房地产市场——北京供地再加码 各区设专班确保土地入市

日前，北京市市委书记蔡奇在部署近期工作时明确要求，2017年已经确定的土地供应计划，各区要完成。据了解，北京市下发的《2017年国有建设用地供应计划》（以下简称“供地计划”）显示，2017年全年，北京全市供应国有建设用地4140公顷，其中住宅用地供应1000公顷。

“北京市土地供应计划的完成情况较为平稳，完成全年的供地计划目标不存在太大的压力。”业内专业人士表示，截至2017年4月份，也就是供地计划下发时，北京市已经成交了17宗地，供应住宅量接近120万平方米，其中商品住宅的供应量已经超过了去年全年。

上述人士还表示，在供地计划出台之后，按照市政府统一要求，各区级政府成立了“专班”，对接市级政府行政职能部门，以确保列入供地计划的土地，能够在规定时间内入市。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志昨日对《证券日报》记者表示，北京市合理的增加住宅用地供应，有助于从源头稳定市场预期，改善今后的房地产供给结构。

此外，值得关注的还有，9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》提出，要深入推进土地有偿使用制度改革，完善国有建设用地使用权划拨、出让制度，探索租赁、作价出资等建设用地有偿使用方式，规范临时用地使用及委托管理，建立以产权为导向的土地供应体系。

专业人士分析，该意见有以下两点值得关注，一是，完善土地划拨制度。有利于鼓励社会资金投资民生用地，提高资源配置效率；二是，将租房单列，这样可以完全省去了流程和“形式”上的土地出让金，加大对租赁市场的支持力度，让租赁成本更低。

对于热点城市都有意增加土地供应，中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，因为在楼市减法做到位后，短期市场已经平稳的大背景下，北京、深圳加快增加土地供应，可以平稳房地产市场，做加法调控，特别是针对租赁、共有产权等土地供应，可以加快长效机制的建设。

“北京、深圳增加土地供应的做法应该被其他热点城市效仿，这样有利于房地产市场的平稳。” 张大伟强调。

老齐点评：原计划是480公顷，后来改成了875公顷，现在又加到了1000公顷。为蔡书记点赞。成立了专门的领导班子督促土地入市，我非常有信心，明年北京的楼市一定会是另一番景象