租售同权，真的会让租房取代买房？会让房价暴跌？

投资观察界7月28日讯（记者：胡海明） 广州推出租售同权试点改革后，没想到短短几天，试点不断增多，一夜间大有扑向全国之势。

当广州在租赁市场发力时，上海随之推出两块超低价土地（比同期地段低价低80%），用实际行动进击租赁市场。

住建部表示，将通过立法推动租售同权，一石激起千层浪，租房改革全面开启，接下来，租房能否替代买房？房价是否将受影响下跌？

1、租房市场改革，主要针对长租房，只有长租房才能保证租房所福利相对稳定，解决房价长期偏高带来的社会问题。

2、毫无疑问，长租房会大量推出，大量房源的推出将会对周边租房市场甚至是楼市形成负面影响。

可以看到，全国12个大城市同时开始租售同权试点，这是房地产税出台前的先锋之作，抚平高房价带来的城市发展危机。

租售同权大面积推广试点，是不是意味着今后，租房将会取代买房？

1、对于难以承受大城市高房价的人群而言，将是在大城市，立足并且稳定生活的重要支撑，如果租房权益无法保证，不能享受城市福利，租房者的内心就找不到归属感。

2、未来，租房将是更多人在大城市生活的保障，不再被房东随时加价，租期稳定租客才敢放心装修。

3、发达住房市场分化，中国城市化正在走向香港或新加坡模式，中低收入群体入住廉租房、保障房、中高收入购买商品房。

租房市场的意义在于扫清房子成为人口流动的障碍，因为有了人口流动，中国改革开放才得以成功，聚集经济才得以成功，深圳、北京、上海、东莞等外来人口城市，无一不是享受人口流动福利而快速发展的。

接下来，租房市场完善会让房价下跌吗？

如果房价爆跌，所有人都能买的起房，谁还敢买房？大家都怕别人有房，自己手中的房便没了接盘者，房价下跌反而导致更多的人不买房。

租赁市场的完善，既要让百姓有所居，又不能让金钱无处可去，发达市场之所以分化，既要保证中低收入者的住房问题，也要解决中高收入者的“消费”问题。

未来买房，更加注重资源，只要学区制延续，学区房的价值就不会减少；高端住房周边配套高端资源，房价体现的早已不是修建成本，而是周边资源成本。

香港、新加坡发达楼市分化，同时拥有低廉的公租房和高价商品房，当然，中国也会走这条路。

08年金融危机，4万亿过后，国家推出一系列廉租房政策、保障房，一年后信贷收紧，2011年，上海、重庆推出房产税试行。

那时候的房地产弥漫着如今一样的伤情，保障房将取代商品房，房价将会大跌的声音不绝于耳。

结果呢，只不过是市场分化了，商品房的价格反而连年攀升，如今，租售同权也不是为了打压房价，而是分化市场，以后即便是有人炒房，对中低收入者的影响就减少了许多。

因为高房价，所以一出台相关政策加一边倒的分析房价因此要大跌显然太过于主观，市场完善是中国发展必经的一步，租售同权，远没有那些人说的悬！