郑州单价1.5万的3个片区，单价1万的6个片区怎么选？

米公子，干货来袭！

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加上装修15000买哪儿？

目前，有三个区域可选。

大北区：

1、融创瓏府，就不说洋房16000了，毕竟需要全款，不具有代表性，我们说它的高层，剧透13500（已经开盘，价格确实是13500），这肯定不是全款价，全款的合理价应该是12000，按揭价就是大北区的正常价14000，这个13500便宜了500，会吸引一部分全款，然后争取首付60%的客户。加上装修，就是14500的样子。

2、万科紫台就是带装修15500的价格。

3、正弘澜庭叙，毛坯14500，加上装修也是15500的样子。

4、锦艺四季城，毛坯15000，加上装修16000，显然在大北区偏高了。

大北区目前的行情就是高层毛坯14500（加装修15500）的行价。

管南片区：

1、永威城，毛坯14000，剧透是省实验小学和中学，这个是南区相对最佳选择，但离地铁略远。

2、鑫苑国际新城，毛坯13800，地铁盘，三环内，这是优势。

3、绿都澜湾也是毛坯13800的样子。

管南片区目前的行情就是高层毛坯14000（加装修15000）的行价。

高新区：

1、钱隆城，毛坯13500，地铁，万达。

2、金科城，高层带装修16000，学校是优势。

3、保利文化广场，剧透带装修15000。

4、碧桂园西湖，剧透一期带装修15000-16000。

高新区目前的价情就是高层带装修15500的样子。

该怎么选？

论交通、配套，管南片区人最多，配套最成熟，地铁已开通，离紫荆山、东区也方便，是刚需最应关注的区域。

惠济区双地铁都已开工建设，环境最佳，没有高容积楼盘，而且离未来高大上的北龙湖和CBD最近最方便，潜力最大，今年价格有所回落，刚需应该首选重点关注。

高新区，是三个区域中教育最完善的区域，而且高新区有产业，环境也好，容积率不高，高新区才应该是最值得关注的。

哪个是对的？每个人都有不同的答案。

Maybe，以上全错。

来看下张图。

环内中原区：

1、郑地璞园，带装修15000元

2、卧龙城，毛坯13000元（小开发商，有风险）

3、昆仑望岳，毛坯14000（当然，已经清了）

刚需必备神器，性价比更高，也更安全。

综上，单价15000，环内中原区≥大北区≥管南片区=高新区。

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10000元/平买哪儿最正确？

白沙：

象湖一号高层剧透一次性还是10000元

星联湾上一次开盘带装修13200元

永威森林花语高层毛坯13000元

白沙的行情目前是高层毛坯12500元。

绿博：

万科兰乔圣菲高层毛坯一次性9300元，按揭10300元

融创观澜一号10月底开盘高层毛坯10500元

雅居乐春森湖畔第一次开盘一次性8500元按揭10000元

亚新美好艺境高层带装修一次性11500元

绿博的行情目前是高层毛坯10500元，加装修11500元。

港区：

万科魅力之城6月底开盘带装修11000元

安纳西庄园6月底开盘毛坯10000元

正弘中央公园目前毛坯价格10000元

港区目前的行情就是毛坯10000元，加装修11000元。

南龙湖：

康桥溪棠高层均价10000元

龙湖锦艺城高层均价11000元

阳光城丽景湾高层毛坯8800元

正商智慧城高层毛坯9800元

华南城高层毛坯8500元

南龙湖目前的行情是高层毛坯8800元，加装修10000元。

古荥：

正商河峪洲10月底开盘，高层带装修10500元

碧桂园思念翡翠城8月中旬开盘，高层带装修10000元

古荥片区的行情是高层带装修10000元。

荥阳东：

永威逸阳溪畔10月中下旬开盘中上叠毛坯12000元

碧桂园龙城高层带装修9000元

金地格林小城高层毛坯9000元

清华大溪地高层毛坯10000元

荥阳东片区的行情是高层毛坯8500元。

单价10000，该怎么选？

Maybe，以上全错。

这个问题，必须对标下面的三楼盘，如图。

正商智慧城，高层毛坯9800元。

和昌林与城，小高层毛坯首次开盘不到11000元。

汇泉西悦城，高层毛坯11000元。

选择荥阳东时，要想的是，要不要加点钱选择西悦城。

选择南龙湖时，要想的是，要不要加点钱选择智慧城。

选择古荥时，要想的是，要不要加点钱选择林与城。

然后，等得起5年的不妨再借一步说话，进一步想想，10000元的融创象湖壹号，9300的万科兰乔圣菲，10000的融创观澜壹号，会不会又比上面三个更有未来的想像力？

综上，就单价10000的选择来说，白沙≥绿博港区古荥=南龙湖荥阳东。