纽约用百年耕耘出第五大道可现在并不吃香

尽管美国总统竞选期间的集会示威给特朗普大楼附近店铺带来不少负面影响，但第五大道今年还是拿下全球商业街租金排行榜的头把交椅，每年每平方英尺的租金高达3000美元。

可若是对比2015年，它的名次来得挺勉强——从租金数字来看，同比去年下滑了14.29%。这是2008年金融危机以来最坏的成绩。更严峻的状况在于品牌前来开旗舰店的兴致越来越小。

从某种意义上来说，第五大道和巴黎香榭丽舍大街、伦敦邦德街一样被看做城市性地标。它南起华盛顿广场公园，北抵第138街，是曼哈顿一条极为重要的南北向干道。纽约城用了一百多年的时间把这片空旷地扩建成我们如今熟悉的样子。

它是美国20世纪商业兴盛过程的浓缩

进入20世纪之后，这里成为摩天大楼“争高”的场所，1931年的帝国大厦曾经一度成为所有访美旅客的必到之处。高级住宅、百货商场、精品店铺鳞次栉比。

看过电影《蒂凡尼早餐》的观众势必熟悉这个场景：奥黛丽·赫本饰演的女主角每天早上都会来到纽约第五大道的Tiffany橱窗前，一边吃着手中的面包，一边幻想着有一天自己能够在高档珠宝店里享受早餐。

如果只是商业街，第五大道未必会像如今这样融入纽约生活的骨血之中。事实上，这座城市的所有重要节假都与它相关。每每到感恩节，人们就会习惯地期待梅西百货的游行，随后冲进百货疯狂抢购。等到圣诞季来临，大波人群又聚拢在第五大道前欣赏那些精美绝伦，且富有创意的圣诞橱窗。

萨克斯第五大道精品百货店

梅西百货的感恩节游行

品牌都以能第五大道开旗舰店为荣，它的魅力在哪里？

Chanel、Louis Vuitton、Gucci、Prada、Giorgio Armani等60街到34街之间的第五大道因为聚集了许多著名的品牌商店，被成为“梦之街”，萨克斯第五大道精品百货店和波道夫?古德曼百货则是全球游客纽约之旅的重要一站。第五大道拥有最多的奢侈品牌旗舰店，旗舰店原本被看作重要的零售和市场策略。我们不妨拿人潮涌动的第五大道为例，在这里拥有家旗舰店证明了：

你有足够资本来支付高额租金；

你有信心与Cartier、Tiffany、Apple等知名品牌并肩。

品牌习惯于在地标性商业中心盘下家大店，有时甚至高达三、四层，例如Tiffany的第五大道门店，里头铺陈了品牌旗下所有品类。这些装修精美的店铺就像块磁石一样吸引着全球购物者。

这不是第五大道第一次经历浮沉，而这一次又是因为什么？

然而，纽约耗费时间与心力打造出来的第五大道如今看来却没有那么吃香了。来自商业地产经纪公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的第28份年度商业街租金分析报告《全球主要商业街》显示，世界经济的发展近年保持疲软的状态，商业地产出租市场收到打击。

在经济形势不明朗和奢侈品消费减少的作用下，部分地区空租率提高。高纬环球数据显示，今年第三季度第五大道的空房率创下历史新高，上升到15.9%，而去年同期还只有10%。因为租金过高，零售商越发不愿意在此开店。

世邦魏理仕（CBRE）纽约都会区零售部门副董事长Richard Hodos向彭博社表示说：“近5年来，商业租金增长幅度高出营收增长，而更多的品牌目前正处在削减成本阶段。”在他看来，租金应该下调30%甚至更多，才能回到零售商能接受的水平。

除了成本因素，品牌开始重新考虑旗舰店的存在意义，这或许从根本上解释了消极开店的现状。

但数字化时代却在改变零售旗舰店的定义与构成。“我们发现线上线下销售正在重新达成平衡。”高纬环球北美地区副总裁Gene Spiegelman告诉《财富》杂志，“投资需求依旧强劲，但如何调配各个市场的投资力度？”

但第五大道仍然是最值得被投资的那条街

线上时尚租赁公司Rent the Runway在距离第五大道不远处开出了一家大店。“我们把它作为旗舰店铺是因为它的体量以及其中的技术含量。”公司总裁Maureen Sullivan说道，顾客在这里可以直接领取、送回线上预定服装，也可以现场查询库存。

“以前零售商总是希望借旗舰店铺卖出更多商品。”美国高端物业租赁公司RKF副董事长Karen Bellantoni接受Glossy采访时说，“当线上消费更加普遍时，零售商不得不考虑往旗舰店里植入很多人体验式消费，这是它的最新定义。”

时至今日，你很少会听到有人说，“我要去某某品牌旗舰店”，大家更加关心实体店铺中有哪些额外服务值得我们花时间与金钱成本来出门、坐交通、进店光顾。

第五大道上的adidas旗舰店

Coach不久前在第五大道开设的新店中提供定制服务，并安置了皮革手工作坊；相隔不远的adidas旗舰店占地4.5万平方英尺，更像一座风格粗粝的体育馆，不光开辟了定制工作室，还有果汁吧、健身书籍。

另一个值得注意的现象是，趁着第五大道租金下滑，有一批品牌悄悄入驻：Nike、Under Amour、Asics等运动品牌店铺明年即将开张，外加今年12月开门迎客的adidas。这里都快变成运动商品街了，可见近年来运动时尚风潮的流行程度。