楼市冰火两重天，货币化安置助推房价暴涨终将自食其果!

今年三四线城市房价呈现出猛涨趋势，而一线城市由于调控政策打压，房价出现缓慢下跌，这种楼市分化现象一直在持续，可谓冰火两重天。

很多人会觉得奇怪，为什么那些人口少、产业落后的三四线城市房价也能涨到几万一平，短时间内翻倍上涨，简直太疯狂了！实际上，这很大程度上是货币化安置带来的后果。所谓货币化安置，就是政府拆迁改造过程中给予拆迁户一定的货币补偿，让他们重新去买房。但凡房价迅速上涨的三四线城市，都是棚改货币化安置最火热的地方。

本来在三四线城市，人口没有流入，产业没有增加。房子已经足够住供给很充足，但为了改善居住环境，还是要不断的拆旧改新，本来也无可厚非。以前都是实物安置，以房换房，一直也是相安无事。但货币化安置这种方式就变了味道，大家短期内拿到了大量的钱，被拆迁的地方，一下子变得富有了，大家在房子上第一次感受到了财富的感觉，然后会怎么样？会把钱放到银行里吗？不会！会去买一套房子换一下吗？也不会！大家拿到这一笔钱，最朴素的想法就是要赶紧去抢房子，抢最好位置的房子，最好能多抢几套，把这笔拆迁款打散，只要能付首付就尽量贷款。把杠杆放大，一下子家家户户都有好几套房，原来房子根本卖不掉的三四线城市被彻底激活。

从某种程度上说，货币化安置就像是政府放出的鱼饵，把老百姓的钱全部从银行钓出来，让他们去买房，这样就又增加了土地财政收入。尽管这其中存在很多风险，但为了去库存、缓解地方债务危机，现在政府也顾不得那么多了。

毫无疑问，货币化安置绝对形成了促销的效果，但这种促销是不可持续的。因为短期的资金释放是不可持续的，这东西来的快去的更快，一旦货币化安置结束，也就意味着这个地区的货币供应量将暴跌。大家可能突然觉得钱一下子就少了。干什么也赚不到钱了。买了多套房子的，也根本无法变现，因为大家手里都有很多房，而且还有很多贷款要还，根本就没有多余的钱再去接盘。所以最后除了一堆负债，什么都剩不下。

可以预见的是，一旦货币化安置浪潮退去，三四线城市的居民负债将大幅攀升。三四线城市缺少人口流入，没有产业升级，有的甚至连产业都没有，最终只剩下一地鸡毛。那些手握多套房的，到时候你的房子卖给谁去？手里一堆房子出不掉也租不掉，每个月都要还房贷，这不是负债是什么？这种靠金融和货币营造的楼市虚假繁荣，就是个坑。棚改结束日，货币停止时，击鼓传花的游戏就会彻底玩完。届时谁手里有房子，谁就是最后的接盘侠。