贷款买房 怎样才能获得优惠折扣利率呢？

[摘要]现在全款买房的人越来越少了，大家都意识到贷款买房的性价比极高，虽然要支付相应利息，但如果能拿到折扣利率，还是可以省下一大笔钱，因为银行提供利率越低意味着你可以支付更少利息，谁都希望自己的房贷利率越低越好，那么怎样才能获得优惠折扣利率呢？

现在全款买房的人越来越少了，大家都意识到贷款买房的性价比极高，虽然要支付相应利息，但如果能拿到折扣利率，还是可以省下一大笔钱，因为银行提供利率越低意味着你可以支付更少利息，谁都希望自己的房贷利率越低越好，那么怎样才能获得优惠折扣利率呢？

一、选择房贷利率最低的银行

首先建议购房者选择与楼盘合作的银行申请贷款，一般楼盘都有相应合作银行，他们不但较容易获得贷款审批，还会有一些利率优惠。对于征信良好的客户，在个别合作楼盘购房可享最低8．8折优惠，购房者听从置业顾问安排，咨询相应银行工作人员就好。说到征信记录，个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件，也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房，都可享受最低折优惠。

二、自觉提高首付比例

虽然按照相关规定，一般贷款买首套房首付比例为三成，但是如果你能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为首付款给得多，银行就会认为你只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。

三、证明自己的还款能力

这里说还款能力不仅指借款人有较高且稳定收入，还包括其他一些能作为抵押资产。在部分银行，满足要求优质客户，经过特批可享受最低折优惠，这里说优质客户限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率优势也较大。如果你职业、收入等条件都还不错，又能提供额外资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价资本。

四、在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。此外，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。

五、办理贷款行大额信用卡升级为VIP

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。通常，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿。

另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，注意不要产生逾期，升级为优质客户也是分分钟的事。

六、使用公积金贷款

以公积金与商业贷款利率对比，公积金利率比商贷低，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。

总之，征信良好是成为银行优质客户、获得贷款优惠利率的最基本条件，其次就是还款能力，另外几个方法，购房者可根据个人情况选择适合自己的方法。