租房市场悄然升温, 2018年的房地产将形成新的趋势

投资观察界8月1日讯（记者 吴高山）

一线城市的房市几乎冰冻，然而在各方纷纷预测房价走势的同时，租房市场正在悄然升温。

经调查了解到，目前北上广的房租都有所上升。而广州率先推出的租售同权，更是要将房租推向更高点。所谓租售同权，实际上就是让租房能够享受买房的权益。学区房就可以通过租房的房市享受定点学区的待遇。乍看之下，这确实是很不错的手段。然而学区房我，往往也是普通租房者想租的地段。这样就会形成，租房者不愿付出额外租金而放弃，而家长也并不都是需要租学区房。导致好地段房租飙升但是房间空置，也拉升了非学区房的房租。

在房屋市场中，其实租房是更加重要的一环。因为通常来城市发展的年轻人，初期都无法买房。租房是唯一的选择。而平白高涨的房租，不仅会压低年轻人的积极性，同时让整个城市的发展陷入停滞。很多人觉得人少生活才会方便，实际上恰恰相反，种种地铁、高架等设施，只有在人口有一定规模时才有修建的必要。

而从目前的情况来看，一线城市正在把自己的优势拱手让人。北京已经开始了限制人口的措施，而上海广东也开始了不同程度的加价。然而此次一线城市房子限购，房租就开始上涨并不是结束。房租的上涨会迫使年轻人转到租金更便宜的准一线城市，从而减少人口，减少租房意愿，反过来会推高购房意愿。毕竟房租都这样高，还不如买房来的划算。

从房贷计算器的计算来看，如今房价依旧是高位徘徊。短时间内个人购房的条件并不成熟。