楼市全面洗牌？刚需购房需警惕，避免买到烂尾房！

​近年来,房产价格居高不下,真正有购房需求的人迟迟不动,处于观望的状态。但是,面临购房的刚需,今年上半年之后,很多忍不住的人已经开始买房,房地产市场貌似又活跃了起来。当然,还有人在期待楼市的大洗牌,等待最佳时机的到来。

一、楼市进入全面洗牌阶段

从目前来看,楼市已经进入了全面洗牌的局面,在国家政策的严格管控下,部分开发商已经因为资金问题宣布破产。从8月中旬的数据显示,宣布破产的房产开发商已经达到三百多家。这也预示着楼市已经进入深度调整阶段,会朝着健康稳定的方向发展。

二、刚需购房有利有弊

楼市的大洗牌,为有购房需求的人带来了良机。但是,购房刚需者也将面临两种局面。一是楼市逐渐稳定,这是好事。二是买到烂尾楼的可能更大,就要引起足够的警惕了。从当前的楼市行情来看,基于政策和市场的双重利好,未来楼市将会持续降温,房价有可能会继续下跌。但是,开发商将会面临更加糟糕的局面,房价的下跌也预示着将有更多的开发商面临破产。

三、避免买到烂尾房

正常情况下,房地产开发商在楼房未建好前,就已经在卖房了,一是可以快速回笼资金,能够减轻开发商的资金压力,二是在房价持续上涨的形势下,为购房者节省资金。面临楼市行情下跌的情况,开发商已经收到了购房者的预付房款,但是房子可能还未建好,开发商资金跟不上,可能会宣布破产,就会使购房者预付的房款打了水漂。购房者花钱买了一套烂尾房,不仅付了首付,还要跟着偿还银行贷款。

购房者就一定要有足够的警惕,最好是购买现房,不用担心买到烂尾房的情况。现房销售能够最大程度地保护购房者的权益,这也将成为将来楼市发展的必然趋势。