身价95亿的他，给贾跃亭150亿买王健林630亿

     投资观察界 7月11 日（记者 胡海明） 要说起有钱人你最先想起谁，马云还是王健林？这两天，“有钱人”这个称号只属于一个身价“只有”95亿的人——孙宏斌。

在1月份看到身价420亿的贾跃亭遇到困难，毫不手软掏出150亿驰援乐视。在7月10日，又拿出631.7亿从身价2150亿的王健林手中买入76家酒店、13家万达文旅项目！这种大手笔，见过跨国企业并购的企业家也会瞠目结舌吧。

631.7亿元巨资！在2016年中国企业五百强榜单中，排名第218的企业一年营业收入也才632亿。但是实际上，从2016年下半年到现在的一年里。孙宏斌的融创已经完成了8笔巨额买入。

融创632亿买入万达产业

7月10日，王健林将万达旗下76家酒店和13个文旅项目91%的股权及债务以631.7亿元卖给了融创。

根据公告，融创中国已就632亿元交易付出25亿元定金，将在7月31日前完成尽职调查和签订正式协议。

正式协议签署后3日内，融创将累计支付至合作事项总价款的20%（126.34亿元）；正式协议签署后融创需推动尽快取得股东在公司股东大会的审批，90天内支付转让价款335.95亿元。第四笔付款方式为，万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款，随后融创向万达支付295.75亿最后一笔收购款。

公告显示，十三个文化旅游项目总建筑面积合计约为 5,897 万平方米。其中，自持面积约为 924 万平方米，可售面积约为 4,973 万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。七十六家城市酒店总建筑面积合计约为 324.9 万平方米，总房间22,920个。

不过万达把产业卖掉之后并不是由融创的人员完全入住接手，酒店管理方还是万达。有分析指出，双方的联合公告里有“双方同意在电影等多个领域全面战略合作。”，而孙宏斌手中有乐视的大量资产，此举有可能是为了和万达展开深度合作。

融创一年时间疯狂并购1085亿

孙宏斌本人在接受媒体采访时表示，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。有媒体调查融创年报及其他信息获悉，这632亿元虽是融创的自有资金，但绝大部分源于融创的借贷。

实际上，从2016年7月至今的一年间，融创的收购动作频繁，莱蒙国际、金科、链接加上此前广受瞩目的乐视都是融创收购的对象。根据公开的不完全信息统计，12个月融创已经买了1085亿元。

这么大规模的出手，孙宏斌的融创到底有多少钱呢？根据融创中国2016年财报，截至2016年融创中国现金及现金等价物总额为698.12亿元，其中非受限制现金为520.86亿元。2016年，融创中国实现销售金额1553.1亿元。

孙宏斌本人表示，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。但是在香港上市的融创中国市值只有577亿港元。

王健林为何要变卖资产

万达老总王健林，这个中国首富明显是全国最不差钱的人了。不过万达作为一个以地产为主营业务的企业，资产负债率高是肯定的了。

根据万达商业地产2016年年报，截至2016年底，万达商业地产货币资金为1002亿元，总资产为7511亿元，负债合计为5278亿元，资产负债率为70%。与融创的这笔交易，万达将获得631.7亿元资金，直接使得负债率下降5%左右。这是万达“去地产化、轻资产化”战略的一部分。

万达负债经营驱动的模式，昨天开始看来要歇一歇了，万达去年就在兜售资产只是一直未成功。6月下旬的建行下发通知抛售万达债的传闻，估计让王首富惊出一身冷汗，即便号称拿出10亿增持，但市场也不为所动。

632亿元的资产打包出售，相当于止损，否则后续要负债更多，那怕是联合银行给孙宏斌提供贷款也要转移出去包袱。

麻烦的是孙宏斌，一贯雄心大胆，2年发起10个并购，从乐视到万达，都是大手笔，还有可能上升到战略级的。手笔很绚丽，现实很骨感，但融创就算销售破3000亿，真有那么多钱吗？据说融创的负债率超200%，暂无法计算，央行缩表、金融系统去杠杆大背景下，融创会不会重蹈顺驰的老路？