投资观察界7月18讯(记者 夏桐) 作为恒大系的一员,嘉凯城对刚入手项目的转让之举,引发业内关注。转让公告今日出现在河南媒体上广而告之,不知是否会引来河南买家出手。 近期,大鳄们出手频繁,如王健林与孙宏斌631.7亿元的世纪大交易,再如潘石屹集中出售SOHO中国上海、北京等项目……除了来自企业自身的战略需求之外,刚刚召开的高规格金融工作会议,向市场释放了重要信号。举国降杠杆的大环境下,大鳄级房企的出货之举,亦成为观测行业风向的一个窗口。 出现在河南媒体上的这则万亩大盘项目公司股权转让公告,不知是否会引来河南买家出手。 今日(7月18日),河南媒体上刊登了一则股权转让预公告(公告附后)。公告显示,委托方嘉凯城集团股份有限公司及嘉凯城集团(浙江)有限公司(系嘉凯城集团股份有限公司全资子公司),拟转让标的武汉巴登城投资有限公司100%股权。
公告显示,标的公司为开发武汉巴登城项目而设立的项目公司,位于湖北省武汉市江夏区五里界街道以南。项目规划总占地约1万亩,建设用地约6700亩,现有规划计容总建筑面积约130万平方米,其中住宅88.71万平方米,商服约39.8万平方米,市政及小学约1.59万平方米。 项目公司现已取得5109亩《国有建设用地使用权证》(共计25宗地),另有约1591亩建设用地正在推进过程中。 目前已建建筑面积18.3万平方米,其中五星级酒店及宴会楼约6.6万平方米,地下车库约1.5万平方米,温泉水疗中心约2.3万平方米,商业街约1.2万平方米,会所约0.4万平方米,一期别墅6.3万平方米,项目均未销售。 在此之前,嘉凯城也曾在7月14日发布公告称,公司拟以不低于30.39亿元公开挂牌转让武汉巴登城100%股权。(公告全文附后) 作为恒大系的一员,嘉凯城对刚入手项目的转让之举,也引发业内关注。 出现在公众视线里的嘉凯城,经历了去年资本市场的跌宕情节后,目前属河南老乡许家印的“恒大系”。 官网显示,嘉凯城集团股份有限公司为深圳证券交易所主板上市公司,公司总股本18.04亿。嘉凯城具备多年的房地产开发及商业资产管理经验,已经成功开发了大量中、高端房地产项目,产品线丰富。同时取得了在城镇商业领域的先发优势,建立了多个城镇商业发展平台,已经在江浙沪等地发展了一批特色城镇商业项目。 去年6月,恒大地产约以36.09 亿元,获得嘉凯城已发行股本总额约52.78%的股份,成为第一大控股股东,自此嘉凯城成为“恒大系”一员。 出手项目的背后,或来自业绩压力。 此次嘉凯城要出售的武汉巴登城项目,在当地颇为有名,体量大进展慢。三个月前,嘉凯城才刚刚入手。 据嘉凯城4月19日公告显示,公司以9.2亿元协议受让广东恒丰投资及深圳启德投资合计持有的武汉巴登城49%股权及相应的权利、义务。公告日前,嘉凯城持有武汉巴登城51%股权。 彼时的收购之举还引来业界诸多猜想。有分析称,全资持有巴登城项目相当于获取1万亩土地储备,这对于恒大在武汉的发展是一次有力补充。而对于巴登城项目而言,恒大进入或将使项目得以重新启动。 就在嘉凯城发布转让子公司股权公告的同时,还发布了2017 年半年度业绩预告:今年上半年归属于上市公司股东的净利润约-7.15亿元。与去年同期-9.39亿元的指标相比,今年上半年嘉凯城的亏损额,已有所减少。 在嘉凯城转让子公司股权公告中也显示,公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权,可加快存量去化、增强流动性,有利于公司的长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让,与受让方完成全部交易,收回全部款项,为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备,并将对公司利润和现金流产生积极影响。 恒大地产与深深房重组正在进行中,出手项目或考虑到嘉凯城在恒大系中的角色定位。 今年5月10日,嘉凯城发布午间公告称,当日公司接到广州凯隆通知,恒大地产将其持有的嘉凯城95229.25万股股份转让给广州凯隆。公告显示,此次股权过户完成后,广州凯隆持有嘉凯城95229.25万股股份,占公司总股本的52.78%,成为公司控股股东。由于广州凯隆为恒大集团全资控股,其实际控制人仍为许家印,因此本次股份转让不会导致嘉凯城实际控制人发生变化。 这一内部转让操作也被视为是回归A股的绸缪之举。业界分析,如果恒大重组深深房A回归A股成功,那么就意味着恒大地产在A股市场同时拥有两个地产上市平台,未来在经营发展的过程中难免会产生利益冲突,会造成股东利益受损。恒大地产将嘉凯城持股转让给凯隆置业,显然是为避免同业竞争,嘉凯城资产剥离和寻找新业务或还有后续动作。 更为重要的是,刚刚召开的一个重要会议,或是大鳄们出货的深层次动因。 近日,融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。对于这场总交易额631.7亿元的世纪大交易,王健林称转让这些项目“能大幅降低万达商业的负债率并将企业向轻资产型转化”; 潘石屹也于上个月将SOHO中国的上海虹口SOHO以35亿价格出售,这个月又宣布将出售北京光华路SOHO和凌空SOHO两个大项目,他表示要“保持自身的灵活性,保持轻盈的状态”。 …… 除了企业自身发展的需求,王健林、许家印、潘石屹等大鳄们大手笔出货背后,刚刚召开的一个重要会议或才是深层次动因。 全国金融工作会议14日至15日在北京召开,这一高规格会议也向市场传递出了重要信息——紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务,创新和完善金融调控,健全现代金融企业制度,完善金融市场体系,推进构建现代金融监管框架,加快转变金融发展方式,健全金融法治,保障国家金融安全,促进经济和金融良性循环、健康发展。 为实体服务是金融的天职,所谓天职,就是应尽的责任,应尽义务。实体经济在本次会议上被重点、屡次提起,表明中央已经高度重视,整体经济“由实向虚”的转变。 虽然房地产相关字眼并未出现,但作为与金融有着密切关联的行业,这一会议传递出的信号对房企的影响可想而知。全民去杠杆之下,大鳄们的出货之举,亦是观察行业风向的一个窗口。
【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界:www.tzgcjie.com的所有作品,均转载、编译或摘编自其它媒体,转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源,并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱:xinxifankuui@163.com
|