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【原创】房价不能大涨大跌符合经济规律吗 ●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创) 面对楼市出现一定变化，特别是房价逐步趋于平稳，专家认为，未来房价出现大起大落的概率会越来越小，房价也不宜大涨大跌。否则，会出现问题。专家的话，有道理吗？符合经济发展规律吗？ 我们说，从房价本身来说，如果市场供不应求，价格就得上涨，且供需矛盾越突出，价格上涨就越快。如果供过于求，价格就会下跌，供远高于求，价格下跌幅度就会很大。这才是经济规律，或者说价值规律。也只有受供求关系影响的价格，才是真正符合市场实际的价格，符合经济规律和价值规律的价格。 当然，如果房产价格受外部因素、特别是人为因素的干扰太大，使价格出现泡沫或者水分，就会出现价格失真现象。一旦价格失真，且依靠供求关系无法得到平稳解决，就不可避免地会出现价格大起大落现象，甚至出现价格暴跌暴涨。尤其是暴跌，会让整个市场承受极大的压力与挑战。 那么，为什么专家会发出房价必须稳定，而不能大跌大涨呢？这是有原因的。要知道，这些年来，由于受利益驱动等各种因素的影响，房价出现了脱离经济发展规律和市场规律的上涨，也可以说出现了持续大涨现象。从2003年房地产市场放开到本轮楼市调控全面展开，短短的十多年时间，房价少则上涨4、5倍，多则10倍以上。这样的上涨，完全是脱离经济规律和价值规律的上涨。也正是因为出现了持续快涨现象，也就使得房价完全与居民的实际购买能力相背离，导致居民的消费结构发生了很大变化。为什么居民的资产结构和负债结构都发生了很大变化，资产结构中房产占了大半，负债结构从过去的负债规模很小、负债比例很低到现在的负债规模很大、负债比例很高，最根本的原因之一，就是房价过快上涨带来的。 由于房价的过快上涨，与开发商、炒房客、居民以及地方的债务上涨是密切相关的，也就是说，房价上涨的基础，很大程度上是依靠金融负债形成的，是用负债堆积起来的。所以，房价又绑架了负债、绑架了银行、绑架了地方，绑架了开发商和炒房客，当然，也绑架了居民。一旦房价大幅下跌，势必造成风险爆发。在这样的情况下，就不能完全依靠市场无形之手的作用，还要充分发挥政府这只有形之手，控制好房价下跌的节奏，让房价能够慢慢地消化已经形成的矛盾和问题，减少房价大幅下跌带来的震荡。 专家所说的房价不能大涨大跌，确实不符合经济规律，也不符合市场规律，同时也不符合价值规律。但是，却又是无奈之举。因为，各方都没有这样的承受能力，都无法接受风险的爆发和房产的快速贬值。稳定，则能利用时间来消化许多矛盾，也能减少许多矛盾。 ? 作者：云掌财经/谭浩俊 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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