“以房养老”这本好经，不要被“坏和尚”念歪了_投资观察界，投资观察报官方网站

　　【原创】“以房养老”这本好经，不要被“坏和尚”念歪了

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　北京市公安局海淀分局日前发微博称，辖区内有多名老人落入了所谓的“以房养老项目”骗局，犯罪嫌疑人借“以房养老”之名，将老人的房屋骗到手后违规抵押借贷，最初每月给老人们高额回报，没过多久，就钱房两空。

不法分子的行为，无疑给刚刚起步的“以房养老”泼了一盆哇凉哇凉的冷水，让很多原本想通过“以房养老”来提升晚年生活质量的老人，再次纠结起来，甚至打消了“以房养老”的念头。

　　要知道，推行“以房养老”，既能解决老年人养老金不足、晚年生活质量难以提升的问题，使老年人真正能够老有所养、老有所获、老有所乐，又能有效提升房产的流动效率，使房产能够发挥居住和养老的双重作用。

　　但是，由于受传统观念的影响等，“以房养老”工作的推进并不是十分顺畅，不仅老年人不愿“以房养老”，想把房产留给子女。子女也不支持老年人“以房养老”，除了想继承遗产之外，还担心外界有议论，影响自己的形象。所以，愿意参加“以房养老”的大多是无儿无女的老人，是应当更加受到社会关怀的老人。如果再出现以“以房养老”名义欺骗老人等方面的问题，对“以房养老”的推进是十分不利的。

“以房养老”是本好经，但是，这本好经从起步阶段就被“坏和尚”念歪，不仅令人痛心，更令人担忧。“坏和尚”所以能将好经念歪，首先是抓住了老年人对“以房养老”的认识还存在比较大的差距，相当一部分老年人把“以房养老”当作投资理财、换取短期高额回报为出发点，继而让不法分子能够用高回报来达到行骗目的。如果老年人对“以房养老”有充分认识，亲朋好友、街坊邻居等都懂得什么是“以房养老”，那么，提醒的人就会越来越多，防备的心理也会越来越强，不法分子要想行骗，也就不那么容易了。

　　其二是法制步伐滞后，有关“以房养老”的法律法规、制度规章等尚不健全，不法分子在行骗过程中没有道道“挡风墙”，从而让不法分子轻而易举地就将老年人的房产变成抵押借贷的工具，使被骗的老年人钱房两空。相反，如果制度没有漏洞、法律没有空白，不法分子就无空子可钻，就会在法律的利剑下随时暴露和现出原形。所以，尽快弥补法律上的空白，填补制度上的漏洞，应当是“以房养老”能否顺利推进的关键。

　　第三是社会诚信体系不健全。要知道，能够利用“以房养老”名义行骗的，绝大多数都是老骗，很有可能都有劣迹，有不诚信的记录。但是，由于诚信体系不健全，这些人的劣迹没有得以暴露，导致他们能够继续行骗。不仅如此，不法分子在行骗过程中，相关职能部门没有对“以房养老”手续输过程中的合法性等进行有效把关和监督，导致不法分子能够利用“以房养老”进行诈骗，也有密切关系。如果社会诚信体系健全，相关的数据、信息等能够快速跟进，并对其真实性、合法性、可靠性等进行辨别，欺诈案件可能就会大大减少。

相关数据显示，截止2017年，我国65岁及以上人群已达1.58亿人，占总人口11.4%。随着老龄化的进一步加快，老年人的比重还会继续提高，老年人的规模也会进一步扩大，这势必对“以房养老”提出更高要求。发展“以房养老”，无疑会对健全社会保障体系，扩大养老保险范围，建立多层次的养老保障制度发挥积极作用。所以，必须在制度上、法律上、信用建设上下功夫，让“以房养老”不要成为一种概念，而能真正走进现实，让“以房养老”不被不法分子所利用、被“坏和尚”把好经念歪。

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　　作者：云掌财经/谭浩俊

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