2016年3季度北上广深购物中心租金最新数据盘点

2016年三季度中，除天津首层租金与上季度持平外，其他一线城市购物中心首层租金普遍上升；北京、深圳购物中心入驻率均有所上升，广州购物中心空置率下降。

其中，北京虚拟现实（VR）类品牌成为招商重点，广州购物中心的体验式业态占比达35.6%。

北京

购物中心首层租金环比微升0.3%至916.2元/㎡/月

2016年三季度，北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。新开业购物中心入驻率较高，三季度继续上升0.4个百分点至94.9%。

对已投入运营的项目来说，虚拟现实（VR）类品牌成为其招商的重点（附：2016年三季度北京部分首进品牌情况）

预计2016年第四季度，北京中高端零售市场还将迎来5个购物中心入市，总建筑面积合计达68.3万平方米。

2016年前三季度，北京市社会消费品零售总额达7,758亿元，同比增长4.8%。

2010年1月-2016年9月社会消费品零售总额

对比

1、2016三季度购物中心首层租金：环比微升0.3%至916.2元/㎡/月

2008年Q1-2016年Q3购物中心首层租金指数

对比

分析：北京中高端购物中心首层租金本季度环比微升0.3%至916.2元/㎡/月。

2016年Q2与2016年Q3主要商圈租金指数及出租率对比

分析：西单大悦城及东方新天地在内的优质项目本季度仍然保持良好的租金表现，支撑核心商圈平均租金水平基本保持稳定。

朝阳大悦城、龙湖长楹天街等区域型购物中心继续其良好的增长势头，推动非核心商圈平均租金水平环比上升0.7%。

2、2016三季度购物中心入驻率：上升0.4个百分点至94.9%

新开业购物中心入驻率较高，加上大型零售商和体验型业态品牌的积极扩张，推动全市购物中心入驻率本季度继续上升0.4个百分点至94.9%。

核心商圈：入驻率基本保持稳定，于本季度末达93.1%。尽管国际品牌总体在区域内的扩张意愿强烈，但部分项目的租户调整令其空置率短时间内继续有所上升。

非核心商圈：购物中心入驻率继续微升0.2个百分点至95.3%，近郊购物中心入驻率上升1.1个百分点至95.6%。

对已投入运营的项目来说，虚拟现实（VR）类品牌成为其招商的重点。此外，随着国人健康意识的增强，运动休闲类品牌也因受到消费者的青睐而加速拓展。

2016年三季度北京部分首进品牌情况

3、市场展望：主要集中在非核心商圈和近郊区域

预计2016年第四季度，北京中高端零售市场还将迎来5个购物中心入市，总建筑面积合计达68.3万平方米。新增供应仍将主要集中在非核心商圈和近郊区域。另一方面，百货业态表现持续低迷。

国际知名品牌将继续把北京市场作为开拓华北市场的第一站，零售商预计也将把五环外和近郊区域作为拓展的重点。

上海

购物中心首层租金环比上升0.3%，至50.2元/㎡/月

2016年三季度，上海核心商圈购物中心首层租金环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/月；非心商圈环比上涨0.1%，至16.9元/㎡/月。

