不谈乐视与万达，我们看看这家公司为何利润翻倍增长

投资观察界7月13日讯（记者 孟杰）
      当我们还在谈论乐视、万达时，在这个时代能活下来，就是最好的企业生存方式。

谈论一家企业好不好，我们往往只关心企业销售收入或规模指标，很少有人关心企业盈利水平。

在房地产界尤为如此。我们最关心行业前十强的起起伏伏。而忽视了很多“尖子生”。

今年4月份开始，随着房地产调控的持续，大部分房地产企业的销售业绩下滑。

7月11日，中国金茂（股份代码：00817.HK）发布公告称，中国金茂2017年1月－6月预期股东应占溢利较去年同期增长100%。而增长的原因则是销售物业及一级开发土地较去年同期大幅增加。

对于增长的原因，中国金茂在公告中虽只用了一句话，但这句话值得深入研究。很少有房地产企业在一级土地市场上有大作为。

截至2017年1月－6月，中国金茂已累计取得物业签约销售额人民币241.08亿元，同比增长50%。累计签约销售建筑面积112.76万平方米。销售均价超过每平米21000元，远高于行业平均水平。

继2014年之后，中国金茂已实现连续三年半年业绩迅猛增长。2014年1-6月中国金茂累计取得物业签约销售额64.58亿元，2015年1-6月102.46亿元，2016年1-6月则161亿元，增长率分别为59%、57%。

50%以上的增长，超过国内房地产第二梯队的很多同行。

数据来源：大伟看楼市

根据克而瑞地产研究发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》榜单显示，中国金茂以241亿元的流量金额位居子榜单第34位。

在《2017年上半年中国房地产企业运营收入排行榜》里，中国金茂排名第六。

这说明中国金茂在写字楼、商业等自持物业方面有着很强的运营能力。特别是上海虹口北外滩HK314-05地块与南京鱼嘴G97地块，都是未来持有板块的潜力股。

在房地产行业，销售是考量房地产企业过去的指标，土地和资金是判断房地产企业未来的依据。花旗、兴业等看好中国金茂，维持“买入”评级。

在《2017年1-6月全国房地产企业拿地排行榜》中，中国金茂排名第九。上半年，金茂在南京、苏州、成都、福州、北京、上海、重庆与佛山均有土地斩获。

最近两年，中国金茂业绩增长迅速，有市场因素，但更多在于中国金茂的“城市运营商”与“双轮两翼”战略升级。

2015年10月份，中国金茂从“地产商”转型为“城市运营商”。

  “双轮”为地产开发与持有，“两翼”则是服务与金融。

在双轮两翼战略中，由地产开发与持有组成的双轮是金茂发展的基础与优势，由服务与金融构成的两翼，则是助推金茂发展的全新动力。

短期内，中国金茂将继续坚持双轮为核心，同时借助金融服务创新，推动主营业务更快更好的发展，在可预见的将来，随着地产相当投入与盈利的成熟，两翼将成长为中国金茂发展的新引擎。

另据了解，金茂资本目前管理和已经签约基金规模150亿元，9个在管项目，6只基金。

用一个简单的比喻，可以这样理解，“双轮”让中国金茂这辆马车能持续向前，而“两翼”则可助中国金茂这只飞鸟展翅高飞。

从一家小公司，到全国排名34位。

创新的经营模式，是中国金茂高速发展的动力。在同行眼中，中国金茂的高端产品线“金茂悦”、“金茂府”，是值得点赞的。杭州滨江金茂府、首开杭州金茂府开盘即售罄，北京亦庄项目上半年单盘销售32.5亿元。

今年3月份，中国金茂将2017年的业绩目标定为580亿元，其中物业销售510亿元，一级土地开发70亿元。

当时，中国金茂首席执行官李从瑞在提到“双轮两翼 城市运营商”战略时表示：“我们希望做一个不管是现在或者未来，都能够可持续保持高增长和稳健发展的公司。”

如今回首，中国金茂做到了高增长与稳健发展。

中国金茂将凭借以金茂府系为首的高端住宅产品开发，继续巩固公司在高端住宅开发的持续领先能力，同时在金融和服务两翼持续发力，金茂资本和金茂绿建已来将成为新的业绩增长点。

特别值得关注的是，中国金茂的母公司是“中国中化集团”，世界500强第139位。

中化集团是中国四大国家石油公司之一，领先的化工产品综合服务商，最大的农业投入品（化肥、种子、农药）和现代农业服务一体化运营企业。中化集团董事长宁高宁，兼任中国金茂董事长。

作为中化集团的房地产核心板块，中国金茂的资金成本、资源与产业整合能力更强。

如果现在把物业销售收入、物业持有租金以及土地一级开发收入、金融资本收益等综合考核，中国金茂的整体业绩将更漂亮，至少会在国内前30强。加上未来的土地储备，中国金茂有更多的上升空间。

一二级市场联动，一二线城市布局。央企的资源，上市房企的上进心。宁高宁，这位地产界的传奇人物，能带领中国金茂杀入地产第一方阵，还是坚持走“小而美”的高端路线？