天虹8亿租下湖南这块10万平的地儿，开家购物中心经营20年

天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹股份”），今天（1月19日）晚间发布公告称，按照公司的战略发展规划和持续增长需要，公司下属子公司长沙市天虹百货有限公司向湖南金盘子置业有限公司租赁位于湖南省永州市冷水滩河东湘江东路与舜皇大道交汇处东南角金盘世界城项目11栋至18栋对应裙楼的地下一层至地上五层部分物业，用于开设购物中心。

据了解，该项目租赁面积约为10万平方米，租赁期限为20年，交易总金额为81,610万元（含租金及商业服务费等），此外，公司对于该项目装修、设备购置等投资约为3,945万元。

业内认为，天虹股份长期以来重视运营能力积淀，毛利率稳步提升，特别是在行业回暖背景下业绩改善状况好于行业平均，2018年，天虹股份也将加大拓展步伐，抓住行业窗口期积极布局，扩大市场份额。

第一纺织网记者此间也了解到，天虹股份未来新店将以购物中心为主，主要分布在华南、华中、东南等公司优势区域，从目前的储备项目来看，主要分布于深圳及一些二三四线城市。2018年公司计划开设大店约10家、独立超市10家以上、便利店100家左右，拓展速度明显加快（2002-2017年公司年均开设百货/购物中心门店数量为5.3家），也体现出公司现阶段的运营确实取得良好的成效。

据了解，天虹股份主要布局的广深地区经济发达，居民消费理念超前，地理位置和经济优越性凸显。今年公司新上任的少壮派管理层紧跟行业最新动态，力推改革给公司注入活力。公司新零售布局（体验升级、供应链升级、全渠道发展）位于行业领先地位，在行业低迷期稳健保持门店数量和经营面积的增长，同店经营利润也表现出回暖。财报显示，随着行业景气度回升，天虹股份营业收入和归母净利润2017年上半年都较2016年同期有较大提升，业绩迎来拐点。2017年上半年，公司实现营业收入89.83亿元，同比增长5.14%，结束从2013年开始逐年下滑的趋势；实现归母净利润3.75亿元，同比增长31.36%。和全国百家/五十家零售额单月同比相比，天虹营收增速总体高于全国百家/五十家零售额单月同比，营收状况优于行业平均水平。

2017年三季报显示，截止2017年9月30日止，天虹股份已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的21个城市。公司经营综合百货66家（含2家天虹特许经营门店），营业面积约193万平方米；经营购物中心7家，营业面积约50万平方米；经营便利店164家。

天虹股份目前经营的7家购物中心分别位于深圳宝安、浙江杭州、江西吉安、深圳新沙、福建厦门、江苏苏州、湖南长沙，其中后三个是2017年新开业项目。除此之外，公司还有14个储备项目，合计建筑面积113万平方米，均是按购物中心业态规划设计，购物中心是公司未来发展转型的重点业态。从储备项目所在地可以看出，天虹股份有逐渐向三四线城市渗透趋势。

信达证券分析师李丹介绍，天虹股份现有综合百货66家，其中华南地区有38家，华中地区有15家。购物中心有7家，华南区和华中区各有两家。便利店162家，华南区有141家，东南区有21家。从公司布局可看出，江西是公司沿广东北上主要业务拓展区域，形成“广东为主，江西为辅”的业务格局。公司深耕深圳多年，网点布局已较全面，未来不会有太多新店开放，深圳地区的营收占比呈逐年下降趋势。而深圳外地区是公司将来主要拓展区域，有较多开店计划，故深圳外地区营收占比逐年上升，2017年半年报显示，深圳和深圳以外地区营收占比近乎相等，都在50%左右。

李丹认为，天虹股份在积极转型，新零售加速践行的路上，各业态门店稳健扩张。2016年，新开湖南湘潭天虹、南昌COOL+天虹、珠海天虹、苏州石路天虹（试运营）、江西共青城天虹（特许经营门店）、君尚3019共6家综合百货；新开购物中心1家，为新沙天虹购物中心。2017年上半年，新开厦门君尚购物中心和苏州石路CC.Mall，天虹sp@ce超市1家以及14家便利店。

在门店数量扩张的同时，天虹股份可比店利润也从2015年开始一改下滑趋势，开始稳步提升。公司可比店收入增速从2015年的-1.66%回升2017年上半年的-1.37%；可比店利润增速从2015年的5.3%大幅回升至2017年上半年的14.04%。

此外，天虹股份销售期间费用率从2012年开始逐年上升，均高于同期行业水平。主要是由于公司近年来门店扩张速度较快导致，期间产生的销售费用（特别是租赁费用）和管理费用较多。2017年H1，公司销售期间费用率达到19.52%，高出行业均值2.31个百分点。

公开资料显示，天虹股份成立于1987年，前身为深圳天虹商场，是一家立足于华南（深圳、广东）地区辐射全国的连锁百货企业，经营业态包含百货、商超、便利店等。公司2010年在深圳上市，目前公司总股本约8亿股，实际控制人中国航空工业集团有限公司是中央国资管理机构。

天虹股份目前有百货、购物中心、超市、便利店四种业态，并通过虹领巾、天虹微信、天虹微品形成线上线下融合的全渠道、多业态战略发展格局。公司通过综合百货、购物中心和便利店为顾客提供服饰、日用品、生鲜、熟食等商品，以及餐饮、娱乐等服务。截止至2017年三季度，天虹股份实现营业收入129.39亿元，同比增加4.71%；归属于母公司的净利润4.92亿元，同比增加35.40%。