坚信“租房美好时代”正在到来

读罢今（24日）晨《人民日报》发表的《租房的美好时代要靠改革护航》一文，作为40后的笔者，感触颇深，置读后感如下与网友分享。

的确如该文所言：“对于改革者来说，提升民众获得感，是最大的目的。”“租购同权其实是一次分蛋糕的改革，如果优质资源的蛋糕尺寸不做大，权利就会被稀释，涨价的浪潮就在所难免。”“对于一个对自有住房有着长期偏好的国家而言，购租并举、租购同权正在调整的，不仅仅是住房制度、居住权利，更有全社会的理念。”

是的，自从住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》已经满月以来，媒体报道称“广州、成都等9城市先后公布方案。一时间，租购同权成为无数怀揣住有所居梦想的中国人谈论的焦点”。也证明“一个全新的租房时代，或许正在加速到来”。而在全面深化改革的语境下，如何把可能出现的“权利冲突”变为“利益共享”，如何因地制宜做大居民公共服务的总蛋糕，这些都是护航“租房美好时代”必须付出的努力。所以说，开弓没有回头箭，一种更加可持续的住房制度、一种人民共享的居住观念，应该成为社会的共识，成为改革的方向。

笔者的读后感，还得先简述一下本人的身世，方可以证实其对坚信“租房美好时代”正在到来的理由决非虚言。

至今还清晰地记得父亲生前对笔者的讲述，说1949年新中国建国后把“资产阶级”分为三类——官僚资产阶级、买办资产阶级和民族资产阶级，其中前两类是革命的对象，而我的家庭成分即属最后一类，是团结、统战的对象，家产受政策保护为自有，不会被没收充公（笔者：这反映了当时的政策是非常实用主义的）。

父亲说，由于在上世纪约30年代中期他离开家乡四川自贡去到上海复旦大学读书，当时因“五四”后的新思潮汹涌澎湃，他不经意间便主动地接受了“共产主义思想”。所以在1949年新中国成立几个月之后，父亲便主动将“富甲川南”之一的自贡大盐商“李四友堂”我家本（幺）房，于清朝光绪（1871—1908）年间建成的祖业，即位于自贡自流井光大街上牌坊被当时川人比喻为“《红楼梦》中的大观园”那个价值数以亿计的大型园林式房产祖业，主动自愿地尽数捐献给了当地政府。迄今，安放在“自贡市盐业历史博物馆”大门前的那一对高约两米的大石狮，便是当年光大街上牌坊我家门前的。

自从我近5岁那年起，父亲便将我们从祖居扫地出门，先后租住民房和公房（全是棚户区贫民窟）。由于父亲饿死于著名的上世纪“三年大饥荒”，所以他无法预见在上世纪60年代中期，会出现日益左倾的政策，即以阶级斗争为纲政策。特别是到了“文革”年代，凡是资产阶级均在被打倒之列，团结、统战的对象民族资本家也一无幸免地被当作了敌对势力对待。如果父亲能活到“文革”年代，那么想必他亦将吃尽苦头并因之而悔青肠子。

直到“房改”后的1999年，在“单位补助一点”、“自己贷款一点”的优惠政策下，加上全家毕其一生的积蓄，笔者好歹才第一次有了房产，也从此结束了长达半个世纪租住棚户区贫民窟历史。然而，如今回味过去租住棚户区贫民窟长达半个世纪的体验，似乎那并非“人间地狱”，反而觉得房租低廉到几乎可以略而不计，很有些安居感。当然，那时人人没有自由择业的条件，而是由政府安排在一单位就业，很难调动挪窝；加之失业率居高不下而且还被户藉制度“划地为牢”，人人休想改变其命运。这与改革开放政策实行以来的直到今天，是无法同日而语的。

毫无疑问，在改革开放政策实行以来，尽管中国社会贫富差距在不断拉大，两极分化在继续加剧，但我们40后人绝大多数却都有着“生活质量已比30几年前有了很大程度改善”的明显感受，而这些又恰是绝大部分从未经历过“饥寒交迫苦日子的”70、80、90后们所无法想象的历史事实。

年轻人没经历倒也罢了，可为何而今仍有不少“60后”的父母们，依然还保持着对住房“认买不认租”的固有思维？难道是他们受够了租房住的“苦”？可他们怎就不想一想，我们绝大多数40、50后长辈们，不也是在长期租房的年代里照样结婚、生育子女的么？

媒体报道称，有一95后说：“我自己租房就可以，但父母不这么想。其实很多‘90后’都不想买房，因为那将背负太多的生活重担。但父母的观念并没有改变，他们还是希望自己出首付、孩子还房贷来购置房产。目前对长租公寓还没有达成社会共识，接受度还不高，因此很难说通父母。”

