房地产注意了！今天会议公报的5个提法不同凡响

 此次中央经济工作会议公报，真正事关房地产市场、行业的，却都不出现在专门针对房地产的第七条当中。所以，提醒诸君，读公报时，不要直奔第七条而去，而是要通读全文，尤其是那些看似和房地产没有直接关系的表述部分。

第一个值得关注的，是“三大攻坚战”这个提法。按照公告表述，三大攻坚战分别是：防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治。防范化解重大风险攻坚战，将影响到房地产2018年的日子。防范化解重大风险攻坚战的核心之一，是防范金融风险，因此，整治金融乱象、加强金融监管等，都将对房地产市场产生直接影响。房地产市场，本来就是金融市场的映射，金融松一松，楼市涨一涨。

同时，防范化解重大风险既然都用了“攻坚战”的表述，那么，货币闸门不会松动是必须的选项。因此，会议公报中使用了“管住货币闸门”的表述，同时，在信贷和社融方面，采用了“保持货币信贷和社会融资规模合理增长”的表述，这都说明，明年房地产没有宽松的货币环境。这一点，相信诸位应该有所预期了。

第二个值得关注的，也是攸克君认为非常非常重要的，同样没有出现在直接针对房地产的第七条当中。自从“实体经济”在我国经济发展布局中被置于核心地位以来，关于房地产是实是虚的问题，房地产行业内外争论不休，不少房地产从业人士都坚定的认为，房地产自然是实体经济。

现在可以不争论。从这份会议公报中，攸克君发现，中央已经明确，房地产不是实体经济。在“打好防范化解重大风险攻坚战”的部分中，公报有这样的一段表述：

“重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”。

请诸位注意，“良性循环”表述前的关系状语，金融和实体经济、金融和房地产，然后是金融体系内部。“房地产”和“实体经济”同时出现在了“金融和”之后的表述当中，这意味着，房地产和实体经济并列，这相当程度上说明了中央对于房地产的看法，房地产不是实体经济。这意味着，房地产今后相当长一段时间的价值取向，并不是中央鼓励的，政府想的所有一切，都是在如何让市场资源的配置，更有利于实体经济的发展。

第三个值得关注的，是第七条直接针对房地产的内容中，将租赁突出了出来，在租赁的表述中，又把长期租赁突出了出来。通过公报的表达，攸克君觉得，中央层面对于长期租赁的认可程度最高，或者说，认为最具共性可推广的空间。因此，使用了“特别是”的表述，要知道，在中央公报、文件中“特别是”这个表述，都是经过审慎考虑之后才用的。意义十分不一般。

因此，围绕长期租赁，在金融、法律、市场实践、政策引导等方面，都会给出很大的空间。中国的改革开放与创新，一个基本的方式就是开放市场空间，基层、市场创新实践，而后再由中央权威予以认定，最终转化为通行做法。这一点，长期租赁应该还会遵循这一模式。

再插一句。今年11月以来，几大国有商业银行迅速行动，在多个省、市与当地政府和知名企业签订了战略合作协议，承诺计划投入的住房租赁资金动辄数千亿甚至上万亿，这无疑是十分重大的信号。那些以为住房租赁只停留在政策层面的地产朋友，要打起精神来，将重心转到这个方面来。

第四个值得注意的是，在谈及房地产调控问题时，新提出了“分清中央地方事权”这个表述，并且强调“实施差别化调控”。这说明，地方调控主体责任在2018年还要强化，三四线城市去库存仍然要进行，但是要在“不加杠杆”的情况下进行，而一线城市，特别是北京等几个特大型城市，是楼市标杆，放松的可能性，完全没有。

最后一个值得注意的是，之前被关注很多的房地产税问题，并未在公报中提及。这一点，请不要意外。因为中央经济工作会议，是党中央的会议，因此，立法等问题，不在会议公报表达的范畴，而房地产税，恰恰要立法征收。不过，公报中不提及房地产税，并不意味着没有进展，相反，房地产税的有关工作，已经明显提速。至于结果，还请诸位静候。