楼市重现”断奶“杀招，房价走势不言自明！

目前各大银行都收紧了房贷，银行利率几乎没有什么折扣了，部分城市的二套房贷又出现了利率上浮20%的现象。

这还不是可怕的，可怕的是如2014年的“断奶”正在发生，很多银行都因信贷额度问题而采取了延贷、断贷乃至拒贷的情况。

这一点，在二手房市场表现比较明显，很多去年11月左右交易的二手房，到目前都没有拿到房款，具体什么时候拿到，谁都不能保证，具体原因，都把责任推到不动产抵押这一快，但实际上就是银行没钱了，任何超额的放贷都要总行批准才行，这很可怕，本来一两个月就能拿到钱的可能因此而把周期拉长到6个月乃至10个月。

这和2014年是一样一样的！

2014年那一场地产危机，完全就是因“断奶”引发的“惨案”！

起因主要是央行为了惩罚屡教不改的部分二线城市房价暴涨，自2013年9月份之后再原有限购限贷的基础上，果断采取了“延贷、断贷”这个杀招，很多地产商都一开始都没有当回事，但随着放款周期从一两个月延长到五六个月乃至十几个月，大量开发商都撑不下去了。

那一年，是地方金融担保异军突起和危机爆发的一年，因为大量的地下金融担保对于如此之长的放款周期也是始料未及，当3个月放款周期被推到6个月，然后再推到10个月，那些走短线高息的地下金融担保公司再也撑不下去了，当地方担保危机爆发后，直接导致大量三四线城市地产危机全面爆发，很多城市都出现了大量地产商资金链断裂、破产倒闭、楼盘烂尾的现象。

现在，随着中央“维护金融安全”的行动陆续开展，楼市这个被屡次提及的“资产泡沫”也将迎来一步步的瘦身和清算，而“信贷”作为最直接最有效的手段，也将被决策层再次重用。

断奶并不可怕，可怕的是一直断奶，且没有个期限，这最可怕！

试想，如果2014年下半年开发商能清楚地预测到政府会大力救市并会一定成功，想必，2014年年底和2015年年初的那一轮房价大幅回调就不会出现了。

这一次，断奶已经从二手房市场开启，相信，很快将会传导到一手房市场，若如此，则未来的房价走势将不言自明！