和昌华中区域被整合，地产板块前途未卜

虽然借收购莱蒙资产包实现了重仓大湾区的布局，但和昌集团(下简称“和昌”)并没有如愿坐上高速发展的列车。

日前，有消息称，为满足目前经营管理需要，中瑞园区集团将和昌华中区域整合，进行统一管理。对此，蓝鲸房产向和昌集团求证，对方并未予以回复。

值得一提的是，和昌华中区域刚于9月份成立。华中区域被整合的直接导火索是郑州和昌林与湖的维权事件，但更深层次的原因是或老板万永兴对和昌华中区域、及地产板块表现的不满意，就此来看，和昌其他区域或许也存在变动的可能性，而此次由中瑞集团旗下负责产业园区建设的中瑞园区接手，是否也意味着下一个“类华夏幸福模式”的公司崛起?

和昌华中区域被接管，铁面无私还是另有隐情？

2007年，和昌成立于郑州，靠着郑州新都汇项目以及和昌物业，开始进入地产行业。2013年总部迁入北京后，和昌试图蜕变成一家全国性房企，其城市版图实现了环渤海、长三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”全国化战略布局。其中，“3+2”的战略发展规划中，“2”指的就是武汉和郑州，足见和昌对这两座城市的重视。

然而，上述两座城市却将和昌推入了无尽的舆论漩涡。据多家媒体报道，近日，郑州和昌林与湖项目进入了收房期，由于绿化大面积死亡、房屋漏水、外立面工艺粗糙起皮、人车分流变人车混行、地铁变火车等多项问题，该项目遭到了业主的大面积维权。

在武汉，今年6月份，武汉顺民地产表示，因公司发展战略调整，解除与和昌集团关于光谷未来城项目的委托管理关系，和昌集团于6月14日正式从项目全面退场。对此，武汉顺民表示，解除委托管理合同主要是因为双方在战略选择方面产生分歧。

不过，据蓝鲸房产观察，这些仅仅是导火索，更深层次的原因或许是因为华中区域的发展不及预期。对于中瑞园区接管和昌华中区域的动作，财经评论员严跃进对蓝鲸房产分析认为，说明原有的地产业务发展不好，包括业绩、内部的组织架构等都表现不及预期。

据悉，目前和昌在华中地区几近断粮。2011年，和昌进入武汉，这一时间要早于龙湖、雅居乐、富力等龙头房企，但截至目前，和昌仅在武汉开发有和昌都汇华府、和昌森林湖两个项目。随着上述两个项目先后于2015年和2016年清盘，和昌集团在土地市场难有斩获，随即陷入了事实上的“断粮”危机。在大本营河南，和昌也仅有5个项目。

此外，与华中区域被接管同时发生的还有，华中区域某些高管已经被“离职”，目前正在接受审计。

中瑞园区崛起？

值得注意的是，华中区域之后，华北、华南区域是否也会进入变动期?

事实上，多种信号已经传递出，和昌地产板块或许将会迎来变动，其中业绩不达标成为“最大的雷”。据克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，今年前三季，和昌集团实现了150.1亿元的销售额(操盘榜)，而按照董事长武磊的计划，2019年和昌的业绩目标是500亿元。和昌要完成全年销售目标，还有不小的距离。

这已是和昌连续两年业绩不达标，2018年和昌销售额为292.8亿元，没有完成全年350亿元的销售目标。近两年来，在业绩完成不理想的状态下，多家企业对人事、组织架构进行了调整，以期跑得更快，处在业绩压力下的和昌也有着充足的调整动力。

除此以外，另一个信号是，今年9月份，在总部由北京搬迁至深圳的过程中，和昌遣散了不少员工。

值得一提的是，此次接手整治和昌华中区域的并非和昌集团，而是中瑞园区。这是否意味着中瑞园区与和昌集团之间也存在着想象空间。根据公开资料，作为中瑞控股旗下的六大板块之一，中瑞园区(集团)致力于打造一个具备领先基础设施的大宗商品产业园区，据蓝鲸房产不完全统计，中瑞园区已落户镇江、常州、重庆等多个城市。

对此，严跃进认为，“说明当前做实业的一些企业，即有实业又有地产、金融等一些企业，正在对产业的发展进行盘整，而和昌的动作侧面说明中瑞正在对内部资源进行整合。”

“在房地产业务方面，和昌已经基本不拿地了，老板对房地产开始失去信心。甚至，不希望地产板块连累到中瑞控股其他板块的发展，中瑞控股目前其他板块发展的很好。”一位业内人士表示。

在行业集中度越来越高的年代，中小房企想要凭借前人的经验实现弯道超车已经变得愈发艰难，而要“活下去”或许不只有规模这一条路，打出差异化也不失为一种办法。