房价普降，炒房者亏50万抛房离场，未来房子如葱？

投资观察界8月4日讯（记者 吴玲玲）

我相信很多网友看到标题都来不及看内容就会急不可耐地开怼。哪里降了？小编你给我说清楚，又在这忽悠人。好吧，不管你看或者不看，信或者不信，楼市降温了，这话我还是要说。

很多人不愿意相信楼市降温，我可以理解，原因无非是房子价格回落的幅度还没有达到你的预期，没有到你口袋里的钱能支付得起的地步；或者是你刚刚买过房，自然是不希望听到房子价格回落的消息，因为这无异于在割你的肉。但不好意思事实摆在面前，全国部分地区的楼市出现了明显的降温，这是毋庸置疑的。

7月是传统的楼市淡季，再加上高温的天气，购房者的观望氛围愈浓。

8月2日，某权威机构的报告显示，7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%，连续4个月环比下落，连续5个月同比下落，一二三线城市均不同程度降温。包括廊坊、苏州、呼和浩特等城市明显下落，从同比落幅的数据看，同比落幅最大的5个城市为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。报告认为，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。

说的落幅最大的城市就不得不提最近频频被媒体报道的环京城市——燕郊，因为这里实在太引人注目了。在今年3月，燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去，如今已经清一色落到两万多元，燕郊已经几乎没有了3万元以上的楼盘。

有网友会说到，这些冷冰冰的数据根本不是市场的真实反应，我们不信。没关系，笔者昨天特地和合肥的一个老牌中介公司的一把手一起聊了聊，他告诉我，他们本来有3家店，调控开始后今年5月份关了两家，其中一家店关店的时候还上了新闻头条，因为这家店之前的业绩太好了，而且地理位置也是相当显眼。当然关店的原因就很简单了，成交量低迷导致入不敷出，不得已而为之，以前三个店加起来总共有三十多个业务员，现在只剩一半了。说到合肥的二手房市场，他给我说了一个简单的例子，以前火的时候17、8层的房子还能卖到两万多一平，现在一万二三没人接。

这是我接触的去年全球最火的城市的一线工作人员给的反馈，真实的不能再真实了，我相信仍然有很多网友揣着明白装糊涂依然不相信楼市降温了，但这就是事实。不敢说房子价格已经回到一年前了，但是已经让我们看到了一个回归理性的市场。

楼市降温表现在两个方面——成交量下降及价格回落，这两个方面无疑也是炒房者最怕的。因为炒房者基本都是背着高负债进场，他们希望的是房地产市场有流动性，尤其是二手房，现在二手房成交量基本是全国普降，没有流动性就意味着无法出手也就没有了利润空间。这次炒房者的惨真不是说说而已，因为他们此次真的被套牢，撤不出去了，现在尽管打出甩卖的旗号，但真的无人问津，加之银行又在不断收紧信贷，炒房者的资金成本迅速攀升，为了降低借贷产生的压力，不得不选择降价抛售，有业主甚至不惜以亏50万的价格以求快速离场。

这还不是最可怕的，最可怕的是很多炒房者还在对赌，赌这一轮的调控会很快过去，到时候就有“东山再起”的希望。对于此类人群，我只想说你大错特错了，中央前几天刚释放的信号其中有一句话非常关键：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。笔者对词也分析过，这句话虽然短但是释放的信号却关乎所有人，其中最关键的一个字就是“稳”，可能有人认为稳的意思是不让房子价格回落，有人认为是让房子价格回落，不管如何以后房地产不会再有像过去的大起大落这是肯定的，所以对于炒房者来说是绝对等不起的。较为聪明的炒房者都在想法设法出逃，哪怕是少赚点，或者少亏点也要离场，所以当我们看到哪里又有炒房者低价抛售了，这并不是骇人听闻。

事实证明房地产真的已经变天了，那个靠买房躺着赚钱的的时代已经一去不复返了。过去十年间，很多家庭的主要收入都投入在了房子上，以房子为中心时代渐行渐远，这个时候的房地产，应当进入一个正常的发展时期。

两个月前当马云说未来8年中国最便宜的可能就是房子的时候，无数人还在嘲讽他，未来“房子如葱”简直是天方夜谭，很多经济学家、房地产学者都纷纷表示不可能，但眼下的情形却显示房地产市场正在逐渐向好发展，加之国家现在大力发展住房租赁市场，租房和买房在未来真的能享受一样的待遇，等到大家都不再关心房子的价格了，未来人人有房居住也许就真的成为现实也未可知。

刚刚疯狂抛售完自己的王牌资产的王健林也说过“房地产躺着赚钱的时代已经过去了，今后要靠品牌、定位、定价、营销等各种因素才能做得好，所以高利润暴利时代过去了。”房价已经严重影响了中国的竞争力：全民炒房、脱实向虚！辛苦打拼几十年的企业家卖掉工厂来炒房，无心实业；老百姓辛苦几十年抵不上买套房，无人工作；房价导致各种成本大幅上升，中国产品在国际上的竞争力越来越差！是时候静下心来发展实业，让房子发挥其本就是用来居住的功能吧。