广州拍地，趋势改变价格不变

 ●番禺大石地块

最终以1.6万/㎡成交，价格不贵，碧桂园算是捡了个便宜。目前周边二手价格都是2.5万上下，而且房龄都比较老，所以该片区属于一手非常缺货的板块。另外，目前番禺市桥一手房全都过3万/㎡，亚运城也在2.5/㎡附近，更加临近广州市区的大石板块，如果有一手房，售价肯定更高，预计会在4万/㎡附近。

●萝岗长岭居地块

楼面价1.9万/㎡，但有15%的自持面积不可销售，所以实际成本每平方米肯定是过2万的。目前周边的在售项目不多，价格在2.5万/㎡左右，而本项目的盈亏平衡点会在3万/㎡以上，房价若不持续走高项目就会亏本，所以这个价格成交说明房企还是看好后市的，也说明了长岭居这个板块依旧热度不减。

●花都地块

这个地块拍出了1.7万/㎡，是花都地价的新纪录。上一个记录是2015年由路劲地产创造的，楼面价8K，这次刷新的幅度非常大，让市场吃了一惊，但其实也是有原因的。由于地块周边售价都在2.5万附近，项目售价预期和长岭居地块差不多，但地价反而低了2K，所以也算合理，甚至比长岭居地块更划算。

●南沙海景路地块

时代地产以1.3万/㎡的楼面地价拍下了这个二线海景盘。由于地铁4号线延长线今年年底会开通，该板块的交通通达性会大幅提升，所以其价值及可用性都会得到提升。而周边项目现时售价在2万附近，和项目的盈亏平衡点基本接近，所以本项目基本没有什么压力，市场保持平稳基本就能赚钱。

●南沙东涌地块

这个地块的楼面地价为1.1万/㎡，是今天成交单价最低的一个项目，但也是今天土地拍卖中不确定性最大的一个。相对较近的南沙保利城售价2万/㎡，但这个东涌地块远离地铁站点，周边一片荒芜，不但现状不好而且发展前景相对暗淡，以后溢价空间恐怕也有限。唯一的看点就是看擅长打造豪宅的美的如何开发。

总而言之，本次广州拍地成交情况总体平稳。经过多轮调控，楼市进入调整期之后，土地市场有所降温，过去高歌猛进的势头基本停止了。但市场也没有出现明显的转冷，而热点板块的项目仍受市场追捧。目前楼市缺货，开发商补库存仍是市场较为突出的问题，所以地价也基本保持了此前的水平。