三线城市放贷收紧宜昌公积金贷款二套首付增至5成

根据宜昌市住房公积金管理委员会相关文件显示，此次宜昌住房公积金政策调整共有11项内容，涉及调整公积金使用范围、调整贷款最高额度和调整贷款期限及还贷系数三个方面。

宜昌住房公积金管理中心有关人士对新政策进行了解读：

【解读】：政策调整前，只根据借款人购房地房产管理或不动产登记部门房屋信息及购房合同认定。政策调整后，在原核查购房地住房套数的基础上，还须核查借款人登记名下的所有住房。在全国地方市县不动产登记未统一联网查询前，借款人须前往购房所在地、公积金缴存地、户籍所在地等相关工作生活地的房产管理或不动产登记部门出具《家庭现有住房查询结果证明》原件，作为认定依据。

申请公积金贷款的缴存职工家庭（即借款人），是指购房人（含共同购房的成年子女或父母）及其配偶（其中1人为主借款人，主借款人须同为公积金正常缴存职工、购房人、公积金缴存地或户籍所在地须在宜昌区域内）。家庭成员之间的关系只能为夫妻、父母及成年子女。

办理公积金贷款首套房的认定标准为：借款人未办过公积金贷款和商业购房贷款，购买首套房的。

第二套房认定标准为：借款人未办理过公积金贷款和商业购房贷款的，购买第二套住房的；或借款人已有1次已结清的公积金贷款，购买首套或第二套住房的；或借款人已办理过1次个人商业购房贷款（无论结清与否，以人民银行信用报告为准），购买首套或第二套住房的。

宜昌住房公积金管理中心表示，若借款人隐瞒其登记名下已拥有住房的，待全国不动产统一联网查询或被该中心发现后，将把其骗贷行为纳入“宜昌市信用信息公共服务平台”个人失信信息，并依法追回贷款。

【解读】：这里的有效期认定依据为经房管部门网签备案的购房合同签定日期，或者经当地住建、国土、房管部门出具建造、翻建、大修自住住房审批同意日期，或者不动产权证书载明的颁发日期。

【解读】：将原来使用公积金购房“又取又贷”，调整为购买首套住房又取又贷，购买第二套住房在提取公积金或申请公积金贷款两种方式中只能选择其中一种。

【解读】：将原来没有未结清公积金贷款的缴存职工家庭均可申请公积金贷款，调整为：根据公积金系统和银行征信系统查询情况，不再向已有2次及以上购房贷款记录（含公积金和商业银行贷款）的缴存职工家庭发放公积金贷款。

宜昌住房公积金管理中心提醒市民注意：申请公积金贷款的缴存职工家庭（所有借款人），不仅要接受贷款地公积金系统核查或提供贷款地公积金系统外的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，认定公积金贷款使用情况；还要提供《中国人民银行个人信用报告》，核查商业银行购房贷款情况。

【解读】：政策调整前，公积金缴存地、户籍地均不在宜昌的缴存职工，能提供一名宜昌公积金缴存职工作为保证人，可申请公积金贷款。政策调整后，申请公积金贷款的主借款人，须是宜昌缴存职工或者有宜昌区域内户籍的异地缴存职工。

【解读】：将原来没有规定二手房申请公积金贷款建成年限，调整为建成年限少于等于30年，可申请公积金贷款；建成年限超过30年的二手房申请公积金贷款，将不予受理。

【解读】：将公积金最高贷款额度由60万元，调整为正常缴存公积金的职工有两人及以上的贷款最高额度为50万元，只有一人的贷款最高额度为40万元。

宜昌住房公积金管理中心提醒市民：若贷款额度不够、且符合公积金组合贷款条件的，可以申请公积金组合贷款。

【解读】：对使用公积金贷款购买首套自住房，建筑面积在144平方米（含）以下首付款比例未变，仍是不得低于20%；建筑面积在144平方米以上的，首付款比例由不得低于20%调整为30%。对购买第二套自住住房的，首付款比例由不低于30%调整为50%。

【解读】：本次政策调整规定，公积金可贷额度在与公积金账户余额挂钩的基础上，增加缴存时间系数，按照公积金缴存时间和账户余额综合确定贷款额度，即可贷额度=借款人公积金账户余额之和×首套15倍或二套10倍×缴存时间系数。缴存时间达到或超过两年的系数为1。也就是说，缴存时间不满两年的，公积金可贷额度不能足额使用，还要打折。

宜昌住房公积金管理中心提醒市民注意：借款人公积金账户须为连续、按时、足额缴存6个月（含）以上的正常缴存账户。

【解读】：取消公积金贷款偿还期限可延长至借款人法定退休年龄后5年的规定，将原来申请人贷款偿还期限不分男女均延长至65周岁，调整为男性一般60周岁、女性一般55周岁，国家有规定的从其规定。

【解读】：根据央行、银监会关于“个人住房贷款月还款额不能超过家庭月收入的50%”之规定，将公积金贷款的还款能力系数调整为0.35。调整后，按照贷款还款能力确定贷款额度，即可贷额度=【借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）】×0.35×12个月×贷款期限。

据三峡宜昌网-三峡日报消息，今年5月18日，宜昌市房产管理局曾召开“推进供给侧结构性改革 促进房地产市场健康发展”新闻发布会，宜昌市房管局副局长徐强介绍，截至2017年4月底，宜昌城区商品住房累积可销售量从最高峰271.8万平方米下降到118万平方米，去化周期由12个月下降为5个月，在全省同等城市处于领先水平。1-4月，城区商品住房销售112.5万平方米，同比增长56.4%；其中120平方米以下户型占总销售套数的68.2%。

为加快房地产去库存，宜昌市采取积极措施鼓励和支持新市民住房消费，特别是在加速推进农民工市民化，鼓励农民工进城购房方面采取了诸多积极措施。例如进城购房落户农民享受三大优惠（、购买房屋优惠、子女入学优惠、就业创业优惠）和三大保障（贷款有保障、养老有保障、医疗有保障）。会上认为“现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策”。

资料显示，今年以来宜昌市房地产形势发生了较大变化，2016年6月-2017年7月，该市新房均价从4784/平米涨到5489/平米，涨幅为14.7%，二手房均价从5994/平米涨到7797/平米，涨幅为30.1%。此种情况，使得在“去库存”背景下出台的住房公积金政策调整已经是势在必行。

宜昌住房公积金管理中心表示，此次全市住房公积金使用政策调整，主要基于加强风险防范，优先保证首套首贷刚性住房需求、公积金事业持续稳健发展、落实从中央到地方关于高度重视住房公积金流动性缺口，防范融资运营风险有关精神等方面的考虑。

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