广州明年将有100万平方米商业面积面市

近几年商业地产开发过热引发了“泡沫论”，但是不少业内依然看好购物中心的发展前景。“购物中心仍未饱和，但是招商确实存在难度，一定要接地气，满足所在区域老百姓的需求，不用随大流。”业内专家如此强调。而针对近几年购物中心“去百货”的做法，业内认为，百货是购物中心业态很好的补充，“去百货”不能一棍打下去。

购物中心洼地不少

数据显示，今明两年广东新增商业面积达2118.20万㎡ ，广州明年将有100万平方米商业面积面市。就在昨日，广州番禺基盛商业中心和富港集团茂名东汇城项目同时宣布明年年中开业。

购物中心不断入市，也引发了部分购物中心招商难，特别是新场，这使得市场担忧购物中心供应过剩，甚至提出了“泡沫论”。

但是，多位业内人士却认为，购物中心仍未饱和。第一商业网总裁黄华军认为，聚集了吃喝玩乐各种元素为一体的购物中心业态很有前景。从全省商业体人均面积排名来看，最高为中山1.69 ㎡ /人，但未超越国际2.2-2.3 ㎡ /人的标准。而广州人均的购物中心面积甚至比中山、佛山、深圳还低。“就拿广东市场来说，购物中心发展洼地依然不少。”黄华军说。

“虽然商业体不断涌现，但是在珠三角依然有很多机会”。富港集团总裁陈光明也认为，就拿茂名来说就是一块商业的洼地，其经济体量在全省排名靠前，但是人均购物中心却在全省排得很后。

在基盛商业中心封顶仪式上，基盛商业中心副总罗志杰表示，虽然番禺商业地产项目扎堆，但都集中在万博一带，有着庞大人口的市桥，购物中心数量依然未能满足周边需求。

创新补贴方式应对招商难题 地产商与零售商合开公司

“招商确实存难，但如果能够结合当地的消费特点，既要接地气又要有错位差异化的购物中心招商，要生存得好似乎并不是问题。”黄华军指出，如基盛商业中心与周边的商场进行错位，突出夜生活、24小时不打烊的体验元素;而茂名东汇城由于填补市场空白，其招商出乎预期地顺利。

“现在的环境下，商业物业开发商在招商方面不能只看中短期的收益，零租金、合资开公司、装修补贴等方式是可以快速暖场的措施，毕竟人气来了，商场再逐步调整会比一开始就冷场更有利于后期的经营。”黄华军表示。

陈光明透露，此次采用“补贴”的方式吸引广百进驻。“富港与广百联合成立公司，广百输出品牌、管理和人才，富港出场地，以此降低百货的运营成本，这可以说是创新的招商补贴方式，而这种补贴方式将会成为趋势。”陈光明告诉记者。

而针对近年来购物中心纷纷“去百货”的做法，陈光明并不认同，百货与购物中心的其它业态形成很好的互补。广百股份CEO黄永志也认为，购物中心是否“去百货”应该根据自身定位，如果所在区域不需要，而且体量也不够大的购物中心，就该去百货;但很多购物中心依然需要百货。