直击疫后武汉楼市：“金三银四”接近尾声 “日光盘”再出江湖

武汉融创城项目近日开盘出现“日光” 每经记者 张明双 摄

“96套房源，当天全部售完。”4月20日，位于江夏区的武汉融创城在疫情后开盘加推，当天上午实现“日光”。三天后(23日)，位于光谷的中建星光城推出180套房源，当天也全部售完。

武汉“解封”半个多月后，房地产项目复工进度开始加快，一波项目在五一之前入市，还出现了两个“日光盘”。4月25日~26日，“金三银四”的最后一个周末，《每日经济新闻》记者走访了武汉多个楼盘，发现营销中心已有部分看房客，不过尚未恢复到正常水平，项目为安全考虑也做了一些限流措施，并开通了线上看房选房新模式。

虽然有“日光盘”出现，但多家房地产项目人士对记者表示，销售压力还是存在着的，购房者的置业计划会有所调整，部分项目的开盘计划需要推迟。

十余项目开盘 两家“日光”

武汉融创城位于江夏区军运村，4月20日是该项目第4次开盘，推出105㎡~130㎡房源共96套，均价为13300元/㎡，整体均价较2019年底略有上涨。

“10点钟是刚需选房，11点半非刚需选房。”武汉融创城一位置业顾问介绍，两种房源分别有77套和19套，而实际前期登记的客户差不多500组，当天就销售告罄了。按照计划，项目将在5月中下旬继续加推，预计264套房源入市，上次开盘未能买到房的部分客户已经进行登记。

4月26日，记者在武汉融创城项目看到，楼盘工地正在施工，到现场看房的购房者并不多。在疫情防控要求下，武汉融创城此次开盘采取了线上提交资料、认筹和开盘选房，并将选房过程进行现场直播。

近期另一个“日光盘”是位于光谷的中建星光城，该项目4月20日获得预售证，4月23日开盘销售，均价约17250元/㎡，较2019年略微上涨。

4月25日 部分购房者前往美好长江首玺营销中心看房 每经记者 张明双 摄

据不完全统计，4月8日复工以来，超过15个楼盘开盘，不过“日光盘”并不多，大多数项目还在销售中。如东湖高新区的正荣紫阙台于4月24日开盘，推出183平米洋房，均价32704元/㎡，目前仍在销售中；东西湖区的江樾云著，4月18日加推2号楼，均价约15000元/㎡，尚在销售中。

营销中心客流量有所恢复

那么武汉楼市的恢复情况如何了呢?

白沙洲片区是武汉城区南大门，也是最近几年的热门置业区域，这里正在销售或待售的项目数量较多。4月25日，记者在白沙洲多个楼盘营销中心看到，已有部分购房者进入售楼处咨询买房事宜，整体人流量并不多。各项目都进行了严格的限流措施，客户到访需要预约，并且多采用在线直播、VR看房等方式。

4月25日 位于白沙洲片区的楼盘正在建设中 每经记者 张明双 摄

在美好长江首玺项目处，营销中心大厅内除工作人员外，还有十余人到访，有购房者正在与银行办理相关手续。项目营销工作人员谭经理告诉记者，4月8日，美好置业的4个项目售楼处均已恢复开放，近段时间到访美好长江首玺的客户主要是以签约和咨询为主，也有少量的看房客，每天人流量大概是1~5组。

记者了解到，美好长江首玺开盘日期是1月19日，均价约为13530元/㎡。开盘不久，新冠肺炎疫情骤然加重，项目的销售不得不封存起来，直到4月8日随着武汉“解封”才重新开放。经过一两周时间的电话咨询、预约，复工节奏开始加快，部分前期认购的客户也逐渐前来签约了。不过由于看房访客数量还没有恢复到一定水平，预计销售周期会拉长一些。

旭辉地产在白沙洲片区同时开发着三个项目，其中两个项目售楼处已经开放。记者在旭辉华宇江悦府了解到，前段时间均在做消杀、检测工作，营销中心实际开放也才一周左右，项目也在控制现场人流量，样板间一次只能同时接待一组看房者。

4月25日 旭辉华宇江悦府，部分购房者走进营销中心 每经记者 张明双 摄

旭辉地产相关负责人对记者表示，江悦府项目客户日均来访量尚未恢复往年同期的水平。但随着疫情风险逐步解除和交通出行逐步恢复，近日客户来访情况较4月中旬已有所提升。现在前来售楼处现场的访客，包括前期签约、贷款等手续因疫情而延误的购房者，希望尽快完成办理；另外也有线上直播、VR看房等创新体验形式积累的意向客户，在复工后转化为线下来访。

“4月份武汉不会有项目开盘。”该负责人表示，主要压力还是因为疫情造成的交通出行限制、安全风险考虑，影响客户的置业行为，但前期准备工作已做好，并通过多重手段累积了一定量的客源，希望未来开盘后有好的成果。

在新城阅璟台售楼处，销售人员正在与一组青年购房者进行签约事宜，前来看房的人并不多。项目案场负责人宋经理告诉记者，新城阅璟台已经属于尾盘销售，目前正在销售的房源约有六七十套，复工以来已经售出了几套，慢慢卖应该没有多少压力。

价格变动幅度不大

在疫情影响下，不少人认为，武汉房地产项目会因为购房意愿、资金流等压力，出现一定幅度的价格下降。4月25日~26日，记者通过网上查询及实地走访后发现，各项目新开盘及在售房源均价，与2019年变动不大，价格水平较为稳定。

近期两个“日光盘”还出现价格微涨。武汉融创城新开盘均价13300元/㎡，2019年房源均价则为12500元/㎡；中建星光城新开盘均价17250元/㎡，2019年均价则为16800元/㎡。

不过新冠肺炎疫情确实影响到一些购房者的置业计划，虽然近期成交情况较4月中旬有所好转，但还未完全恢复到正常销售数量。武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，4月26日，全市新建商品住房成交230套，成交面积23776.74㎡；而2019年4月26日，新建商品住房成交679套，成交面积77054.12㎡。整体销售恢复情况约为去年同期的1/3。

武汉市住房保障和房屋管理局 网站截图

武汉融创城上述置业顾问告诉记者，也有客户觉得按照现在的经济情况，将这么多钱放在一个楼盘里会有所担忧，这个要看客户自身的考虑。

一些楼盘的开盘计划也受到影响，也有开发商正在制定相应的解决方案。武汉融创城原计划是在3月初开盘推出上述96套房源，但经过了较长时间的停工阶段，4月8日复工后，员工主要在邀约客户提交资料，等到4月16日获得预售证，次日便开始线上认筹工作了。

旭辉地产则调整了全年的开盘节奏，一季度的部分开盘后延。综合考量市场情况和当地要求，武汉4月无新项目开盘。旭辉地产相关负责人表示，未来将加快产品的升级换代，在新的项目上尽快推出智慧健康住宅，在近期要推的楼盘上尽快落地改善功能空间。