中华企业30亿剥离天津项目被远洋地产鲸吞

*ST中企（中华企业）近日披露，公司和上海中星（集团）有限公司将持有的“天津星华城置业有限公司100%股权及中星集团对天津星华城置业有限公司4.76亿元债权”，通过上海联合产权交易所公开挂牌转让，意向受让人为天津市远铭置业有限公司，转让价格合计为30.46亿元。其中，中华企业持有的30%股权交易价款为7.71亿元。

记者查询得知，“天津星华城置业有限公司100%股权及中星集团对天津星华城置业有限公司4.76亿元债权”于11月18日接受报价，底价为18.56亿元，最终成交价30.46亿元。

根据*ST中企9月公告，天津星华城置业负责开发建设天津东丽区华明镇1-3、1-5、1-6-1地块，合计规划用地面积为543.5亩，合计规划建筑面积54.4万平方米，性质为居住用地。

以2016年4月30日为评估基准日，天津星华城置业于评估基准日的股东全部权益价值评估值为13.61亿元，较净资产调整后账面价值11.24亿元，评估增值2.37亿元，增值率21.11%，天津星华城置业30%股权对应的权益评估值为4.08亿元。

截止评估基准日，被评估单位拥有的1-5地块（津丽（拍）2010-04号地块）总建筑面积约28万平方米，其中一、二期总建筑面积约13万平方米目前已竣工交房，三、四期总建筑面积约15万平方米计划于10月31日交房，目前三、四期工程尚未竣工交付。且于评估基准日，天津星华城置业以抵押取得长期借款2.43亿元。

工商资料显示，受让方远铭置业的法定代表是武文勇，主要股东是远洋地产、北京远乾置业有限公司。其中，北京远乾置业有限公司的股东也是远洋地产。消息显示，武文勇是远洋地产旗下北京远新房地产开发有限公司的总经理。

*ST中企称，此次交易提高库存去化速度，加快资金回笼，提升公司盈利水平。

剥离天津项目也是*ST中企近期进行国企整合的重要步骤之一。据观点地产新媒体了解，此前11月23日，*ST中企公告称，上海地产集团185.2亿资产注入公司，并向华润置地、平安等六家企业以定向增发股票的方式募资。交易完成后，华润将成为公司第二大股东。