关于买房，这里有一些小建议

如今的房地产市场已经不能从正常的市场思维去分析，但是仍然有一些普世性的小方法，可以试着操作一下，无关能否把利益最大化，只是一些小经验和尝试，避免在购房阶段产生无所适从的反映。

1、折扣力度有节点。如果购买的房产开发商是上市公司，那么在每年的年中及年末，可以说是推出折扣力度较大的节点，比如6月30日，或12月25日前后，这些节点关乎整个集团公司财报的亮点，走量的动力最足。

2、市场无定性。谁都无法预测市场的性质，开发商也会根据不同的市场制定不同的营销方案。媒体或专家提供的建议往往过于宏观，对于个体买房没有太大的实际指导意义，所以，认识一个房产从业人员是最好的选择，认识这种朋友最大的好处，不是真的可以提供多少利益机会，而是可以对房产市场有一个更细致的体会，对风险有更好的防范意识，可谓是以不变应万变。

3、投资性购房，购买节点比产品质量更关键，也就是人们常问的：“现在这个时间点买房合适吗？”。这种问题其实需要从一个区域发展规划的节点去推断，区域板块增值的环节有一个固定的定式，有传言-开始规划-开始动工-项目建成。

关注一个项目是否值得投资，就关注项目周边或所在区域板块的这些利好节点，尽量在节点开始之前购买，越往后购买代价越高，到了项目建成阶段，就是二手房的天下了。

4、二手房也许性价比更高。很多区域的热门项目会引得众多人围追堵截，都想买这个项目的产品，购买门槛慢慢提高。但是在真正的市场中，这些项目都有一个共同点，就是在这个热门区域板块并不是最先进入的，这种销冠型项目往往都临近一些性价比高的二手房小区，销冠型项目当然关注度最高的，但是如果是为了自住，可以考虑周边的二手房，量多价优的特点比很多新小区更有吸引力。

5、迭代开发，今早下手。如果目标项目分多期开发，看中了就尽快下手。这种迭代开发的小区体量较大，一般负责开发的开发商都有较强的实力，对市场的把握能力较强，所以迭代过程中价格一定是持续走高的。看中了就尽快在当前阶段购买，否则到后面，价格居高不下的时候，就形成了“之前价格这么便宜我竟然没有买”的后悔链，错过最佳购房时机。

6、新房与二手房的价格关系呈正相关。其中的区别是，新房的价格由开发商制定，只要政府能够通过备案就可以定价，主动权更多在开发商，而二手房则是市场价格的真实体现，为什么说如今杭州的房产市场火爆？因为很多二手房价格已经倒挂新房，可以说购房者对房产市场的预期已经远远超过目前的价格，看一个区域板块是否有潜力，就看看周边的二手房价格，跟着中介到处走走，比在电脑上看分析更有价值。

7、自住，买的是当下，投资，买的是预期。购房前一定要认清自己购房的目的，目的不同，选择自然更不同。

最后，最关键的，谨慎购买旅游地产及产业新城地产。旅游地产和产业新城地产具有“冰火两重天”的特性，开发的好，就是一笔最好的投资生意，开发不好，就是烂尾。对于绝大多数购房者，在能力允许的前提下，尽量往市中心靠，不要拿自己的积蓄，去赌一个不知道的未来