媒体报道称，一位60后母亲说：“如果一个人长期租房，总会被认为‘混得不好’，因为不动产是身份和地位的象征。所以，我们就算用上几代人的积蓄也得给孩子凑够首付。”

然而可喜的是，有越来越多的年轻人正倾向于租房住的观念，因为他们多数不愿在一单位或一城市长期停留，喜欢自由择业随时改换单位或城市，因此买房反而成了拖累，不利于他们跳槽四面八方谋求更好的发展。而且有媒体调查发现，“房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素是年轻人置业观发生改变的主要原因。

有一个现居北京的90后万分感叹地告诉记者：“房价不是高，是相当高啊！”出生于1992年的这个90后在北京一家国企工作，寻找合适的婚房成了他最犯愁的事儿。他说，近期看了20多套房子，即便是在所谓的“价格洼地”，一套60平方米的二手房各种费用算下来，最便宜的也要400万元，而且首付比例还很高。他坦言自己有买房的想法，但暂时没有这个能力：“贷款肯定会影响生活品质，我和女朋友都不愿当‘房奴’！我和女朋友都能接受租房。如果未来租房者的医疗、教育等权益能够有保障，租房是一个十分理想的选择。为了职业的发展，目前还是会留在北京，选择租房。”

此外，工作流动性大，也让不少90后更乐于选择租房。另有一个在上海打拼的广东90后说，现在年轻人很难长时间在同一个公司工作，工作地点也很难固定，如果城市配套公共服务跟得上，真正实现‘购租同权’的话，租房是更灵活的选择。”

也有许多年轻人表示，未来不一定非要买房，租房也是可以考虑的选择。但他们也有忌惮：“其实大家最担心的就是租房被不靠谱的房东坑，如果能有长期稳定的租房政策保障，租房是一个很经济的选择。国家正加快发展住房租赁市场，并将出台相应法律法规保障租房者利益，未来选择只租不买的人会越来越多。”

有媒体近期在几个一线城市调查发现，90后人群正逐渐成为租房主力军。有不少90后表示：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢?”因此，“爱独立也爱联合”的他们，在租住需求上呈现出独特性，除了要满足居住外，还特别看重配套服务水平和社交功能。“不愿孤独”的他们相对于租住传统民宅，更偏爱集中式长租公寓。在上海、北京、广州、深圳、济南等热点城市，长租公寓已成为不少90后的首选，不少品牌公寓的入住率高达90%以上。长租公寓除了独立私享的卧室、卫浴等，基本都配备了社区共享的书房、会客厅、厨房、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域。多数长租公寓还建立了管家负责制，即每家门店都配有一位管家进行租前或租后服务。

据媒体报道，颇受某上海投资人认可的是，“住在长租公寓里，不仅可以享有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等服务，还有定期为我们准备的各种休闲娱乐文化活动；例如生日会、迎新会、电影沙龙等，让每位租客在享有独立私密居住空间的同时，还能和近邻一起感受集体生活的愉悦。这是传统租赁民宅所做不到的。”

另外，有许多人渐渐认识到，租赁客群“90后化”是目前住房租赁市场上发生的最大变化。有人评说：“原来是70后80后，现在的85后90后租客正在大量涌现，年轻人对租赁产品的要求也在发生变化，如篮球场、健身房等休闲空间成了标配，有的90后租客甚至对房间的装修和配套有个性化的要求。公寓的服务也必须让租客们感到贴心和便捷，如设置24小时都可以找到的管家，解决如维修、收发快递、网络订餐、安装网线，甚至清理浴室等各种生活问题。”

有鉴于上述客观事实的存在，笔者十分赞同一些专家的观点——随着租赁当事人的权利义务和合法权益逐步得到保障，稳定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，人们的置业观念将逐步从买房向租房改变。尤其是针对未来房地产市场将更多从增量市场转变为存量市场这一趋势，要想让存量市场发挥价值，那就需要充分发挥租赁的力量。未来房地产租赁市场和销售市场将因“租买选择”机制而相互制衡；住房租赁市场的存在与发展，亦将对我国房地产市场的自我调节起到良性的促进作用。

据近期的媒体报道称，目前除深圳和肇庆外，中央确定的12个租赁试点城市均公布了加快住房租赁市场的实施细则或政策框架。从各地方案看，机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要方向，为租房群体“赋权”更成为多数城市未来政策的发力点。所以，笔者坚信“租房美好时代”正在到来，“认买不认租”的固有思维将逐步被淡化，而“重售轻租”也将逐步转向构建“租售并举”的新态势。