温州市区城市综合体不断崛起：瑞安吾悦广场等今年将开业

 曾几何时，一条几百米的五马步行街独立承载着温州这座城市的繁华，而后虽然迎来了开太、银泰、时代广场、财富广场等商场的开业，但温州市区的商圈仍集中在主城区。直到近几年龙湾万达广场、华润万象城、大西洋银泰城等城市综合体的陆续开业，温州市民的生活格局逐渐发生改变。

城市综合体不断崛起

近几年，万达广场、万象城、大西洋银泰城、大南门的世贸大厦商场的开业，使得温州市民又多了几个休闲购物的好去处。未来几年还有更多集休闲娱乐购物于一体的商业综合体将崛起在市区各个板块上。

根据由市规划局、市商务局联合委托市城市规划设计研究院编制的《温州市城市商业网点规划（2010~2020）》(2017年修订)，我市将形成“两心六极多点”的商业总体发展结构，到2020年，我市中心城区共将规划布局27个商业综合体。其中，中心城区现有及在建的商业综合体8个，将规划新建的商业综合体19个。这新建的商业综合体包括绿轴、横渎、屿田等。

据不完全统计，温州市区即将开业或在建的综合体约52万平方米，商业项目和类综合体约163.5万平方米。除去年土地成交的经开区商业综合体（温州富力城）、绿轴商业综合体（鹿城印象城）外，5050城市客厅即将对外营业，七都商业综合体（温州中心）、牛山国际等正在建设中。

不仅市区，在温州各个县（市）内的城市综合体也不断涌现。平阳万达、瑞安新玉海广场已成当地最热的商场之一，永嘉世贸中心，乐清正大广场城市综合体等众多项目都将有望近年建成完工。新城控股首个布局温州的项目——瑞安吾悦广场也将在今年7月6日开门迎客。据悉，该项目总建筑面积20万平方米，其中购物中心14万平方米，主题街区第吾大道3万平方米，公寓3万平方米。商业部分布局为地下2层，地上5层，局部6层，将有213个品牌入驻。

为提升城市品质而来

近年来我市借“大拆大整、大建大美”的契机，通过全域谋划、提高土地出让门槛等方式，吸引有实力的投资商参与城市配套的建设、运营，以完善城市功能，提升城市品质。

去年10月，万科竞得中央绿轴区F-01等6宗地块，计划打造高品质住区、五星级酒店、大型商业广场、5A级写字楼，绘制237亩未来城市生活版图。浙江浙南万科房地产有限公司总经理赵海峰表示，竞得该组合地块标志着“万科”的“城市配套服务商”战略在温州落地，将打造能够引领城市，并实现人居和谐、配套完善、产业提升的综合项目。目前，万科已经与印力集团杭州城市商业公司签约共同打造温州印象城，定位于时尚、潮流的中高端家庭型区域型购物中心，倡导国际化的全新消费体验。

业内人士分析，借助“大拆大整”的机会，此次全面规划设置了商业综合体，以满足市民生活休闲的需求。这也体现出政府下决心弥补城市配套方面的不足，而且通过引进实力投资商，保证项目顺利建成。

综合用地出让受关注

今年我市大体量综合型地块也有所增加。在2018年温州市区经营性用地出让计划中，规模较大的组合地块备受关注，其中不少均为商住结合的综合用地地块，包括商业、旅游、养老等功能。其中，滨江商务区老港区地块有望在今年挂牌出让。该地块位于市区瓯江路沿线，不仅地理位置优越，出让规模达251亩，拟打造城市综合体项目。

占地218.53亩的牛山片区C-43-1、C-43-2、C-45-1、C-45-2、C-36、C-39、C-42、C-44地块，位于牛山公园以南、瓯海大道以北区域，拟打造集商业、旅游、居住为一体的山水社区。占地225亩的梧田朝霞商务区拆迁地块位于梧田瓯海大道以北、龙霞路以西区域，拟打造集商务、商业、居住为一体的综合项目。

综合地块的增加除了对竞拍房企的要求增加，也看出政府的用心和土地综合规划能力的提升。有业内人士表示，以往温州土地出让结构相对单一，主要是住宅、商业用地的单独出让，这样的出让对房企要求低，房企间不看综合实力只是简单的价格战，谁出钱多谁拿地。接下去，温州的土拍交易将从简单‘价格战’升级为‘实力战’，这也让温州的城市建设从中受益。