房价或重回15年？高层发出一条“铁令”，购房者应该关注

众所周知，受黑天鹅事件影响，房地产行业近期陷入“冰封”状态。今年年初全国各地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，加之购房者出门看房意愿减弱，房地产市场成交量大幅下滑，很多的交易都是通过类似58同城安居客上VR看房这种线上交易模式进行的。根据58房产上的楼书数据显示，今年2月份，四个一线城市总成交量只有29万平方米，同比下跌73%；二三线城市总成交约211万平方米，同比下降78%。房地产作为资金密集型行业，近期成交量大幅下滑意味着很多开发商将面临较大的资金压力。

为了纾困房地产行业，一些地方纷纷发布“救楼市”新规。比如，河南省驻马店市降低首套房公积金贷款首付、广西南宁允许公积金贷款购买二套房、浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付比例等。一时间，市场上有关“楼市调控可能全面放开”的声音越来越多，部分开发商和炒房客甚至以此作为依据，开始“鼓吹”未来房价可能出现较大幅度上涨，“忽悠”购房者尽快上车买房。

高层发出一条“铁令”，房价或重回15年

正当各地楼市进入“摇摆不定”的关键时期，海南发布了令人倍感意外的新规：自3月7日起，海南省新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。与此同时，海南本地居民家庭（本省户籍和常住居民）限购2套安居型商品住房和市场化商品住房。

当前，全国各地纷纷高喊“救开发商”“救楼市”的口号并付诸行动的时候，海南却出人意外地反其道而行，俨然有点“特立独行”的意味。那么，海南此番操作对当前全国楼市有何影响？

第一，海南明确限购2套房，进一步遏制了投机炒房行为。众所周知，过去很长一段时间房地产行业在海南经济中占有很重要的地位。数据显示，海南购房者中超7成来自岛外，而这其中大部分人在海南买房是为了今后旅游、养老和度假（平时空置率较高）。也就是说，由于海南本地人购买力有限，当地房地产市场过去快速增长主要依靠的是外地的炒房资金。海南此番明确“本地居民家庭限购两套住房”，就是为了进一步遏制投资炒房行为，让房子回归居住属性。