为什么没有土地的北京市场在今年突然有了这么多的土地

投资观察界7月8日讯（记者 孟玲）
      北京的土地从稀缺到充足的转变只需要一次暴涨的机会，去年还说北京没有地的领导今年就开始说北京根本不缺地了。

今年上半年，北京土地公开出让经营性用地共37宗，土地出让面积28宗。今年上半年已经远超了去年全年的总数。

其中，住宅或含住宅的地块成交23宗，土地面积175.67公顷，规划建筑面积284.99万平米，同比大幅增长321.68%。也就是说，今年上半年住宅土地供应是去年同期的三倍还多！

再对比一下，去年全年成交了13宗，规划建筑规模为219.93万平米。今年上半年的住宅供地也远超去年全年。

今年上半年供应的284.99万平米住宅用地的规划建筑面积中，除5.46万平米的拆迁还建面积外，可供应用于建设住宅的面积为222.91万平米，配套公建面积为56.62万平米。

而且对于可销售的商品住房，大多数地块的招拍挂文件中也对户型、面积等作出相应规定，比如限定了要执行“70/90”政策等。

从供应量上看，今年4月北京市发布的2017至2021年及2017年度住宅用地供应计划中，大幅增加了住宅用地的供应。今后五年全市供地将提供150万套住房，自住房25万套。今年则是住房30万套，自住房5万套。

从实际的供应量上看，增加住宅用地的供应得到了落实，住宅用地供应实打实再加力。而增加住宅供地，就是从供给端加大，缓和供求关系，起到稳定房地产市场的作用。

而且，今年上半年供应的住宅地块中，普通住宅（包括自住房、不超90平米的商品住房、租赁房）的建筑规模达189.86万平米，占住宅供地总量的85%。

看到这里，大家可能心中一阵担忧，这么多的供应量，北京住宅市场确实有些危险。其实现在已经体现了出来，那就是北京住宅价格已经下跌了20%的情况下，居然还没有稳定住，一个是住宅供应的大幅增加，一个就是学区指标的被剥夺，让之前的北京领涨的学区房变成了领跌板块。

至于北京住宅房价是否已经见底，我已经提出了四个判断标准，其中一个最重要的指标就是土地市场是否流拍，也就是说只有北京住宅用地开始流拍的时候才是市场见底的标志，而当市场还有人抢地的时候，就没有到房价底部。

而现在，北京住宅用地还在被抢，虽然地王不见了，但至少土地还在被抢，离流拍还有相当的距离，也就是说，北京住宅还没有到底部，真正的抄底机会还没有到来。

在北京住宅市场还在继续下探的时候，而北京的商住市场却已经满足了流拍的条件，没有开发商再敢拿地了，几次流拍让管理层都不敢出让商住土地，也就是说商住市场满足了抄底的条件。管理层也声明不会再增加这种产品的供应，市场在冰封零成交几个月后开始了缓慢复苏的行情。

正是看到了这个机会，我发出了抄底的信号，不仅我自己，还带领会员们抄底了位于通州台湖三条地铁边的万科城市之光loft精装公寓，又用众筹的方式秒抄（因为只要有房源马上就被抢光所以叫作秒抄）了两套，现在还有几十个会员正在排队等待第三次众筹的机会。不过不幸的是，本来好多准备卖出的房源，当看到有这么多人要买万科城市之光的时候，都撤掉了原来的卖单，改成了买进。所以，第三次众筹的房源迟迟没有谈下来，让那些一直在等待布局的会员只能再多等几天！

如果谁有万科城市之光的loft的房源，只要是新注册公司名义买的，愿意参加我们的众筹，现在的转让价格是单价36000元，我们会全都收了。去年这个时候，我让会员们25000买的，现在可以获利退出。要知道，住宅现在想卖都卖不出去，只有商住loft公寓才能随时变现退出。