荒废片区新年大变样雨花台西造商场学校齐备街区

片区规划示意图。

明城墙外，雨花台风景区西，老旧小区中厂房商铺混杂，多年来，这里沉寂不变。昨天，记者从南京市规划局获悉，一个“微整形、大变样”的改造方案将在此启动。南京市雨花台区雨花南路以北地区（NJZCF010）控制性详细规划进入公示，将打造密路网小街巷、公共服务完善的城南宜居人文社区，未来，片区内的大量工业用地，将置换为商办混合用地、中小学用地和社区中心用地。

规划显示，片区位于主城南部，北接老城区，南临南部新城核心区，西临河西新城，多条快速路串联周边区域，对外交通联系便捷。具体规划范围是：北起应天大街、南至雨花南路，西起南河、东至雨花东路，规划面积约4.48平方公里。现状城市建设用地主要以居住用地为主。部分工业仓储等低效用地，亟待置换更新。区域内公共设施比重较低，中小学教育配套不足，雨花台风景区位于规划区内，区域内绿地总量高，但分布不均匀。

此次规划对片区提出了“开放式、微更新”的两大规划理念。“开放式”即开放式社区营造、功能缝合织补；“微更新”即倡导低干扰度、微接入的复合更新方式，制定了“密路网小街巷、公共服务完善、生态效益提升、文化美丽彰显”四大规划策略，激发地区活力，补足地区教育配套，塑造高品质的城南宜居人文社区。规划区未来以旧城改造、活力重生为发展目标，打造南京市旧城更新改造示范区。规划区人口规模约9万人，发展定位为：雨花台风景区所在地、南京南部旧城改造宜居街区。

从空间结构上，将规划形成“两核、两轴、两带、四片区”的空间结构。其中，“两核”是指综合服务核、生态景观核；“两轴”是指凤台南路风貌展示轴、雨花西路人文发展轴；“两带”是指南河休憩绿带、文化公园景观带；“四片区”是指3个城市居住区，1个城市公园片区。在道路交通体系上，规划区内道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。快速路为应天大街、雨花南路（共青团路以东）、凤台南路。在景观结构规划上，将规划形成“一核、一轴、两带、多节点”的景观结构。其中，“一核”是指雨花台风景区；“一轴”是指文化公园景观轴；“两带”是指南河滨河绿带、南玉带河滨河绿带。

值得关注的是，这片老旧区域将迎来一波土地功能重新定位，为接下来的全面开发做准备。在土地利用规划上，规划城市建设用地主要以居住、公共服务与商业服务设施为主。现状的工业仓储用地，将整体进行功能置换，优先补足公共服务设施配套。从现状用地和土地利用规划两张图对照看，该区域的南京玻璃纤维研究设计院用地，将部分置换为商办混合用地，其北侧的工业用地，将部分置换为中小学用地、商办混合用地和居住社区中心用地。区域内南京依维柯企业有限公司的工业用地，也将功能置换，部分成为居住社区中心用地和小学用地。预计最快下半年开始，一系列动作，将助推整个片区华丽转身。