身家只有95亿的孙宏斌，为啥敢当“财神爷”？

 投资观察界7月12日讯（记者，孟杰）

孙宏斌是个不折不扣的“疯子”！花起钱来，绝对是不要命！

今年1月份，孙宏斌，掏出150亿入股乐视，就在乐视资金链危机进一步加深，银行等各路债主齐声要钱的紧要当口，孙宏斌昨天又宣布用631.7亿元的现金，收购王健林手中76家酒店、13家万达文旅项目！

重点是，此前投资乐视时，孙宏斌就曾表示用的是自有资金，这次，涉及的资金也完全来自融创自有资金。

孙宏斌身家只有95亿，截止上月底，融创公司账上也还只有900多亿元现金。

他怎么就敢这么花钱？

你管我哪来的钱？我自有办法！

这两次的收购，在孙宏斌的人生里，还不算疯狂！

2003年12月8日，北京土地“第一拍”——起价高达4.3亿的大兴黄村地块，引来数十家地产商，其中不乏华润、富力等巨头。

然而，名不见经传孙宏斌和他的顺驰却以9亿的“天价”夺标，引发轰动。

当时大兴在售楼盘不过4000元/平方米，顺驰的价格让楼盘起价突破5500元/平方米。

当时，人们都认为顺驰疯了，但真正疯狂才刚刚开始。

2003年9月，石家庄009号地块拍卖。河北最大开发商卓达集团老总亲自坐镇，报价4.25亿，却被顺驰“马仔”报出的5.97亿击溃。

让人憋出内伤的是，报价经历161轮的疯狂角逐，现场电话此起彼伏，顺驰“马仔”却连个请示电话都没打。这令卓达出离愤怒，公开指责顺驰是土地市场的“搅局者”。

2004年1月，苏州工业园地块拍卖。这本是龙头万科的最爱，规划都做了一年多，却被顺驰以27.2亿横刀夺爱。事后，远在南极探险的王石给孙宏斌打电话，商量能不能合作开发。

资料显示，一年间，顺驰耗资百亿，狂扫千万平米土地，成为地产界的“大黑马”。

孙宏斌以一种绝对疯狂的大手笔震慑群雄，顺驰有的分公司总经理、副总经理才20多岁，十几亿的授信就尽在掌握。

在这样的机制下，顺驰员工个个拼全力、效死命。天天开会、加班加点，让顺驰有了“夜总会”的别称，老板孙宏斌更是台“永动机”，每天就睡三小时。

人们不知道如何是好，既期待他创造奇迹，又对此充满疑虑：那些上市公司都不敢一掷千金，顺驰哪来这么多钱？

对此孙宏斌不置可否，言外之意：你管我哪来的钱？我自有办法。

其实，顺驰的秘密很简单，就是调整付款和回款节奏，平衡现金流，俗称“五个盖子盖十个碗”。

比如，表面上花了上百亿买地，但购地款的支付时间都不一样，完全可以先后错开。一旦地到手，孙宏斌只有一个要求——快：快速销售、闪电回款、火速开工。设计招投标要三个月？不行！给设计院打电话拿现成图纸；地里还是草？赶紧！上午盖售楼处下午开卖；房子施工要一年？那哪成！告诉施工队三个月必须完工……

靠着逼死人不偿命的节奏，外加财务部一周一次调配预算，顺驰竟然扛了过来。这道理同行都懂，但没人会像孙宏斌那样，敢把自己往死里逼。

狂飙之下，2004年顺驰销售额破百亿，创造了前所未有的奇迹。

这样狂奔之下，也并非没有隐患！

2005年，顺驰资金链断裂，其实，当时顺驰资金缺口也不大，就差几亿。

但一分钱难倒英雄汉，孙宏斌四处求救，房地产圈的把他视作眼中钉，投资人觊觎顺驰“大地主”这块“肥肉”，又害怕孙宏斌的强势和“花钱大手笔”，开出的条件要么非常苛刻，要么只敢做壁上观！

9月，奄奄一息的顺驰终于找到香港的路劲基建充当“接盘侠”。由于资金链断裂，55%的顺驰股权只卖了12.8亿。连路劲基建都承认，年底顺驰就能回款30亿，但饥渴的孙宏斌等不及了。

溃败一旦开始，便难以阻挡。一年后，路劲基建拿到顺驰“卖身契”，取得94.74%的股权。属于孙宏斌的顺驰，就此成为历史。

把自己的事情做好了，自然会有人给你送钱来

卖掉顺驰后，孙宏斌在公众面前一度消失，仅和少数亲朋来往。据说在低潮期，他最爱吼唱的是崔健的《一无所有》。

实际上，孙宏斌并非一无所有，他还有融创。

2003年顺驰搞得如火如荼时，孙宏斌“莫名其妙”地新建了融创，主攻高端房地产。

靠着融创，孙宏斌重出江湖。

2008年12月，开发商们在漫长的地产冬季中几乎冻僵，却被北京海淀西北旺地块20.1亿的成交价惊醒，“熊市地王”横空出世。等看清拿地的是首钢融创，所有人才明白：抢地的“孙疯子”回来了！

同行说孙宏斌死不悔改，8000元/平方米的地王怎么卖？

孙宏斌的答案是，做成豪宅“西山壹号院”，开盘就卖出4万元/平方米。这么贵谁会买？邪门的是，2011年、2012年它都是北京最热销楼盘，就有土豪买。

对于危险，孙宏斌总是嗤之以鼻：“把自己的事情做好了，自然会有人给你送钱来。”

不过，顺驰的溃败还是让孙宏斌有了规矩：第一管好现金流，第二盯准一线城市。此外，尽快上市是关键。

“局外人”柳传志始终不明白，孙宏斌当年为什么那么急，以至于败得那么惨？

孙宏斌曾说过这样一段话，算是对所有质疑“他是疯子”人的回答：

“人原本生活得很好，原本可以不冒险，但因为选择了梦想，而遭受到困苦和失败。

虽然中国人讲究成王败寇，但为了梦想和理想而拼搏，即使没有成功，也值得所有人尊重。

因为这个世界就是靠有梦想的人去推动的