500亿短期的债，是包括一些开发贷的，基本上每一年会再延伸一点。真正今年到期的债大概是160亿，我们现在现金的情况是340亿，应该可以面对短期债。” 对于富力地产的高负债问题，亿翰智库在报告中指出，“2018年富力有息负债总额达1632.99亿元，在手资金347.07亿元，虽然足以覆盖2019年和2020年分别需要偿还的161亿元和125亿元的有息负债，但仍需警惕净负债率过高的问题，2018年富力净负债率为184%，即使调整后的净负债率也达到152%。” 酒店业务持续亏损 在业绩会上，李思廉透露，“2019年富力地产预计用来拿地的现金流大概在400亿左右。”这意味着，今年富力地产在应对短期债务压力的同时，还需要动用400亿现金来满足扩张所需。 在土地储备分布上，目前富力地产在海南的土储占比超过粤港澳大湾区，为7%，另外2018年新增的土储中有13%位于海南。显然，2019年海南市场的表现，将直接影响其销售业绩。 李思廉在业绩会上表示，“海南岛的房地产市场今年肯定会有政策放松消息，百分之一百的，因为经过一年的整理，海南岛会陆续公布人才计划等各方面政策，在房地产策略上，整个海南岛已经有一个初稿了。” 不过，一位海南业内人士告诉记者，富力地产在海南市场的表现并不突出。 此外，已有 71 家万达酒店的收益及营运并入富力地产2018年财报。连同现有18家已完工酒店，富力地产共拥有89家营运中酒店。但2018年富力酒店亏损呈扩大态势，亏损额达4.59亿元。 对此，李思廉称，富力针对酒店有很多计划，包括在国内通过酒店资产包在市场融资、REITs等。富力地产董事长助理陈志濠则表示，未来会在现在的酒店运营基础上继续优化，包括成本、售价、收入、利润率。 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
|
