2017年上半年长沙县房地产开发和销售情况：房地产投资增长23.5%

投资观察界7月25讯（记者：王彦红）

一、上半年房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资完成情况

上半年，全县119个房地产开发项目共完成房地产投资75.2亿元，增长23.5%。本年施工面积1098万平方米，下降5 %，其中新开工面积209.6万平方米，增长69.8%。房地产峻工面积73.7万平方米，下降76.8%。

从工程用途来看，住宅、商业营业用房、办公楼、其它附属设施分别完成投资43亿元、16.7亿元、6亿元和9.5亿元，分别增长20.8%、28.5%、252.9%和-10.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为57.2%，同比下降1.3个百分点。

从区域来看，5个街道有房地产项目105个，完成投资70.2亿元，增长17.4%；13个乡镇有房地产项目14个，完成投资5亿元，增长355.8%。

（二）商品房销售情况

上半年，全县实现商品房销售面积156.6万平方米，同比增长3.7%，其中住宅销售面积122.5万平方米，下降9.8%；商品房成交金额95.1亿元，增长21.2%，其中住宅成交金额68.5亿元，与上年同期基本持平。商品房待售面积为162.5万平方米，减少25.6万平方米，下降13.6%。其中住宅待售面积23.2万平方米，减少45.4万平方米，下降66.2%；商业营业用房待售面积52.1万平方米，同比增长20.3%。

（三）房地产开发企业资金情况

上半年，全县房地产企业本年实际到位资金121.8亿元，同比增长33.1%，其中，国内贷款7.1亿元，下降57.8 %；自筹资金28.9亿元，增长54.1%；其它资金85.7亿元，增长53.6%，在其他资金中，定金及预收款38.8亿元，增长46.6%；个人按揭贷款25.9亿元，增长6.5%。三项资金来源占比由去年同期的18.5：20.5：61调整为5.9：23.8：70.3。

（四）房地产市场交易情况

商品房交易价格上涨较快。上半年全县网签商品房平均价格6065元/㎡，同比增长9.5%，其中商品住宅平均价格5297元/㎡，增长7.6 %。二手房市场热度不减。二手房成交面积72.1万㎡，增长128.5 %，成交金额 29.3亿元，增长181.1 %，成交均价 4059 元/㎡，增长23 %；其中二手住宅成交69.6 万㎡，增长143.3%，成交金额28.3亿元，增长 190.8 %，占全部二手房成交面积的96.5 %。房地产市场效益稳步提升。上半年房地产开发用地招拍挂面积2.6万㎡，收入6.5亿元，成交均价165.2万元/亩，增长86.8%；完成房地产各种税收42.8亿元，增长246.5%；其中契税9.1亿元，增长16.1%；土地增值税5亿元，下降2.7%；增值税25.1亿元，所得税3.6亿元。

二、当前长沙县房地产市场面临的一些问题

（一）房地产投资后劲不足

一是存量项目支撑作用减弱。上半年，全县房地产开发项目计划总投资808.3亿元，二季度末已完成累计投资611.6亿元，完成进度为75.7%，在74个有本年投资的项目中只有44个项目保持正常的投资进度，其余项目都接近尾声。如碧桂园威尼斯城、恒大翡翠华庭、深业睿城、中国铁建国际城等项目主体已完工，投资额不多；还有如善化国际住宅小区项目受销售不旺，前期资金占用多回笼慢等因素影响，出现建设停滞。二是新项目的拉动作用较小。上半年，全县共新增房地产企业3家，房地产项目6个，计划总投资46亿元，计划总投资过十亿的项目仅2个。

（二）房地产开发企业资金依然紧张

房地产开发企业具有资金需求庞大，资金周转周期长。自有资金、销售资金回笼、国内贷款是房地产开发企业的三大主要资金来源。由于受央行调控政策、人工成本、建筑成本不断上扬等因素的影响，加之民间融资的成本过高，导致企业资金短缺，造成开发商拖付工程款以及建筑公司或工程队垫资现象普遍存在，绝大部分开发企业感到资金紧张。

（三）商品房销售的持续性需要关注

长沙市坚决贯彻落实党中央国务院“因城政策去库存”等要求，今年上半年，市政府先后出台了“3.18”和“5.20”房产新政，限购限卖联手合围，对房地产市场的调控力度明显增强。政策的出台也使我县房地产市场掀起了不小的波澜，市场一下子从“暖春”进入“深冬”，商品房交易量明显下降，出现有价无市的新局面，后段考虑到国家的宏观调控政策依然严厉，银行银根依然紧缩，企业融资成本及难度不断增加，特别是中小房地产企业仍然步履维艰，商品房销售下行压力增大。

三、推进房地产市场健康发展的建议

（一）坚决抑制投机需求

采取措施坚决抑制投机需求，一是严格执行各项调控政策，增加投机者的持有成本；二是规范对房产中介代理机构的管理，引导其维护地方房地产市场的健康发展。

（二）合理规划用地，从供给侧把握市场节奏

做好供给侧的规划和实际工作的开展。一是结合我县房地产市场的需求，制订出未来几年的土地供应计划，以缓解开发企业拿地难的恐慌情绪，进而在一定程度上延缓居民急于入市购房的节奏。二是严厉打击开发商恶意炒地、囤地行为，一经查实，从重处罚。

（三）加强部门间的协调配合

加强住保、发改、统计等部门联系沟通，密切配合，摸排项目，随时掌握备案企业动态，及时督促企业入库，确保新增企业项目入库，增加企业个数和投资规模。