关于上海长风大悦城你关心的问题都在这

作为调整案例，长风大悦城将是今年最值得关注的项目之一，原因在于：

1、大悦城在全国范围内享有知名度，不乏成功案例作为背书。

2、静安大悦城已成功打造魔都爱情地标icon，是购物中心优质体验的引领者之一，上海购物中心的IP王，光IP方面，长风大悦城重装登场后，会不会形成“左右互搏”就已是一大看点。

3、该商场原长风景畔优劣势异常明显，既有乐高体验中心这类独家主力商户，也有高楼层招商不力的现象；既有充足的家庭和周边办公室客群基础，也有动线设计上的明显问题。大悦城如何扬长避短，是调整的关键所在。

4、大悦城品牌在入驻并潜心规划数月后，于3月16日开启招商发布会，也为业界初步描绘了该项目的宏大愿景，亮点新词多多。

关于定位

错位于静安大悦城相对年轻的项目定位，长风大悦城对大悦城“18-35周岁城市新兴中产阶级”的目标客群进行深度解读，即锁定于都市时尚女主的AB面型格——职场工作与家庭生活的完美平衡。

且不说“Let’s in Joy”作为口号异常应景，更实际的方面，此次大悦城给其在上海的第二个项目定位成一个“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”！

这是何等野心？我们在做一家商场定位时，或倾时尚、或倾社区，但极少有能够做到时尚潮流与社区家庭客群通吃的案例。

▲长风公园

长风大悦城此番初衷，与该选址的特殊性不无关系。首先，周边不乏办公室白领阶层，是主要零售消费群体。而原先已经合作的H&M、C&A、UNIQLO等多个快时尚主力店，也为该商场做实基础。

另一方面，紧邻长风公园，为其家庭式客群的输送，提供了绝好的优质条件。其前身长风景畔犹在时，周末已是一车位难寻，大悦城只需将静安店的运营优势妥善“移植”，必定更具吸引力。

因此，穿高跟鞋也能遛娃，是挑战，但并非妄想。

内部规划 品牌升级方面

细分到内部规划，长风大悦城试图打破传统购物中心的区域设计，利用“纵向空间+品牌组合”的打造思路，提出四大商业驱动。

>>OL社交场：与国际同步的快时尚、有格调的生活美学，加上各类时尚女主喜爱的品牌汇聚一堂，OL下班后的一站式血拼潮聚圣地。

>>女主生活圈：国内首个为时尚女主打造的自在生活街区+中国首家乐高探索中心。

>>美食不下线：小资情调、家庭聚会、拔草天地、商务宴请，区域内不二的美食地标。

>>运动图书馆：首个屋顶运动空间，多种新潮运动体验业态，引领上海运动新潮流，如同找到一本好书，运动图书馆希望消费者通过发现、探索、体验奇妙的动感世界，以运动和乐活的方式感受生活的细节。

前三大驱动，无疑是在强化“女主AB面”的客群定位，让招商思路更聚焦。至于运动图书馆，我们放到下一个问题来展开。

昨日的发布会上还宣布，长风大悦城计划新引入200余家品牌，其中更有首进普陀乃至上海的新兴业态和品牌。业态比例将调整为：零售50%，餐饮33%，服务12%、娱乐5%。长风大悦城总经理危建平向联商网&搜铺网记者透露，现有品牌更换率约60%，租金提升将在35%以上，品牌业态抅成更丰富。同时，适合大悦城定位的品牌还是会保留，如乐高探索中心。

此次发布会，Victoria'secret、LVMH集团、默林集团、雅诗兰黛集团、绿地集团Gsuper、Tesla、华谊等一众国内外知名品牌悉数到场，也为场内品牌升级带来巨大想象空间。据悉，进口精品超市G-super已率先和长风大悦城签约，并且会在8月15日正式开业。另外，年底长风大悦城开业时，还将有神秘“嘉宾”入驻，并且这是它第一次来上海。

硬件改造 优化动线方面

上文已经提到，长风项目原先优劣势明显，而最大的劣势就在于其半开放式的结构以及动线设计上的欠缺，主要表现在各区域之间的关联不紧密，以及高楼层的引流乏力。

为此，长风项目充分发挥了大悦城的创新能力，利用独创的“短路径、立体化”多变动线，将空间有机切分为OL社交圈、女主生活圈、美食不下线和位于屋顶的运动图书馆四大区块，此次改造资金预计花费3个亿。

特别值得一提的是这个“运动图书馆”，这一运动空间将集合运动体验、生态餐厅等业态，并重点打造国内首条购物中心屋顶凌空观光跑道，组成运动潮人必打卡地标。

把跑道建到屋顶已经不是什么稀奇事情，但是全玻璃的凌空跑道，中国还是头一回。长风大悦城开业后，这条跑道势必将成为魔都新网红。可以在凌空跑道上云中漫步，眺望长风公园的美景。

▲长风大悦城屋顶跑道设计图

现在还不能说“运动图书馆”概念必定能化解原先的劣势，但这绝对是一个有趣、极具关注度和针对性的想法，前有静安大悦城摩坊166的成功案例，后有七宝万科广场低楼层做儿童、高楼层做运动业态的创新规划，“运动图书馆”如同将两者概念结合，此时此刻，我们只能感受到其概念性和野心，但若能完美打造，绝对有理由盘活整家店。

▲项目交通区位

长风大悦城已拥有全国首家乐高探索乐园，与国家级4A级景区-长风公园、长风海洋世界、成龙电影博物馆等知名景点比邻而居，是苏河湾畔城市亲子微度假一日休闲游的绝佳目的地。随着2020年地铁15号线、上海第二条大动脉“北横通道”的开通，交通优势进一步放大后，从长远来看，长风大悦城走强趋势显著。

（联商网&搜铺网综合自魔都商业图报、上海沃画报）