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9月3日，资本邦讯，招商局商业房地产投资信托基金(下称“招商房托基金”)向港交所递交主板IPO上市申请，花旗环球金融为独家代理人。 招商房托基金为一项房地产投资信托基金，主要在中国(包括香港及澳门但不包括招商置地城市)拥有及投资高质量的有租金收入的商业物业，初步将专注于下列地区：(i)粤港澳大湾区(不包括两个招商置地城市，即佛山及广州)，即最初五处物业所在地;及(ii)北京和上海。 ? ? ? 于重组完成后，招商房托基金的物业组合将由五栋物业组成，其中一栋为甲级写字楼；三栋为写字楼综合体(技术上划为工业用途)及一栋为购物中心；均位于深圳市南山区蛇口，于2019年6月30日，物业的可租赁总面积约为249,988.3平方米，评估价值为人民币6,517.0百万元。于2019年6月30日物业的平均租用率约为81.0%。物业为新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及花园城。 招商房托基金是由知名国有企业招商蛇口发起，其房托管理人为招商局置地的间接全资附属公司。招商局置地是招商局集团房地产业务的唯一离岸上市旗舰平台。 截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度以及截至2019年6月30日止六个月，前身集团产生的收益分别为人民币3.67亿元、人民币3.60亿元、人民币3.90亿元及人民币1.91亿元。期内溢利及全面收益总额分别为人民币3.48亿元、人民币7.25亿元、人民币10.99亿元及3.92亿元。 图片来源：公司招股书 ? ? ? 招股书显示，与招商房托基金有关的风险主要表现是： 1、物业均位于蛇口，使招商房托基金受蛇口及中国的物业市场情况的影响； 2、房地产权证所述的土地/楼宇使用权与部分物业的实际用途之间存在若干差异：如数码大厦、科技大厦及科技大厦二期(即标的物业，包括招商房托基金初步投资组合中五项物业中的三项物业)的房地产权证所述，标的物业的指定土地用途为工业用地，准许开发如工厂以及研发设施等楼宇。然而，标的物业大部分楼面面积已出租作办公或其他商业用途，此不符合有关指定用途。但中国法律顾问已确认，招商房托基金应持有标的物业良好的有价合法实益业权。 3、招商房托基金受利率风险所影响。 图片来源：123RF 转载声明：本文为资本邦原创稿件，转载需注明出处和作者，否则视为侵权。 风险提示 ： 资本邦呈现的所有信息仅作为投资参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎! 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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