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两会开完了，2月份数据也公布的差不多了，今天国家统计局公布了2019年1-2月份中国经济运行的主要数据。 工业增加值增速5.3%，预期5.6%，前值6.2%； 1-2月进出口下滑程度大超预期，出口创2016年2月以来最大幅度。 固定资产投资同比6.1%，预期6.1%，前值5.9%； 说实话数据都不太好看，这也意味着股市这波行情还是缺乏基本面支撑的，大家一定要警惕风险。 另外春节过后，多地楼市出现了回暖的迹象，加上各地政策微调，房贷利率下调，甚至还有二手房交易税费减半的利好。一时间，楼市一派欣欣向荣的景象。 但是 今天(3月14日)上午，国家统计局公布了房地产2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，似乎和“回暖”有所出入。今年1-2月商品房销售情况，销售面积14102万平米，同比下降3.6%！这是从2015年6月以来，即本轮房地产周期开启以来，首次出现负增长。商品房销售额同比增长2.8%，同样是创43个月以来新低。 据克而瑞数据，TOP100房企的权益销售总量同比下降8.6%。其中，TOP3房企恒、万、碧本月的权益金额同比降幅均接近30%。商品房销售的降温，也说明了市场进入了调整期。 (来源：克而瑞地产研究中心) 这是过去43个月以来，房产销售面积首次出现同比下降，这也基本宣布过去这四年的全国的房产大牛市结束了。 回忆这一轮房产大牛市，每个人都应该感慨万千，这轮房产牛市， 发生于深圳，紧接着北上启动，然后是二线四小龙飙涨，最后四线城市铁岭收尾，基本上房价都是翻了1倍起步。 过去四年每年新房销售量在2000万套左右，按每套100万计算，共计约80万亿销售额，假如首付按5成算，40万亿(还没算上利息)的六个钱包现金流被消灭了，未来的若干年全民都要为这剩下的40万亿房贷打工。大家可以自己算算平均每年人均还款多少钱吧。 假设每套房住2个人，这四年卖的房可以住1.6亿人，而正在建的房子还有2亿套，这还可以再住4亿人。 说句大实话：很多城市的房价很有可能未来再也不会超过18年的房价了。 以后房产的结构性分化会更加的明显，一二线城市核心地段的房子就如茅台，每年稳定分红，再加稳定上涨。三四线城市的房子，可能就真的就实现房住非炒了。 闭着眼睛买，处处都赚钱的好日子结束了，房价高企之后的副作用却是有可能慢慢体现出来了，比如去年以来的汽车销售量持续下滑，手机销售量持续下滑，未来可能会有更多大家日常接触的消费品下滑，毕竟40万亿的未来现金流已经被提前透支了。 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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