北京天丰利升级生活MALL明年上半年整体完成转型

作为北京疏解非首都核心功能的重要内容，动批、大红门等批发市场纷纷外迁，另外，部分小商品市场也在加速转型升级。在2016年即将结束时，我们记者走访批发市场、小商品市场一线，透过政府部门公布的外迁转型数字，为读者呈现市场最直接的变化，反映转型过程中商户的心路历程，也展现北京商业在“后批发市场”时代的变迁。

宽敞的过道、统一的货柜、讲究的货品陈列取代了从前杂乱拥挤的摊位，大众化品牌取代了原来的地摊货，这是原地升级的天丰利小商品市场的新形象，就连原来的招牌也换成了天丰利生活MALL。天丰利小商品市场将在明年上半年整体完整转型，届时，天丰利将成为购物、餐饮、娱乐、儿童体验等业态的一站式生活广场。

强化品牌

即便是守着老社区，天丰利市场也已无法满足居民的生活需求。未改造前的天丰利市场以经营各类服装、文具、首饰、化妆品等品类为主，缺乏品牌化和连锁化，一直无法摆脱“低端”的标签。随着北京市全市疏解非首都核心功能工作的推进，天丰利的转型升级被提上日程，在三楼、四楼引入时下正火的儿童业态、娱乐体验业态和健身俱乐部等。

北京商报记者在天丰利内看到，虽然三层的施工现场被厚厚的围挡遮住，但电梯间、楼道和门口张贴的儿童乐园和少儿武术类招聘、招生广告让市场新业态的引入初现端倪。据调查，和平里地区居民构成以老年人为主，但周边也拥有多所中小学，儿童业态引入后，弥补地区内业态的缺失。除了儿童体验业态，健身馆、格斗馆等也将入驻天丰利。

新业态的引入只是开始。天丰利副总经理郭保才郭保才向北京商报记者表示，随着升级改造的完成，天丰利内商品档次也将有所提高。“升级改造前，市场内商品杂乱、品位低，品牌化不强；升级后，除了经营品类有所提升，此前市场入驻品牌欠缺的品牌化、连锁化等也将得到进一步改善。”

天丰利升级改造后新引入的红豆保暖内衣、金盾家纺和美罗家纺的柜台前，吸引了不少顾客选购。相比于暂未升级的一层和二层，四层和五层显得更为整洁、宽敞、明亮，导购也穿着统一的蓝白制服。许多摊位内的容纳能力从1-2人提升到几人甚至十几人，原本拥挤不堪、挤满小商品的通道如今可多人同时同行。

招商能力提升

天丰利市场管理方相关负责人透露，市场经过十年发展至今，已不适合北京市功能发展定位，升级改造是疏解外来人口及非首都核心功能的必然要求。在疏解过程中，天丰利清退了不符合相关政策规定业态、缺乏品牌化、经营不理想的小商小贩，留下了更有实力、经营更理想、更符合周边居民需要的品牌。

据上述负责人介绍，升级后商户店铺位置会重新划分，单个店铺面积扩大，从原有5平方米左右的格子铺升级为10-20平方米的较为宽敞规范的铺面。天丰利市场的租金近8元/平方米/天，以此前5-6平方米的摊位计算，每个摊位的年租金约1.5万元，升级改造为20平方米后，每个铺面的年租金将超过6万元。若租金上涨，成本会更高。这样一来，将自动清退一批经营不理想的商贩，留下有实力、有规模的品牌。

实际上，提高租金也未让商户望而却步，市场里的铺面已被一抢而空。对于暂未进行升级的一层、二层，郭保才向北京商报记者透露，一些不知名的“韩国服装店”、“美容美甲店”等门店将被清退，留下或引入具有一定知名度但又贴近周边居民的服装品牌。而对于作为餐饮城的六层，天丰利也将引入部分连锁餐饮品牌。

而对于地下楼层，天丰利也将全部改建并引入大型超市。北京商报记者了解到，入驻多年的首航超市租约期满即将撤离市场，目前天丰利已经与包括物美、华润、京客隆等8家大型超市进行洽谈。

与商圈定位匹配

批发市场原地升级，丢了人缘儿也不行。郭保才在接受北京商报记者采访时表示，升级后，天丰利也将更好的满足周边居民的需求，而非一味走“高大上”路线。对于小商品市场的经营方来说，雅秀等批发市场的升级可谓前车之鉴，对此，业内专家表示，同为批发市场原地升级，此前大康鞋城转变的悦秀城、雅宝路市场变身创意设计类业态的经营状态都不够理想，批发市场升级定位不能与商圈契合，业态与定位不匹配，造成转型后水土不服。

商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍认为，对于北京市场来说，有必要保留一两处类似天丰利市场、天意商城等可以服务中低端消费者的购物场所。这些小商品交易市场应在停车、物流、卖场规划等方面进行完善与升级，在有限的空间里实现更多产值和附加值，更有必要在寸土寸金的商业地带做出更多商业贡献。此外，这些小商品市场应该随着城市的发展潮流逐步转型，重新找到适合自身发展的道路。

在天丰利、百荣、动批等批发市场升级改造的同时，北京也在鼓励连锁超市和品牌便利店企业扩大直营连锁规模，以满足消费者的需求。按照规划，2017年前，在零售行业培育5家销售额超过60亿元的连锁超市企业和3-4家门店超过200个的连锁便利店企业。目前来看，北京主流的超市品牌，如物美、美廉美、超市发、首航、北京华联以及沃尔玛、家乐福、永辉等外埠知名品牌门店数量已经基本覆盖了主城区，便利店品牌如物美、好邻居、7-11、全时等都在加速扩张规模。

深挖社区商机

在疏解非首都核心功能的政策大背景下，政府主导下的品牌升级成为本市多个社区的新趋势。去年至今，除针对擅自“开墙打洞”的专项整治外，天丰利市场的原地升级也成为朝阳区品牌升级的突出代表。

北京商报记者了解到，朝阳区在商品交易市场清理整顿工作中，按照“疏解转移一批、关闭撤并一批、升级转型一批”的原则，加快推进传统商品交易市场的升级转移。据相关负责人介绍，在制定疏解方案时，朝阳区将充分考量民生保障，利用功能疏解腾退空间，对有条件的区域，引导建设一站式社区商业便民服务综合体，或者在规划整体布局的前提下，引进优质品牌企业进入，做好功能补充和优化升级。

今年，天丰利所在的朝阳区也在加大疏解、升级的力度。朝阳区委副书记、代区长王灏曾表示，在疏解非首都功能方面，朝阳区今年推动4类对象的疏解腾退，其中，一万平方米以上的区域性物流基地不少于3家，商品交易市场不少于53家，一般性制造业不少于85家，废品回收场站不少于16家。

为了保证朝阳居民的生活质量，去年至今，一批“互联网+”、O2O模式的项目得到快速发展，依托便利店开展社区服务的惠民网，线上线下结合的181便民服务站已发展线下社区菜店100多家。