联想的地没那么容易吞下孙宏斌、融科上演拉锯战

3月1日，融创中国发布公告，其以6.87亿元收购北京融智瑞丰30%股权及债权，以16.17亿元收购成都联创融锦49%的股权。

根据2016年9月18日融创发布的收购融科智地的公告中显示，融创中国收购的北京融智瑞丰70%的股权，而另外30%由融创中国的独立第三方持有。根据工商资料显示，该独立第三方持有者为天津博联投资合伙企业。

界面新闻查阅发现，天津博联投资合伙企业的股东中，自然人俞兵不仅与联想集团高级副总裁俞兵姓名一致，并且在其对外任职中，皆是联想旗下房地产公司的董事长或董事。

另一位股东北京玄佑同德投资的刘宇成则是融科智地下属多家地产公司的法人代表及董事。

与此同时，北京融智瑞丰还持有成都联创融锦51%的股份，再加上融创从联想(北京)有限公司收购的49%的股份，北京融智瑞丰与成都联创融锦都成为了融创中国的间接全资附属公司。

而公告显示，北京融智瑞丰和成都联创融锦主要从事合肥融科城及武汉融科天域项目的开发，融创也将间接拥有合肥融科城及武汉融科天域项目的全部权益。

2016年9月18日晚间，融创中国和联想控股发布联合公告宣布，于9月16日，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，总代价约为137.88亿元。

该笔收购达成已经近半年时间，目前，已有60%的目标公司完成了股权变更(这其中部分标的不是全资收购)，而根据当初的公告显示，融创收购部分股权，其余由第三方持有的标的有16家，这其中，比较大宗的是北京瞰融与北京融瞰，这两家公司的80%股权仍由北京市华瞰房地产开发有限公司持有，其股东为北京市地质矿产勘查开发总公司。

除此之外，融创在多家标的的持股比例小于50%。这也让外界猜测，柳传志手中还有多少地产资产。

逐一查阅便可发现，在16家股权持有方中，确实存在多家企业与联想有紧密的关联。

北京恒盛通和置业有限公司持有北京融科阳光房地产开发有限公司20%的股份。而该公司多个股东自然人成立的北京恒盛阳光房地产开发有限公司的股东中，亦出现了北京融科卓越房地产开发有限公司。

融科新地标第三方持有者天津融智伟业投资占有70%的股份，融科北京融科景元的持有方天津百英博达投资管理企业占股33.07%，而两家公司的股东刘志硕、李冬梅等人，也在融科投资的多家创业投资公司中任法人代表。

这样的例子多集中在京津地区，像江苏、大连、云南、烟台等地区的融科公司，就较少出现这种关联公司。不过可以预见的是，联想的地产资源仍旧可观，而且集中在京津地区，价格也会更贵。融创想要吃下剩余股权难度会更大。

而对房地产开发业务已经失去耐心的联想集团，目前仅间接持有少量的房地产企业的股份，而这些企业在市场上也没有竞争力。同时，融科智地目前还持有联科智慧城、三亚金色海滩置业等公司，而融科智地控股有限公司在深圳也仅有几家房产投资咨询和物业管理公司。

这场因孙宏斌和柳传志二人恩怨而颇受关注的收购，按照原计划本该在4个月内完成，可到目前仍有近一半的标的还未完成股权变更，孙宏斌也曾经表示融创现在的收购效率太低，希望在有限的窗口期继续增持融创，以此来避免再次出现这样的拉锯局面。