核心商圈空置率达6.9%，近半数项目空置率有所上升；非核心商圈整体空置率环比下降0.3个百分点至9.2%。

新品牌仍视核心商圈优质项目为不二之选，而配饰类品牌较高的承租能力使首层租金得以有力支撑。

上海第四季度预计将有600,000平方米新增供应项目入市。

2016年前八个月，上海零售总额同比上升7.9%，增速较去年同期降低0.1个百分点。

1、2016三季度购物中心首层租金：核心商圈环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/月

2002年Q1–2016年Q3购物中心市场首层租金及指数

分析：上海标杆性项目表现稳健，带动核心商圈购物中心首层租金环比稳定上升0.3%，至50.2元/㎡/月；非心商圈环比上涨0.1%，至16.9元/㎡/月。

新品牌仍视核心商圈优质项目为不二之选，而配饰类品牌较高的承租能力使首层租金得以有力支撑。

2016年三季度上海部分首进品牌情况

2、2016三季度购物中心空置率：核心商圈空置率达6.9%，近半数项目空置率上升

2010年–2016年Q3空置率对比

分析：

核心商圈：空置率连续八个季度上升，截至2016年第三季度末，空置率达6.9%，近半数项目空置率有所上升。

一方面是旧租约到期造成的短暂间歇、较大面积楼层调整；一方面是租赁不顺，导致空置铺位持续数季度未有品牌入驻

非核心商圈：整体空置率仍表现稳健，环比下降0.3个百分点至9.2%，较去年年末下降0.4个百分点。

非核心商圈继上半年共302,000平方米零售项目入市后，在第三季度又迎来三个新项目开业，带来214,100平方米新增供应。三个新项目分别为七宝宝龙城市广场（七宝）、金桥太茂商业广场（金桥出口加工区）和百联世纪购物中心（竹园）。

3、市场展望：预计将有600,000平方米新增供应项目入市

第三季度零售市场两宗购物中心交易均在境外投资者间达成，证实上海零售市场的优质物业仍被视为具有长期投资吸引力，包括位金桥商业广场34亿元售出给崇邦集团，三井不动产及丸红将一宗物业售予吉宝置。

上海第四季度预计将有600,000平方米新增供应项目入市。

广州

购物中心首层租金环比略长0.1%至649.2元/㎡/月

2016第三季度，广州主要优质购物中心首层租金水平为649.2元/㎡/月，环比略长0.1%；整体空置率环比下降0.5个百分点，至3.9%；零售物业存量至445万平方米。

本季度，广州主要商圈优质购物中心的体验式业态占比达35.6%，环比上升0.2个百分点。购物中心持续进行品牌结构调整，体验式业态和快时尚品牌继续扩张。

2016年第四季度，广州新兴商圈有望迎来天汇广场、万盛广场试营业，预计将带来近13万平方米的零售面积。

2016年1-8月，广州社会消费品零售总额累计同比增长8.5%，达5660亿元，增速比第二季度上涨0.1个百分点。

广州零售消费增速保持在一线城市首位，比深圳高0.5个百分点。其中，批发和零售业增速比第二季度提高0.1个百分点，餐饮业增速下降0.7个百分点。

2006年1月-2016年8月广州社会消费品零售总额月度变化

1、2016三季度购物中心首层租金：环比略长0.1%至649.2元/㎡/月

2009年—2016年Q3广州购物中心首层租金

指数

分析：第三季度，全市主要优质购物中心首层租金水平为649.2元/㎡/月，环比略长0.1%。

核心商圈：首层租金环比下降0.7%。

非核心商圈：受到轨道交通建设及社区居住氛围日渐成熟的利好因素影响，首层租金环比上升0.7%。

2、2016三季度购物中心空置率：环比下降0.5个百分点，至3.9%

2016年Q2与2016年3全市各区域购物中心空置率对比

分析：本季度，全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降0.5个百分点，至3.9%。

部分优质购物中心租户调整幅度较大，租户类型更显多样化，使得购物中心整体入驻率得到提升。然而，越秀区新入市项目仍处于培育期，本区域的空置率有明显上升。

3、2016三季度购物中心市场供应：体验式业态占比达35.6%，环比上升0.2个百分点

1993年—2016年Q3广州购物中心供应及存量

分析：本季度，一家购物中心入市，为市场带来约2.0万平方米的新增供应，推高广州市零售物业存量至445万平方米。

面对零售商业市场寒冬，业主通过创新购物体验，推出更多消费体验或活动吸引消费者眼球。本季度，全市主要商圈优质购物中心的体验式业态占比达35.6%，环比上升0.2个百分点。

