过去一年，新州买家平均可以向银行借多少钱？

      投资观察界7月26日讯（记者：王玲）
 

前两年，强劲的房市前景和历史低利率吸引了一大波买家入市，住房贷款量也因此达到新高。

尽管目前出台了一系列限制高额借贷的政策，但据澳大利亚统计局刚出炉的数据显示，新州各大银行五月接受的非首次买家贷款上涨了1.4%，达17,375 笔。这是自2015年12月贷款单数创新高（17,587）后排名前三的一个月。

但尽管如此，2016年5月到2017年5月，非首次置业者贷款笔数与前一年数据相比下降了3.6%，达18.46万笔。

今年五月非首次置业者平均贷款额度为45.53万澳元，和去年同期相比，贷款额度增加了3.37万澳元。

该数字在过去20年变化也异常大，1992年，非首次置业者平均贷款额度是9.39万澳元，2002年已经攀升至19.69万澳元，10年后该数据已经翻了一倍以上。

今年五月，贷款入市房产的人数也上涨了7.7%，达1600人次。

过去一年，首次置业者平均贷款数额增加了3200澳元，达36.1万澳元，相比2016年10月的贷款峰值（39.65万澳元）略有下滑。不过业界预测，平均贷款数额突破40万澳元是迟早的事。

五月共有18,975笔贷款获批，其中有1055笔贷款是用于购置新房，即申请贷款12个月以后完工的房产；过去一年，为新房申请贷款的买家上涨了8.4%，新房买家平均借款额为44.62万澳元。

此外，自建房产的买家贷款压力最小，其贷款数额也最少，为37.42万澳元。过去一年，借款数额仅增加了2.26万澳元。

现有物业买家的贷款压力则最大，平均贷款数额为45.49万澳元，这导致其每月还款数额相当高。

如果此后利率上涨，但工资维持不变，这将对贷款者造成巨大压力。专家对此建议，贷款人一定要考虑未来加息问题，从而避免过大的贷款压力。

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