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【财联社】(记者 李洁)3月29日，融创中国(01918.HK)发布了2018年业绩报告。期内，融创及其联属公司实现合同销售金额约4608.3亿元，同比增长27.3%，2016-2018年三年合同销售金额复合增长率达75%。 业绩发布后，融创开盘股价即出现上涨，盘中最高触及39.95港元/股，随后股价回落，报收39.10港元/股，涨幅为3.71%。 “我不太关心股价，但融创的股票肯定是被低估了，我们成长性以及基础都是很好的。”融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会上表示。 据孙宏斌透露，融创2019年的销售目标为5500亿元。 年报显示，融创2019年将有超过400个项目进行销售，预计总可售资源超过7834亿元，约84%位于一二线城市。 “我对2019年的房地产市场不太乐观，虽然政策有一点放松的迹象，但政府的限价大幅放松的可能性不大，稳房价还是政府的核心诉求。”孙宏斌说。 他进一步表示，今年融创拿地会非常小心，最近土地市场开始偏热，拍卖溢价比较高，但销售市场没那么乐观，售价大幅上涨的可能性是比较小的。 今年1月，融创以125.53亿元收购泛海控股旗下的北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目，引发业内广泛关注。 孙宏斌表示，今年还会有成功的并购落地。“去年我们并购有200个成功案例，融创拿的地并购占的比例将近70%，其中50%是并购公司或项目，还有20%是一二级联动获得的土地。” 年报显示，融创年内新增土地储备约4820万平方米，权益土地储备约2631万平方米，平均土地成本 3723 元/平方米。目前总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。 “目前融创已经有充足土地储备，未来将聚焦于核心一二线城市的土地机会，一定是以现金流充裕且不影响杠杆率的长期下降趋势前提去拿地。”融创中国董秘兼总裁高曦表示。 此外，融创的净负债率已连续三年下降。2018年底融创净负债率为149%，同比大幅53%；净有息负债为1092亿元，同比下降11%；在手现金1202亿元，同比增长24%。现金短债比为1.3，现金储备足以应对短期债务。 财报数据显示，融创去年实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%；毛利润311.4亿元，同比增长128.5%；公司拥有人应占利润为165.7亿元，同比上涨50.6%。 融创中国行政总裁汪孟德表示，未来3-5年融创会迎来稳健增长的阶段，未来融创现金流会持续释放，负债以及杠杆会持续下降，企业发展不会影响杠杆率下降的趋势。 2018年，融创经营业务的现金流入净额520.5亿元，投资业务的现金流出净额340.8亿元，融资业务的现金流出净额104.3亿元，现金流继续为正。 在坚持地产主业的前提下，融创正在围绕“地产+”模式打造融创文旅、融创文化等新增长点。不过据高曦介绍，未来地产开发业务长期内仍是融创绝对核心主业，并将严格控制非地产业务投资，重点提升现有资产的运营和盈利能力，培育成未来新的增长点。 对于房地产税，孙宏斌在业绩会上表示，“房地产税不会那么快出来，这是一个挺复杂的事情，执行还是很难的。房地产税对市场影响没有大家想象那么大，下一步房地产市场以改善型为主，房地产税对大家的心理影响比实际影响要大。” 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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