购物中心持续进行自身品牌结构调整，体验式业态和快时尚品牌继续扩张。

2016年三季度广州部分首进品牌情况

4、市场展望：优质零售物业市场将承受一定租金压力，空置率将有所上升

2016年第四季度，新兴商圈有望迎来天汇广场、万盛广场两栋优质零售物业试营业，预计将带来近13万平方米的零售面积。

下季度广州优质零售物业市场将承受一定租金压力，空置率也将有所上升。在传统零售业态受到冲击的背景下，业主将更加注重引进多样化的租户，增加消费者的购物体验。

深圳

购物中心首层租金环比上涨0.3%至850.6元/㎡/月

2016年第三季度，深圳优质零售物业平均租金环比上涨0.3%至850.6元/㎡/月，同比下滑1.4%。

本季度，深圳优质零售物业入驻率为97.9%，较上季度上涨0.4个百分点；全市体验式业态占比环比上涨1.1个百分点至39.6%。

2016年第四季度，深圳预计将有7处优质零售物业入市，新增供应114.5万平方米。优质零售物业存量将被推高27.5%至530.2万平方米。

2016年1-8月，深圳社会消费品零售总额3493.23亿元，同比增长8.0%。

2008年1月-2016年8月深圳社会消费品零售总额

1、2016三季度购物中心首层租金：环比上涨0.3%至850.6元/㎡/月

2009年Q1——2016年Q3优质零售物业租金

分析：2016年第三季度，深圳优质零售物业平均租金环比上涨0.3%至850.6元/㎡/月，同比下滑1.4%。本季度仅福田区租金有小幅攀升0.8%，其余各区均维稳。

2、2016三季度购物中心入驻率：较上个季度上涨0.4个百分点，为97.9%

2016年Q3优质零售物业入驻率占比及体验式业态（含餐饮）占比

分析：深圳第三季度样本优质零售物业入驻率为97.9%，较上个季度上涨0.4个百分点。

开发商通过提升商场体验式业态占比和拆分租户面积等途径来提升商场的入驻率，全市体验式业态占比环比上涨1.1个百分点至39.6%。

从本季度优质零售物业入驻情况来看，罗湖和南山的入驻率小幅下调，其余各区均呈上涨趋势。南山和罗湖区商场入驻率下降主要由于商场年中部分品牌升级调整，预计年末入驻率将会复苏。

2002年—2016年Q3深圳市优质零售物业供应与存量

分析：2016年第三季度，深圳市有位于福田的卓悦汇、东海缤纷城和位于宝安的中洲 π MALL三处新增优质零售物业入市，全市存量被推高5.3%至415.7万平方米。

3、市场展望：优质零售物业存量将被推高27.5%至530.2万平方米

2016年第四季度，深圳预计将有7处优质零售物业入市，新增供应114.5万平方米，大部分位于福田、南山、龙华和宝安区。优质零售物业存量将被推高27.5%至530.2万平方米，预计全市租金和入驻率将有所下滑。

天津

购物中心首层租金与上季度持平，为407.1元/㎡/月

2016年第三季度，天津主要优质购物中心首层平均租金与上季度持平为407.1元/㎡/月，平均入驻率环比微涨0.3个百分点至88.9%。

本季度，天津城区优质商业物业总存量达到346.3万平方米。

预计2016年第四季度，天津将有4个优质商业项目开业，分别是和平大悦城、万福北宁湾生活广场、SM滨海第一城一期、印象城，届时将带来约22.3万平方米的新增商业面积。

2016年第三季度，全市社会消费品零售总额1418.10亿元，同比增长5.1%。

2007年Q1-2016年Q3天津社会消费品零售总额

1、2016三季度购物中心首层租金：与上季度持平为407.1元/㎡/月

2016年Q2和2016年Q3租金和空置率

分析：第三季度，天津城区商业市场相对平稳，首层平均租金与上季度持平为407.1元/㎡/月；滨海新区主要优质项目首层平均租金环比下降2.0%为242.5元/㎡/月。

天津城区平均入驻率环比微涨0.3个百分点至88.9%。爆炸事故后经过一年多的休整恢复，滨海新区平均入驻率环比上升3.4个百分点至85.5%。

2016年三季度天津部分首进品牌情况

2、2016三季度购物中心供应量及存量：优质商业物业总存量达到346.3万平方米

2001年-2016年Q3供应量和存量

分析：2016年第三季度，天津城区仅武清创意米兰购物广场一个优质商业物业项目入市，至此天津城区优质商业物业总存量达到346.3万平方米。

滨海新区本季度无优质商业物业项目入市，至本季度末优质商业物业总存量依旧保持在82.1万平方米。

3、市场展望：融合体验、社交和互动的新消费场景将成为购物中心亮点

预计2016年第四季度，天津将有4个优质商业项目开业，分别是和平大悦城、万福北宁湾生活广场、SM滨海第一城一期、印象城，届时将带来约22.3万平方米的新增商业面积。

未来，融合体验、社交和互动的新消费场景将成为购物中心提升的一大亮点。