国际品牌争相入城“霸靓位”广州商圈魅力何在？

与香港迎来品牌关店潮相反,近一两年多个国际品牌纷纷涌入广州,尤其是广州市中心的核心商圈地带开店,一洗过去对广州市场“不待见”的态度。那么,到底广州商圈魅力何在,吸引着一批又一批有着国际知名度的品牌店铺进驻呢?

核心商圈位于全国前列

铺租人工成本相对低廉

广东流通业商会执行会长黄文杰接受新快报记者采访时表示,中国内地的消费人群、消费总量是一直在增加的,只是大家的消费模式发生了转变。也正是这个原因,国际品牌都看好中国内地市场,近年不断加速在华扩张的步伐,而中国进口关税总体也在不断下调,加上最近人民币汇率下跌,吸引越来越多消费者留在内地市场消费。

而作为中国内地一线城市,广州未来定位国际商贸之都,空港高铁等交通辐射范围越来越广,市场前境广阔。虽然广州平均工资数据稍低于北上深,但购买力却表现强劲,根据中国各大城市2015年全社会消费品零售数据,广州稳居全国第三名,且遥遥领先后面几个城市。今年“双十一”,广东人消费最多,其中广州不仅成为了发货量最高的城市,消费总额也居于全国第四位,仅次于北京、上海及杭州。

广州实体消费也不差,以天河路商圈为例,2015年天河路商圈商品销售总额达8900亿元,社会消费品零售总额突破540亿元,正佳广场、天河城和太古汇在全国购物中心销售排行榜中分别排名全国第三、第四和第九,目标迈向“中国第一商圈”。

而且对比起香港,广州核心商圈的租金具有很大优势。据搜铺网统计,天河城2015年每平方米平均租金为17.1元/天,而同样的数据,香港海港城是68.5元/天,时代广场是51.6/天,以核心商圈对核心商圈,广州的铺租仅是香港的1/3。而广州的人工成本也相当低廉,据2016前三季度全国各地平均工资排行,广州平均月薪为7798元,全国排名第四,在一线城市中最低,被排第一的北京甩开逾2000元,与香港的差距则更大。

外资大力投资广州商业

国际品牌找到入门路径

黄文杰分析,以往国际品牌少有进入广州,一是广州地沿港澳,在一定程度上分流消费;另一方面由于国内很多著名的本土服装品牌发源地都在广州,地方保护令国际品牌却步。但随着近年太古汇、新鸿基等具有外资或港资背景发展商大力在广州开发购物中心,多个品牌也找到进入广州的路径。

太古汇总经理隋颂伟曾向新快报记者透露,2014年至2016年9月,太古汇共引入71家全新品牌,其中有41家均是首次进入广州,除了国际大牌外,当中还包括maje、sandro、theory等时尚女装品牌。

新鸿基旗下的天环、天汇相继开业,除一口气为广州带来了两家APPLE STORE外,还带来了多个首次在广州亮相的国际潮牌。新快报记者探店天环发现,虽然定位高端品牌的地面两层店铺开店进展缓慢,但地下两层店铺的开店率已经接近100%,将ZARA及旗下高端品牌MASSIMO DUTTI、H&M及旗下高端品牌COS、GAP及旗下的OLD NAVY等时下最热门的快时尚品牌悉数网锣,加上多家首次亮相广州的餐饮店,天环开业不足一年已经相当旺场,周六日人气爆棚。

提及A&F在天环APPLE STORE旁开设旗舰店,黄文杰表示,作为天河路商圈的收官之作,天环位于广州中轴线上,本就是地标式建筑,A&F占据其地面开放式黄金位置的店铺,先不提盈利,单是广告效应就值回票价。

还有一说

业绩不好?那说明内功没练好!

诸如A&F等美国时尚品牌,撤出租金昂贵的香港,转战“性价比”更高的中国内地市场,是否能成为他们“救命稻草”?

时尚行业资深从业人士叶先生认为,这些需要关店自救的美国品牌不仅在香港表现不佳,在全球的业绩也陷入倒退,其衰落的最重要原因是内功未练好,不能与时俱进跟上潮流发展趋势。“以前要排队买,现在‘拍乌蝇’,不仅香港,哪里都一样。”叶先生说。

据了解,2014年,A&F决定革新品牌形象,将目标消费者重新定位为相对年长、购买力更强的年轻职场人士,并隐藏了大号的麋鹿Logo、推出宽松尺码的T恤、调亮店铺灯光、减少门店里的喷洒的香氛,试图让这个品牌看上去成熟一点。不过此后,A&F的品牌革新计划一直执行得摇摆不定。成熟的消费者仍然觉得A&F是在校大学生和高中学生穿的服装,而新一代的年轻消费者则认为这头麋鹿一点也不酷了——在美国投资银行派杰公司(Piper Jaffray)2014年秋天针对青少年消费品的调查中,A&F掉出了“青少年最喜欢的十个品牌”榜单。

新快报记者也采访过几位“剁手一族”,追求潮流的Dolly认为GAP、A&F等美国高街品牌不够时尚,“款式年年差不多,被一天几十个新款的ZARA、H&M远远抛离。”更注重质量的潮妈陈女士则认为:“这些美国品牌定价不便宜,但质量却不够优衣库、无印良品等日本快时尚牌子好。”

相关链接

快时尚品牌业绩表现两极分化

截至2016年10月29日的三个月内,A&F集团同比销售额大跌14%,不仅连续15个季度下跌,今年第三季度净利润仅为790万美元,同比去年的4190万美元暴跌81%,录得了近年来的最惨烈跌幅。

Ralph Lauren也好不到哪里去,2017年第二季度财报显示,截至10月1日的三个月内,集团净利润同比暴跌72%至4500万美元。与此同时,集团宣布在亚洲关闭了72个表现不佳的销售点,同时开设了159个新的、更具潜力的销售点,这些销售点多数位于中国内地。

GAP近日发布的第三季度财报显示,其业绩继续倒退,集团宣布将会进一步扩大关店规模。根据财报显示,GAP旗下所有品牌2016年第三季度销售额为37.98亿美元,同比下降2%。除了该公司最大的全球品牌Old Navy销售额增长3%外,Banana Republic和GAP销售额都同比下降了8%。GAP销售额已经连续下跌了7个季度。

相反,这些美国高街品牌的竞争对手ZARA、H&M两大集团成绩都还不错。

ZARA母公司Inditex公布了本年度第三季财报,显示出这个庞大的西班牙服装集团强劲的增长势头,净销售额同比增加11%至164亿欧元,净利润增长9%。在整体业绩里,ZARA就贡献了集团销售额的三分之二。

H&M集团发布财报显示,虽然集团利润连续五个季度增长放缓,但9月全球销售仍录得1%的增长,三季度的毛利率为54%,税前利润为63.01亿瑞典克朗。