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投资观察界7月17日讯（记者 王彦红） 近期有银行人士对记者说，所在行的贷款额度已经用了75%。日前中金固定收益研究发布的报告也说，很多银行今年70%－80%的信贷额度已经用光！ 贷款额度是央行对银行贷款最高额度加以限定的一种管理手段。超过了银行就不能再放贷了，这就意味着如果上半年贷款额度用了75%，那么下半年只有25%可用。相当于每天给你分配10个烧饼，如果早上已经吃了8个，那么下午只能吃2个，即使还是饿着肚子。
在新增贷款中，房贷占比是最大的，如果未来贷款额度受限，那么影响最大的无疑是房贷！下面是去年11月到今年5月新增住房贷款占新增贷款的比值。
 可以看出，新增住房贷款占比一般都会超过50%，在少数月份甚至还接近90%。住户贷款除了房贷外，还包括消费贷款和其他贷款，但这当中绝大部分都是房贷。
我们都知道银行表内主要是靠存贷利差来赚取利润，现在5年期以上商业贷款利率是4.9%，存款利率是2.750%，假如银行吸收100块的存款，然后放贷，赚得的钱大概只有100×（4.9%－2.750%）＝2.15元。所以银行从自身运营角度上考虑并不是十分热衷房贷。
再者，今年以来债券的收益率大幅提高，迫使发行人（企业）支付更高的利息给投资人，企业通过发行债券借钱的意愿大幅降低，不得不转向传统的借钱方式（银行贷款），这样一来又会挤占一部分的的贷款额度。相比房贷，企业贷款肯定更占优势，从国家的角度上看，也更乐意给企业提供贷款，现在经济不好，国家不是鼓励给实体经济提供融资嘛！
更为重要的是，近期的M2数据接连不及预期，M2包括所有的现金以及存款，可以理解为市场上所有钱的数量，今年央行把M2同比增速的目标定为是12%，然而前6个月都是围绕在10%徘徊，与既定的目标相去甚远。
房贷是创造M2的重要手段，举个栗子：
你买一套房，首付30万，贷款70万，这时候你的存款账户里少了30万，而开发商的存款账户里多了100万，即M2增加了100－30＝70万（现金和存款都是M2）
所以在其他因素没改变的情况下，房贷上升，M2往往也会增加；反之，房贷降低，M2也会更少。
M2是市场上所有钱的数量，如果钱少了，那么资金价格更贵！
举个粟子：
钱变贵会表现为利息的升高，最终引领房贷利息升高：
不仅如此，房贷额度紧张后，银行放贷的时间越来越长，根据小白了解到的信息，以前没有额度限制的时候，最多7－10天就可以放贷了，现在主要银行放贷时间少则2个月，多则三个月，有的甚至还说放贷时间说不准，买房越来越麻烦。
那么未来要不要买房呢？
小白此前已经分析过，受货币周期、经济周期、房地产周期、调控周期多重因素影响，以及三四楼城市去库存影响下，今年房地产格局将会表现一二线调整，三四线上涨的分化格局。如果你在一二线买房晚出手比早出手的好，当然结婚、子女上学急需买房的除外。
如 果要买房最好采用贷款方式，小白在3月29日《真相：20年房贷，其实你只用还12年》一文中具体分析过，下面是这篇文章分析得出的结论：
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