90后为何会选择成为“不买房一代”？

    与此同时，据国内有媒体称，中国社科院社会蓝皮书显示，约三成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积大小，他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。

    90后年轻人选择“租房”已渐成趋势。数据显示，2015年中国有近1.6亿人租房，2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿人成为租客。为此，很多企业开始在房产租赁市场提前布局。除了房企，互联网企业也看好租房市场的升级换代。支付宝携手蘑菇租房进军租房市场；小米创始人雷军亿元投资YOU+国际青年公寓。

    更值得关注的是，空前严格的限购政策也使得一些房企在将库存房子由出售转为出租。有调查显示，中国排名前三十的房企有三分之一都相继涉足公寓租赁。面对多数90后青年不愿意背负巨额债务压力，更愿意租公寓房居住。为此，很多学者劝告称：“年青人如果有条件，还是应该考虑买套房子的”。那么，多数90后年青人不选择买房的原因又在哪里呢？

    第一，大城市的高房价使90后青年人“被迫”由买房变成租房。拥有自己住房，仍是部分90后毕业生的刚性需求。但是耗尽几代人的收入也买不起房。一线城市高达40多倍的房价收入比，已影响到年轻人的购房能力和意愿。另有数据显示，2013到2016年，北京、上海首次购房年龄由30岁推迟到34岁。年轻人租房时间延长，也意味着对租房生活的接受。
    第二，人往高处走，水向低处流。现在很多90后年青人喜欢在各城市间迁徙，哪里有好的发展机遇就往哪个城市跑，而买房就只能把自己困死在一个地方。显然，这有悖90后年青人宿愿。数据显示，2015年，中国流动人口为2 .47亿人，2020年将增至2.82亿，2030年则达到3.27亿人，也就是说，十多年后，中国五分之一的人口将处于迁徙之中。

    第三，国家正在促进房产租赁市场的发展，并且越来越多的人觉得还是租房划算。2016年6月国务院发文明确支持开展租赁业务，首次允许将商业用房等改建为租赁住房。2016年12月中央经济工作会议再提发展住房租赁市场。未来的房地产租赁市场将更加规范。

    此外，很多年青人在长期租房后认为：“租房没有太大经济压力，也不用操心修马桶，装灯管等生活琐事，想要跳槽，换工作，换城市，都可以随心所欲。而如果现在买房的话，不仅会降低生活质量，还要背负沉重房贷，做房地产泡沫的接盘侠，实在划不来。”
    第四，买房已经不是唯一的理财升值渠道。我们算过一笔帐，在上海租一套60平方米房产，租金6000元不到。而如果买房的话，至少要420万元。即便父母有钱先付120万元，剩下300万元分30年还房贷，月供也要1.8万元。而拿300万元去买银行理财产品，每月可进帐1.5万元，付完了房租后，自己还有结余，还提高了生活质量。

    对此，笔者认为，受到房地产金融“降杠杆，控风险”指示影响，国内一线城市继续向上的空间已经有限，如果真的手里有闲钱，还不如买点银行理财产品。拿出理财产品的部分收入付房租，剩余部分还能进行消费，那肯定比每月承受巨额还贷压力要好得多。

    90后年轻人多数选择不买房，这既有房价被抄得太高，自己压根就买不起。还有就是我国的住房租赁市场已经开始健康发展，而更多的年青人不喜欢在一个地方购房把自己给困死。此外，现在年青人的消费和理财观念已经发生质变，既不想做国内高房价的接盘侠，又觉得当前理财渠道有很多，并非都要走房产增值这一个投资渠道。

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