12个住房租赁城市试点 哪些城市住房压力大

投资观察界7月20日讯（记者：孟杰）

近日，住建部会同国家发改委、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前住建部已选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

从GDP来看，12个入选城市皆为经济发达的城市。GDP总量超10000亿元的城市有6个，分别为：广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都。2016年GDP总量最大的试点城市是广州，GDP总量为19610.9亿元，最小的是肇庆，仅为2084.02亿元。试点城市GDP增长也比较快，增速超8%的城市有7个，分别为：广州、深圳、南京、杭州、合肥、郑州、佛山。2016年合肥GDP增速最大，为9.8%，最低的为沈阳，2016年GDP为7644亿元，GDP增速为3.0%。

数据来源：各地统计局 中商产业研究院整理

从常住人口来看，2016年常住人口最多的是成都，常住人口1591.8万人，最少的是厦门，常住人口392万人，试点城市常住人口平均值为928万人，超过平均值的试点城市分别为：广州、深圳、武汉、郑州。再看人口增量，净增最高的是依旧是成都，2016年净增126万人，最低的是沈阳，2016年常住人口829.2万人，净增0.1万人。试点城市净增人口平均值为：25.4万人，超过平均值的城市分别是：广州、深圳、成都。因此，目前人口压力比较大的城市为：广州、深圳、成都。另外，郑州和武汉也从在一定的压力。

数据来源：各地统计局 中商产业研究院整理

从房价来看，试点城市平均房价为20822元/㎡，仅3城房价在万元以下，其中有5城房价超2万，分别为：广州、深圳、南京、杭州、厦门。房价最高的厦门，房价为47631元/㎡。房价最低的是肇庆，房价仅为6944元/㎡。

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

综合人口及房价来看，目前广州、深圳、杭州、武汉、郑州，这些城市人口压力大，房价相对较高，未来需大力发展租赁行业。