旅居市场发展正当时 专家看好大连旅顺

“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草，清晨日尚未出，望东海一片红霞，薄暮斜阳满树，立院中高处，俱见烟水平桥。”

  －－郑板桥（清）

  其实每个人心中对理想居所都有不同的诠释，有的人喜欢去无边无际的大海边，有的人喜欢去安静传统的古镇，有的人喜欢去很惬意的美丽乡村......偶尔把人生换种模式，用生活的方式旅行，用旅行的方式居住。这样的旅居生活，不求纵情山水，只求回归最本真的生活。

  随着人们对旅居生活的追求愈演愈烈，旅居市场逐渐火热。中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云，长期从事房地产产业政策研究工作，着重对商业地产、旅游地产、产业地产、房地产开发、房地产项目技术经济分析等进行研究，是我国商业旅游地产专家。对于如今的旅居市场，蔡云秘书长则指出，旅居市场的发展是有一定基础的。首先，我国城镇化进程不断推进，促进百姓追求第二居所的惬意生活。我国2016—2030年的城市发展计划，到2030年人口总量达到14亿，城市化达到70%。而2017年我国城市化率达到58.52%，常住城镇人口城市化率达到48%以上，这种情况下，大城市病和逆城市化逐渐显现，百姓在大城市中工作、生活，更希望寻一处静谧的地方，为自己开启全新的美好生活。

  其次，我国面临着史上最大的人口老化过程，到2016年为止，老年人口达到2.2亿，到2050年，我国城市老龄化人口将高达4.75亿，城市人口老龄化会带动城市的更迭。现在很多城市老年人把城市核心区的房子让给年轻人住，他们搬到山清水秀的地方，这就推动了养老、旅居和第二住宅市场的发展。

  第三，随着房地产市场的发展，人们对居住需求更加多元化。1978年改革开放，当时人均住房是6平方米；到1989年住房制度改革，人均18平方米；2016年人均住房已达36.6平方米，可见随着城市的发展，房地产开发和房地产对城市的贡献，我们告别了住房短缺的时期，对住房的需求也不仅仅是单一的解决住房的居所，更多的是追求美好生活，追求多样化的生活方式。

  大美旅顺 旅居市场前景可观

  “面朝大海 春暖花开”已经成为当代中国人所向往的美好的样子。我国三亚、珠三角、长三角以及渤海等地，都依托海岸线资源大力发展旅居地产，来满足人们对美好生活的需求。“北方香港”—— 旅顺，正在崛起。

  大连旅顺，海岸线长169.7公里，位于辽东半岛最南端，东临黄海、西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北依大连市区，距离大连市区仅30公里的直线距离，三条陆路公路与一条轨道交通将两城相连。随着环京1小时度假圈的形成，旅顺将成为北京周边的北戴河、南戴河及大连、胶东半岛等“一体两岸”的旅游休闲地，成为更具度假便利性的度假胜地。另外，烟大海底隧道的建设对东北振兴是个极大的利好，也为东北、华北的经济联动发展提供了交通便利，未来旅顺将迎来巨大的发展空间。

  放眼全国，每年大概有1000多个旅居地产项目出现，从2015年到现在，基本上每年大概会有1000到900个。在竞争如此激烈的大环境中，要想旅居地产发展的长久，当然离不开其得天独厚的经济条件。政府超百亿资金投入，令城区基础设施、生活配套的建设日新月异；高新技术产业园、高新企业的不断进驻，航海文化产业园的奠基建设，区域产业聚集效应越发明显。未来旅顺的经济发展会有质的飞跃，区域价值不可估量。

  城市的发展是一个立体式的发展，不仅是经济增长、效益提高和基础设施建设，文化建设也是重要的方面。这里因素有“一个旅顺口，半部近代史”之称而闻名于世，文化底蕴深厚。世界五大军港之一的旅顺军港、旅顺独有的区级博物馆都位于此地，区委、区政府深挖历史文化的富矿，激活城市文化的命脉。

  蔡云秘书长认为，旅顺作为大连的后花园，依托北中国海发展生态旅游，将会成为北京周边极具代表性的旅游度假目的地，同时也为旅顺的旅居市场发展奠定了坚实的基础。

  春风十里 本真生活醉美写照

  在风景如画的旅顺，老虎尾景区灵秀静海的别样生活风韵成为世人向往的美好。中铁·春风十里就是中国中铁诺德地产在此特别打造的，77万平四山一海十二岛致美生活，是这里唯一一个享有无风静海项目，不仅为居者创造更为广阔的文旅度假空间，更将成为置业者心中最美的生活标榜。

  中铁·春风十里周边有国家级自然保护区老铁山、白玉山、黄金山、老虎尾等自然景观分布，全年空气质量优良以上的天数保持在350天左右，空气中负氧离子浓度高出大连市区1000个以上。这里冬无严寒、夏无酷暑，呈现出“春早晚夏、秋先冬迟”的特征。6平方公里静海蜿蜒于此，似内湖般，无强巨风浪，北中国独此一处。

  据悉，中铁·春风十里项目规划总占地77.45万平米 ,总建筑面积66.63万平米。拥有88～118平米的新中式院墅与59～105平米的墅质洋房，以极低密度精心铺排于海岸线上，如一幅山水画卷。走入其中，粉墙黛瓦，自然灵动，建筑和自然完美融合，达到“天人合一”的效果；一石一木一砖一瓦，一庭一院一户人家，一抹素雅的色彩，几笔简练的线条， 将臻美至善的高雅意境，表达的更加纯粹；入户小院衔接玄关设计，独享一方私密空间；围合式院落，推窗即可瞰山望海，同时将中国家庭式文化，院落式文化，以及邻里之间的文化展现的淋漓尽致。

  中铁·春风十里还拥有完善的配套设施，涵盖医疗、教育、商业、娱乐四大板块，其中琥珀湾威尼斯酒店已经投入使用，中式文旅商街、云康驿站、翰墨书院、悦享童趣等特色配套设施也将陆续投入使用。这些将满足全年龄段不同阶段不同需求。亲自参观过项目的蔡云秘书长还表示，很喜欢这种舒适的生活空间，如此多样化的旅居产品，对于购房者来说也是多层次的体会，各方面都还有很大的发展空间和前景，值得来此亲身感受。

  生活如同一幅美丽的画卷，描绘出五彩斑斓的美好。拥有独特魅力的中铁·春风十里，是你追求美好生活，追求多样化生活方式的地方。晨起推窗观海，午后漫步庭院，小坐时品茶听海读诗书，便可知春风十里胜江南。