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租住“蛋壳”的隔断房被举报，家住丰台的小黄又要搬家了，房东下达了七天内必须搬走的“逐客令”。距上次搬家才刚刚过去三个月，在这之前，因为新刷墙壁的刺鼻味道，小黄申请了换房。 距他不远的北京房山，租客小李通过“贝壳”找到了一套不错的公寓，与“房东”首创和寓直签，比通过中介省下500元。不过据小李所说，由于是商水商电的loft，水电费会比较贵。 小黄、小李们的租房经历，恰如同当下租赁市场的缩影。大量包装一新的房源，通过手机APP释放，预约看房、下单、投诉或换房，全程操作不超过10分钟，长租公寓带来了极大的便利和市场需求。 风口行业“弯道急刹” 今年教育部公布的数据显示，2019年全国普通高校毕业生预计834万人，比2018年增加14万人，庞大的毕业生群体对房屋租赁市场有着巨大的吸引力，尤其是近年来蓬勃发展的长租公寓，更愿意从中多分一杯羹。 2016-2018年是长租公寓高速发展的几年。由于政策红利、进入门槛低以及融资参与的风口，许多企业不惜跨界布局。 据了解，2017-2018年一线城市长租公寓新开门店比率高达35%。目前长租公寓市场主要由酒店系、房企系、中介系、品牌系及国家队5大主体在运营。 不仅如此，2018年国内长租公寓市场规模已突破1.5万亿元，长租公寓行业融资规模近770亿元。截至去年年底，市场上活跃的长租公寓品牌已经超过80个，分布城市数量约50个，涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。 然而随着长租公寓快速发展，市场上也出现诸多问题，盈利模式不清晰，潜在风险被掩盖，2018年8月，杭州鼎家爆仓，长租公寓背后的问题也被摆到台前。 曾经的风口行业为何会在新调控时代遭遇急刹车，这个昔日的万亿级蓝海如今又能够走多远呢？ 盈利的唯一出路 在租赁市场，长租公寓主要包含了三类：房地产企业、集中式公寓运营商和分散式公寓运营商。出现装修质量问题的大部分为后两种，此前曾多次被监管部门约谈。 今年6月，浙江省消保委通过暗访体验，对自如、蛋壳公寓(爱上租)等存在问题的长租公寓平台进行约谈，要求各租房平台存在的问题进行整改。 其中通报的问题，包括“通过差异化的优惠支付条件，诱导租客采用贷款分期方式支付房租”、“隐瞒分期服务现象，消费者在不知情的情况下选择租房贷”、“室内空气质量不符合国家标准，甲醛、TVOC超过国家限定值”、“分期贷款服务宣传 告知不明确，消费者不知道租房贷提供方”、“无法及时满足消费者看房需求，服务质量有待提升”等，是市面上租客普遍投诉的五大类问题。 而在哄抬租金方面，早在去年夏天，北京市住建委就对自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人进行了集中约谈。 政府部门加大监管力度，长租公寓平台混乱的市场秩序也即将终结，频繁曝出的政策约束透露出一个讯号，低成本、盲目扩张隐患无穷，不规范的发展模式也必然无法生存，包括自如、蛋壳等各大租赁平台需要遵循新的行业标准，运营能力成为考 验长租公寓盈利的唯一出路。 逆境下的“断舍离” 事实上，除了传统租赁运营商在疯狂扩张，大型房企的介入，市场对前景的“误判”也导致一部分企业陷入长租公寓“僵局”。 2017年3月，龙湖宣布大举进军长租公寓领域。这一年，龙湖冠寓运营房间为1.5万间，2018年底，运营房间达到5.3万间，整体出租率50.1%，两年时间，龙湖总共亏损了2.34亿。 同样于2017年高调进场的朗诗长租公寓总共有1.7万间房源。2018年，其规模更是扩大到了4万间，然而经过调查去发现，这多出的2万多间房源非但没有带来创收，反而进一步扩大亏岁，二者相加，朗诗两年时间在长租公寓领域的亏损超过2亿元。 满怀憧憬的投资者被市场的“虚假繁荣”伤透了心，于是在2019年，长租公寓行业陆续出现了“断舍离”。 今年5月，朗诗公告称计划于2019年将长租公寓业务剥离。朗诗董事局主席、执行董事兼总裁田明曾坦言，处于爬坡期的长租公寓业务，将在2019年、2020年持续产生亏损，且亏损额会随着规模扩大而加大。 无独有偶，6月初远洋集团传出拟在年内将旗下长租公寓等业务剥离的消息。而2017年入局长租公寓的东易日盛，2019年也同样哑火。 调查机构统计，从2017年2月至2019年3月，已有20家长租公寓品牌倒闭。其中，2017年仅有4个品牌倒闭；而在2018年8月，杭州鼎家因资金链断裂而倒闭后，又有10个品牌相继倒下，多因为资金链的问题。 在这之中，爱公寓、Warm+、爱上租、星窝公寓、寓见公寓、苏州乐栈公寓等是被其他企业投资收购。 长租公寓的未来 那么也许有人会问：长租公寓还有未来吗？ 答案是肯定的。 《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》显示，2022年中国房屋租赁市场租赁面积将达到80.6亿平方米，而中国房屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到2.4亿人，这些都是赤裸裸的租赁需求。而根据链家研究院去年发布的调查 数据，到2020年，中国房产租赁市场的租金规模可达1.6万亿元。 庞大的市场需求反映到企业的发展状况上，虽不是百花齐放，却也姹紫嫣红。 今年2月，窝趣公寓完成B轮2亿元人民币融资；同年3月，蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资、魔方公寓完成D轮1.5亿美元融资；6月15日，有消息称，自如进行的B轮5亿美元融资已接近尾声。 业内人士看来，长租公寓行业面临洗牌整合加速，寡头之争局势显现。未来随着行业定位与覆盖度的完善，或许会出现市场方面的分化，比如高端市场、中端市场和低端市场的区隔显现，不同品牌商聚焦布局。也有可能运营商在城市方面分化，完 善特定城市发展布局，市场上形成区域间的竞争格局。 据《中国青年租住生活蓝皮书》显示，当代城市租住群体消费不断升级，六成以上的人表示更倾向于通过长租平台来租房，近八成人会用心布置租来的房间，有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入作为租金，追求更高品质的租住体验。与 此同时，2018—2019年度，“90后”租客占比达到75%，成为城市租住人群的主体。可以说，随着租客群体的变化以及消费升级，长租公寓需要提高细节与品质，在性价比上做足文章，以迎合市场的需求。(云掌财经综合) 来源：云掌财经网(ID：yzcjapp) 作者：云掌财经/火星财汇 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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